PDF《房地产估价报告》

房地产估价报告 估价报告编号:辽宁中恒信司鉴字(2018)第9029 号 估价项目名称:大连旅顺日华燃气设备有限公司位于 旅顺口区三涧堡街道土城子村工业 房地产市场价值评估 估价委托人:大连市中级人民法院 房地产估价机构:辽宁中恒信土地房地产资产评估有限公司 注册房地产估价师:栾军(注册号:2120040180) :曲晓璐(注册号:2120140066) 估价报告出具日期:二一八年九月四日 地址:辽宁省大连市沙河口区成义街

10 号君安国际大厦

2719 室

电话:0411-82799198 传真 0411-82713303 第I页房地产估价报告 致估价委托人函 大连市中级人民法院: 承蒙委托,我机构对大连旅顺日华燃气设备有限公司位于旅顺口区三涧堡街道土 城子村工业房地产在现状利用条件下的房地产价值进行了评估,为贵单位执行申请执 行人大连农村商业银行股份有限公司旅顺双岛湾支行与被执行人大连旅顺日华燃气设 备有限公司买卖合同纠纷一案确定案涉房屋、土地使用权及附属设施市场价值提供参 考依据.

本次评估的价值时点为

2018 年8月13 日,价值类型为市场价值. 根据贵单位估价委托及提供的《国有土地使用证》、房屋所有权证存根和房屋测 绘报告等资料,估价对象是大连旅顺日华燃气设备有限公司位于旅顺口区三涧堡街道 土城子村的工业房地产.本次评估范围为《国有土地使用证》(旅顺口国用(2008) 字第

0409041 号)登记的

1 宗国有土地使用权、已取得权属证书的

7 幢建筑物、未取 得权属证书的

11 幢建筑物及委托评估附属设施. 估价对象的土地使用权人及房屋所有 权人为大连旅顺日华燃气设备有限公司,土地使用权面积为 9168.45 O,房屋建筑面 积合计为 3428.46 O,土地登记用途为工业,房屋设计用途为厂房、办公楼、车间等. 房屋实际为厂房、办公楼、车间等,附属设施包括围墙、机井、门垛等.估价对象土 地登记情况见附表 1,房屋登记情况详见附表

2 和附表 3,附属设施情况详见附表 4. 估价人员根据估价目的,遵循估价原则,根据有关房地产估价规范、规定,按照 估价程序,经过实地查勘与市场调查,选用成本法对估价对象的市场价值进行了测算, 最终确定估价对象在满足全部假设和限制条件下于价值时点的估价结果如下(币种: 人民币): 房地产价值总价:881.63 万元,大写金额:捌佰捌拾壹万陆仟叁佰元整 具体估价结果详见附表 5:估价结果明细表. 辽宁中恒信土地房地产资产评估有限公司(公章) 法定代表人: 二一八年九月四日 第II 页 地址:辽宁省大连市沙河口区成义街

10 号君安国际大厦

2717 室

电话:0411-82799198 传真 0411-82713303 房地产估价报告 附表 1: 土地状况一览表 序号坐落 权证号 土地使用者 地号 用途 使用权类型 使用权面积 (O) 终止日期

1 旅顺口国用(2008) 字第

0409041 号 旅顺口区三涧堡 街道土城子村 大连旅顺日华 燃气有限公司

0409041 工业 出让 9168.45

2058 年5月26 日合计9168.48 附表 2: 已取得权属证书房屋状况一览表 序号坐落 权证号 所有权人 使用性质 建筑面积 (O) 结构 楼层 实际用途 建筑年 代1旅顺口区国营农场 三涧堡土城子分场 房权证旅房字 第11000201 号 大连旅顺日 华燃气设备 有限公司 厂房 785.83 砖混

1 厂房