PDF《2017.12》

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16 【研究视点】 供、求皆环比上行,一线低迷而强二线 翘尾

12 月,管理层定调

2018 年继续施行差别化调控政策,支持刚需以及 改善需求,遏制投机购房, 房住不炒 已成市场共识.

年底众房企加紧抢 收业绩,供应、成交双双上行,一线城市成交表现持续低迷,成交量仍处年 内低位;

强二线城市迎 翘尾 行情. 展望未来,预售证审批严控并非市场常态,限价 堰塞湖 终需解决, 预计

2018 年热点

一、二线城市供应量低位回升,成交量也将有所增长,但 重演

2016 年高热行情似乎不太现实,整体回升幅度有限.三四线城市市场 需求难以为继, 无论是核心城市外溢需求, 还是棚改释放出的本地增量购房 需求,已然出现衰退的迹象.部分三四线房价升至阶段性高点,严重透支未 来市场预期, 面临更大的调整风险. 综合而言,

2018 年将是房地产市场 小年 ,成交量高位回落已是大概率事件. 【纵深解读】 经济:经济稳中向好,居民短贷占比仍大幅上升 政策:长效机制加快落地,多城市出台人才购房新政 楼市:供应、成交皆环比回升,六成城市库存继续增长 土地:年末迎成交高峰,三四线城市继续量价齐升 【图说楼市】 ? 供应:环比显著放量,

二、三线城市涨多跌少 ? 成交:环比增长 23%,多数城市演绎 翘尾 行情 ? 库存:六成城市库存继续回升,一线城市消化周期环比全线下降 ? 成交结构:高档产品占比全线回升,90-120 平方米产品比重走高 出品单位: 易居企业集团・ 克而瑞研究中心 总编:丁祖昱 张燕主编:孟音林波责任编辑:杨科伟 马千里 柏品慧 俞倩倩 邱娟吴嘉茗 李思潼 李珍2017.12 地址:上海市静安区广中路

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16 12 月,管理层定调明年继续施行差别化调控政策,支持刚需以及改善需求,遏制投机购房, 房住不 炒 已成市场共识.年底众房企加紧抢收业绩,供应、成交双双上行,一线城市成交表现持续低迷,成交 量仍处年内低位;

强二线城市迎 翘尾 行情,2018 年房地产市场值得期许. 中央经济工作会议、住建部进一步明确 房住不炒 的基本定位,未来所有调控政策都将围绕 房住 不炒 展开.其一,因城施策、分类调控仍是主基调,并坚持调控目标不动摇、力度不松劲;

其二,长效 机制将加快推出,涉及土地、金融、税收、租赁和保障等多个层面;

其三,租赁市场进入发展快车道,加 快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度.人才 争夺战 全面打响,安徽省进一步放开城 市落户门槛,武汉率先推行 房票 制度,用以支持各类创新、创业人才租购住房. 年底供应高峰期已至,供应量连续两月回升,西安、郑州、大连等市供应明显放量,环比实现倍增. 武汉密集加快预售证审批,多盘集中入市,供应量一举刷新历史新高.不过,一线城市预售证审批未见松 动的迹象,供应量仍处年内低位,上海、北京连续数月低位运行.在供应量持续提升的作用下,成交量随 之水涨船高,环比增幅在两成以上.各能级城市成交量涨跌不一,一线城市除深圳明显提升之外,北上广 仍处较低水平.多数二三线城市环比有所回升,但同比仍下降,去年底高热行情难以再现;

诸如重庆、杭 州和南京这类强二线城市迎 翘尾 行情,同、环比均实现较大比例增长,明年市场行情值得期许. 年底供地节奏明显加快,土地成交规模再创年内新高,各能级城市环比均有所增长.地价、溢价率双 双低位回升,但依旧维持在较低水平,显示土拍市场明显降温,企业拿地热情逐渐回归理性.其中,一二 线城市土拍溢价率均有不同程度的回落,北京、上海持续加大保障房供地力度,相继成交多宗共有产权住 房以及动迁房用地,上海租赁市场已走在全国前列,并在供地层面予以积极支持,月内再度出让