PDF《关连交易 购买中国定制物业》

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关连交易 购买中国定制物业 董事会於2018年12月24日(交易时段结束后)公布,本公司(作为买方)与卖方订立买卖协 议,,

本公司同意以不高於人民币798,560,000元(受制於本公司对价章节所载之税项测 算)的对价购买该定制物业. 於本公告日期,卖方为一家由南航集团间接拥有49%权益的公司.南航集团为本公司控股股 东,故根鲜泄嬖,其为本公司之关连人士.卖方乃南航集团之联系人,故根鲜泄嬖, 卖方亦为本公司之关连人士.因此,根鲜泄嬖虻14A章,买卖协议项下拟进行之交易构成 本公司之关连交易. 由於购买定制物业事项之适用百分比率(溢利比率除外)高於0.1%但低於5%,故购买定制物 业事项仅须遵守上市规则项下有关申报、公告及年度审阅之规定,惟获豁免遵守股东批准之规 定. 购买定制物业事项 董事会於2018年12月24日(交易时段结束后)公布,本公司(作为买方)与卖方订立买卖协 议,,

本公司同意以不高於人民币798,560,000元(受制於本公司对价章节所载之税项测 算)的对价购买该定制物业. 建设该定制物业目的为在珠海翔翼受训的飞行员提供后勤保障.卖方按本公司的特定需求负责 编制、设计、施工、交付该定制物业,并办理房产过户登记相关手续,而本公司则承诺根 卖协议向卖方购买该定制物业. 买卖协议之主要条款如下: 日期 : 2018年12月24日(交易时段结束后) 订约方 : (1) 本公司(作为买方);

及(2) 卖方 物业 : 将於中国珠海市保税区36号地北地块西侧建设之珠海国际民用航空标准服 务研发及培训中心项目A1栋酒店之第一到第四十二层及地下室一层,规 划面积约为60,927.8平方米 对价 : 总对价不高於人民币798,560,000元(含税并受制於本公司对价章节所载之

2 税项测算),代表每平方米人民币13,110元. 本公司将以分期付款方式支付对价,并以主要进度节点达成作分期付款 的依,具体为: 1. 卖方取得施工许可证后,双方签订买卖协议后次日,本公司支付总对 价的10%;

2. 卖方取得总包开工令及实现土建总包单位进场时(预计为2019年3月30日前),本公司支付总对价的10%;

3. 监理出具施工进度报告,且卖方实现土建结构进度完成总建筑面积的 1/2时(预计为2019年12月30日前),本公司支付总对价的40%;

4. 监理出具施工进度报告,且卖方实现项目封顶时(预计为2020年6月30日前),本公司支付总对价的10%;

5. 卖方取得精装修开工令及实现精装修单位进场时(预计为 2020年9月30日前),本公司支付总对价的10%;

6. 卖方取得验收证明及实现竣工时(预计为2020年12月30日前),本公 司支付总对价的10%;

及7. 卖方取得入夥/交付通知书及交付时(预计为2021年9月30日前),本 公司支付总对价的10%. 若各主要进度节点提前或延后,本公司付款时间相应提前或延后. 完成 : 该定制物业预期将於2021年9月30日或之前交付.购买定制物业事项仍需 双方根喙夭欢灰坠У墓娑,签署合同文本、交割对价并办理 房产过户登记相关手续后方能正式完成. 有关该定制物业之资料 该定制物业为将於中国珠海市保税区36号地北地块西侧建设之珠海国际民用航空标准服务研发 及培训中心项目A1栋酒店,规划面积约为60,927.8平方米,包括980间客房,以及配套餐厅、 会议室、游泳池、酒店管理用房及厨房,为受训飞行员提供后勤保障. 对价 购买定制物业事项之对价乃本公司及卖方经参考:(i)位於同区域在售的写字楼或公寓销售 均价(虑及珠海同区域没有在售或已售的酒店可供参考),约每平方米人民币20,000元至每 平方米人民币25,000元;