PDF《预约合同效力和违约救济的 实证考察与应然路径》

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2 年第

1 1期;

成都讯捷通讯连锁有限公司与四川蜀都实业有限责任公司、四川友利投资控股股份有限公司房 屋买卖合同纠纷案 ( 成都讯捷案 ) ,《 最高人民法院公报》2

0 1 5年第 1期. 质认定规则.这都显示出,虽然最高人民法院始终重视预约案件审理,但争议并未因解释 出台而平息― ― ― 买卖合同解释 第 2条后半段的违约责任规定不过是与 违约应当承担 违约责任 相同逻辑的循环语句,该条的形式意义远大于实质. 本文将对国内法院相关判决进行经验考察,并结合理论和国外立法实践,对我国预约 合同效力和违约救济规则进行反思和重构.

一、司法实践的实证考察 本文采用案例研究和案例统计研究两种实证研究方法, 〔

8 〕 分析两类案件:1 . 上述 5件 公报案例,特别是张励案和成都讯捷案,以及刊登在 《 人民法院案例选》 、 《 人民司法》 、 《 审判要览》 等刊物上的与预约合同效力和法律责任认定相关的 典型 案例

1 5件, 〔

9 〕 共计20件,刊登时间跨度为

2 0

0 5年至

2 0

1 5年.对于公报和典型案例主要是定性分析,目 的是较为全面地描述和总结十余年来最高人民法院曾经和如今所提出 ( 或赞同) 的 参考性 审判思路.预约合同纠纷并非新型案件,司法实践是 渐进的连续过程,有必要对 基于个案的分散性规则进行归纳整合.2 . 统计 案例,为从 中国裁判文书网 上搜集 到的相关生效法院裁判文书,时间跨度从

2 0

1 5年 6月 1日至 9月 1日, 〔

1 0 〕 有效判决书共计 ・

9 2 ・ 预约合同效力和违约救济的实证考察与应然路径 〔

8 〕 〔

9 〕 〔

1 0 〕 参见张家勇:《 探索司法案例研究的运作方法》 ,《 法学研究》2

0 1 2年第 1期,第53页以下. 因涉及案 例较多,为检索和对照方便,本文将所讨论的 典型 案例以刊登日期为顺序集中列示如下: (

1 ) 黄静诉厦门联宏房地产 开发有限公司、姜淑琴、厦门中兴房地产开发有限公司商品房买卖合同案 ((

2 0

0 5 ) 厦民终字第

1 9

3 0号, 黄静案 ) ,《 人民法院案例选》2

0 0 6年第 2辑;

(

2 ) 桑志勇诉滁州华欣置 业股份有限公司商品房预售合同案 ( (

2 0

0 7 ) 滁民一终字第

7 4 0号, 桑志勇案 ) , 《 审判要览》

2 0

0 8年卷;

(

3 ) 刘烈R诉余深斌等房屋买卖、抵押权纠纷案 ( (

2 0

0 7 ) 集民初字第

5 0 3号, 刘烈R案 ) , 《 人 民法院案例选》2

0 0 8年第 4辑;

(

4 ) 曹求玉与广东省中山市中南物业开发有限公司商品房预约合同纠纷上 诉案 ( (

2 0

0 8 ) 中法民一终字第

5 4号, ........