PDF《泰禾集团（000732.SZ）》

4126 200% 数据来源:武清区国土局,广发证券发展研究中心 武清区高乡村距离武清城区较远, 近廊坊板块, 十分临近北京. 据现场媒体报道, 包括金融街、首创、中昂、泰禾、金地在内的多家大型地产参与该地块竞拍,经过91 轮竞价之后最终花落泰禾,竞争可谓十分激烈. 图1:泰禾集团竞得地块位置(红色A处) 数据来源:搜房网,广发证券发展研究中心 识别风险,发现价值 请务必阅读末页的免责声明

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8 泰禾集团|公告点评 武清区高村镇: 京津冀 交汇区中的璞玉 武清区:天津房地产的价值洼地 武清区位于京津城市发展主轴上的中间点,总面积1574平方公里.地处环渤海 经济区中心地带,素有 京津走廊 之称,城区距北京市区71公里,距天津市区13 公里,位于北京、天津、河北三省交会,是京津冀三个区域交界的中心点.从2003 年开始,依托国家骨干道路建设,规划实施了区域路网贯通工程,累计投资50亿元, 依托103国道、京津高速、京津塘高速、京沪高速等国家级交通干线,搭建起 九横 九纵 路网骨架. 京津城际铁路武清站的开通, 使武清融入了京津的 半小时交通圈 , 实现了同城化,使武清的区位、交通优势得到进一步提升. 图2:天津市空间发展战略规划之 一轴两带 数据来源:天津市规划局,广发证券发展研究中心 自1991年被批准成为国家级经济技术开发区后,武清基于自身的区位、资源、 交通、产业等优势,快速推进城镇化进程.2010年,全区常住人口约95万人,建设 用地总规模为3.43万公顷, 根据地区规划, 到2020年, 全区常住人口将达到120万人, 其中城镇人口96万人,城镇化率80%,建设用地总规模将达到3.53万公顷. 识别风险,发现价值 请务必阅读末页的免责声明

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8 泰禾集团|公告点评 图3:武清区人口与城镇化率 图4:武清区建设用地规模 数据来源:统计局,广发证券发展研究中心 数据来源:统计局,广发证券发展研究中心 随着京津一体化进程的加速以及 首都经济圈 概念的提出,武清区近年来发展 迅猛.2013年3月,京津两地正式签署《关于加强经济与社会发展合作协议》.未来 几年内, 两市将从区域规划编制、 交通基础设施建设、 产业、 科教、 港口物流、 人才、 文化旅游会展、金融、环境保护和建立合作机制等十个方面加强合作,实现双方互利 共赢发展. 合作协议还涉及到产业合作等多方面内容, 提出开展产业转移和对接合作, 支持天津武清区打造京津产业新城, 承接北京高新技术企业转移和最新研究成果转化. 相比于燕郊、 香河、 固安、 涿州等近年来环京区域热门板块, 武清地处天津北部, 紧邻北京,地理位置条件优越,是京津一体化的前沿与最先受益者,同时也拥有无可 比拟的交通优势: 武清车站是京津城际在北京与天津之间唯一的停靠站, 每天有十多 班高铁, 往返武清和北京南站. 目前, 京津公路、 京津高速、 京津塘高速、 京津城际、 京沪、京山铁路等在内的立体交通路网,均可实现北京、武清、天津市区三地之间的 快速互联,实现了城区到京津不超过半小时的目标.然而,燕郊、固安等地房价已经 全面破万,而武清的均价还不到7000元/平米,处于价格洼地. 图5:天津各区县房价(2014年,元/平米) 数据来源:Wind,广发证券发展研究中心 0% 20% 40% 60% 80% 100%