PDF《荣盛房地产发展股份有限公司 2017 年年度报告摘要》

三、经营情况讨论与分析

1、报告期经营情况简介 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第

3 号―上市公司从事房地产业务》的披露 要求

(一)宏观经济、房地产行业及公司经营的概述

2017 年,世界经济迎来逐步向好局面,全球经济增速和增长预期提升,发达经济体普遍 回暖,新兴市场和发展中经济体增速企稳回升.但全球范围内的保护主义和逆全球化风潮对 经济增长造成的威胁持续上升, 新兴市场经济体仍面临外需疲弱与跨境资本波动等诸多问题, 世界经济形势依旧严峻.面对错综复杂的国际国内形势,党中央保持战略定力,不搞 大水 漫灌 式强刺激,着力推进供给侧结构性改革,适度扩大总需求,科学统筹稳增长、促改革、 调结构、惠民生、防风险,我国经济实现平稳健康发展.2017 年GDP 增长 6.9%,远高于世界 平均增速,成为世界经济增长的主要动力源.

2017 年,国内经济形势稳中向好,但房地产行业冷暖交织,宏观调控力度持续加大,部 分城市调控政策频频加码,地方以城市群为调控场,从传统的需求端抑制向供给侧增加进行 转变,限购限贷限售叠加土拍收紧,房地产供需两端信贷资金逐步收紧,部分城市受大气、 环保治理力度加大而出现停工,对房地产公司的开发及销售造成一定影响.

一、二线城市受 限购、限贷等政策影响,商品房销售面积同比去年下滑明显,

三、四线政策环境相对宽松, 去库存持续发力.2017 年,全国房地产开发投资 109,799 亿元,比上年名义增长 7.0%,其中 住宅投资增长 9.4%,增速回落 0.3 个百分点.国房景气指数由

2016 年12 月份的 101.02 增至2017 年12 月份的 101.72,行业景气度适中.据国家统计局数据显示,2017 年,商品房销 售面积 169,408 万平方米,比上年增长 7.7%,其中,住宅销售面积增长 5.3%;

商品房销售额 133,701 亿元,增长 13.7%,其中,住宅销售额增长 11.3%.

2017 年,公司以 大地产 、 大健康 、 大金融 以及新型产业全面发展的 3+X 战 略为指导,紧盯年度目标,顺应政策控风险,计划周密保节点,多措并举提品质,整体工作 取得了扎实进步,综合实力再上新台阶.

(二)2017年度公司主要经营计划完成情况 (1)开、竣工计划完成情况 (单位:万平米) 序号 项目名称

2017 年开工面积

2017 年竣工面积 河北廊坊 94.97 79.17

1 四季花语项目 1.08 0.87

2 塞纳荣府项目 1.69 -

3 花语城项目 32.24 23.00

4 和平郡府项目 - 1.85

5 锦绣御府项目 14.27 -

6 四季阳光项目 - 8.42

7 香河香城郦舍项目 - 0.61

8 香河香蒲屿项目 - 25.38

9 香河漫萍屿项目 1.39 2.70

10 香河帝品御居项目 13.30 -

11 永清兰亭苑项目 - 12.69

12 永清荣盛城项目 15.24 -

13 霸州阿尔卡迪亚国际温泉城项目 14.96 3.65

14 香河 3D 打印产业园项目 0.80 - 河北沧州 27.54 32.39

15 荣盛名邸项目 14.40 -

16 香堤荣府项目 - 15.09

17 锦绣观邸项目 - 17.30

18 泰享嘉府项目 13.14 - 河北石家庄 52.13 -

19 荣盛华府项目 42.33 -

20 抱犊寨・阿尔卡迪亚项目 9.80 - 河北邯郸 44.07 9.20

21 荣盛观邸项目 2.66 -

22 盛锦花都项目 12.11 -

23 荣盛城项目 29.30 -

24 江南锦苑项目 - 9.20 河北张家口 27.84 -

25 下花园?阿尔卡迪亚项目 10.00 -