PDF《《建设项目环境影响报告表》编制说明》

2、项目概况 本项目位于连云港市迎曙路北侧、截洪沟西侧地块(项目地理位置见附 图一) ,项目北侧为中船重工第七一六研究所;

东侧为规划截洪沟,隔规划 截洪沟为连云港市花果山中学;

南侧为迎曙路;

西侧为规划文苑路和花果山 大道,隔花果山大道为连云港中等专业学校和连云港市中药学校,项目周边

300 米范围土地利用现状见附图二. 本项目总投资

6 亿元,总占地面积 39062.3m2 ,土地利用性质为居住用 地.项目计容总建筑面积为111291.78m2 , 其中住宅总建筑面积为77733.98m2 ,会所建筑面积为 443.07m2 ,住宅建筑面积 75446.14m2 ,公共配 套面积 1844.77m2 ;

容积率 1.99,建筑密度 21.8%,绿地率 30.2%,规划居住 户数

668 户,配套机动车停车位

977 辆.

3 项目综合经济技术指标详见表 1. 表1项目主要技术经济指标表 名称 单位 数值 备注 用地面积 m2 39062.3 - 总建筑面积 m2 111291.78 - 计容总建筑面积(含3%保障用房) m2 77733.98 - 其中 住宅建筑面积 m2 75446.14 - 设备用房、门卫建筑面积 m2 646.58 - 会所建筑面积 m2 443.07 - 物业用房建筑面积 m2 545.17 - 活动室建筑面积 m2 621.20 - 消防控制、监控机房面积 m2 31.82 - 不计入容积率建筑面积 m2 33557.8 地下汽车库自行车库 容积率 - 1.99 - 建筑占地面积 m2 8515.6 - 建筑密度 % 21.8 建筑密度30% 绿地面积 m2

11797 - 机动车停车数量 辆977 住宅 1.5 辆/户 其中 住宅停车数量 辆960 公建

70 辆/万平方米 公建停车数量 辆17 - 机动车地下停车数量 辆782 - 机动车地面停车数量 辆195 - 户数 户668 保障房

43 户,3%住宅面积 人数 人2138 - 非机动车停车数量 辆1456 住宅

2 辆/户 其中 自行车库 辆1336 公建

500 辆/万平方米 地面 辆120 - 根据规划设计条件本项目用地为居住用地,不做商业考虑,后期进驻商 业尚未明确,本报告中对尚未明确部分仅作为一般原则性进行评价.本项目 预留餐饮油烟通道,隔油池等设施,具体商业项目入驻时(如餐饮等)必须 另行履行环境影响评价手续,并将本项目周围居民区、单位作为环境保护目 标.

3、项目规划布局与平面布局 本项目规划建设住宅楼、会所楼、地下车库及配套公建用房等,其中主 体工程包含

8 栋住宅楼,由3栋9F 的住宅(2#、4#、6#) 、1#17F 住宅楼,

4 2 栋18F 的住宅(3#、5#) 、1 栋28F 的住宅(7#) ,1 栋29F 的住宅(8#) ,

1 栋3层的会所建筑及配电房、及1层生活泵房和一栋大型地下车库等配套 工程.项目公共建筑与住宅、会所同步规划、同步建设,同时投入运用. 小区内道路系统构架清晰,分级明确,人行与机动车适度分流,同时满 足消防、救护等要求.机动车主入口设置在迎曙路,另一个人行出入口设置 在文苑路. 在入口附近适当的位置设置地下车库出入口, 方便居民出入使用, 做到人车分流.为了确保车辆安全进入地下车库设置了减速带、反光镜、警 示标志等措施.小区级消防道路宽度为 6.0 米,构成社区主要交通干线.在 高层住宅地下设自行车、摩托车停放库. 住区环境设计强调人文特质,赋予环境以文化内涵和现代功能,以达到 情景交融,又有实用价值、健康舒适的高品质人居环境.设计以法式风格为 主题,以点、环、轴为特点,旨在创造高尚的景观面貌.水景与步行道相交 错,潺潺流动的溪水,空间时而开敞时而封闭,时静时动,多样的空间演绎 着 时 与 空 的更替,蕴涵着 移步换景 的意味.小区景观将小区内各建筑 联系在一起,创造出一个人与自然和谐共生的绿色空间,真正达到了人文与 自然景观相互交融互为补充的设计宗旨.绿化系统采取水面与植物相结合的 手法,其间点缀以自然人文小品.在平面布置上,采取点、线、面相互穿插 的构图方式.采用各具特色的植物树种,如在水旁种植亲水植物,并配以各 具特色的小品,满足居民对环境的行为、心理需求,全面细致地考虑居民的 各类生活活动,并为之提供适宜、便利的场所.同时使环境具有领域感和可 识别性. 道路绿化多选用常绿乔木, 部分选择落叶乔木为道路行道遮阳树种, 创造 夏有荫,冬有阳 的生态空间. 本项目会所建筑预留排烟管道,会所楼侧预留隔油池,会所用房若引进 餐饮项目等会所项目,需另行环评,在办理相关环保手续后方可进驻.餐饮 单位的厨房油烟必须经过净化处理后通过排烟管道高空排放;