PDF《Stock Code 股份代号：12》

102 管理层讨论及分析 业务回顾 集团截至二零一五年六月三十日止六个月,股东应占基础盈利为港币五十二亿九千一百万元,增长5%. 当中物业销售税前盈利,包括应占旗下附属公司、联营公司及合营企业之贡献,较去年同期增加27%至 港币十五亿五千一百万元.而应占税前租金净收入,包括应占旗下附属公司、联营公司及合营企业之贡 献,则较去年同期上升10%至港币三十一亿三千四百万元. 香港 物业销售 於本年二月,香港金融管理局对中小型住宅物业推行新一轮之收紧按揭措施,以冷却楼市,买卖成交宗 数因此减少.然而,由於家庭收入改善,加上短期房屋供应紧张,以及环球资金充裕令按揭息率低企等 多项利好因素所带动下,用家对楼市信心逐渐恢复,成交量於第二季开始回升. 集团期内推出多个 The H Collection 市区重建 「精品住宅」 项目-铜锣湾 「隽琚」 、旺角 「晓珀?御」 及红 | 「傲形」 .同时亦加推马鞍山 「迎海」 (第一至三期) 、元朗 「尚悦」 及半山 「天汇」 等多个备受欢迎之住 宅项目,以满足顾客不同需求.连同出售长沙湾 「Global Gateway Tower」 及其他工业或商业物业,集团 於截至二零一五年六月三十日止六个月,自占之香港物业销售总额达港币五十三亿一千九百万元. 物业发展 集团於二零一五年六月以港币三十六亿二千八百九十万元,从政府公开招标中投得一幅位於屯门扫管 笏,邻近哈罗香港国际学校兼可饱览海景之住宅用地.现计划发展成为豪华住宅项目,可提供约二千个 住宅单位.与此同时,集团亦增添多个已购入八成以至全部权益之 「市区旧楼重建」 项目至四十五个, 此等项目自占楼面面积有三百六十万平方. 集团透过不同途径扩充在本港之土地储备.当中单凭购入市区旧楼重建项目 (即未计及发展新界土地, 或参与公开竞投及招标之项目) 已为集团提供大量可供物业发展之用地.连同更改新界土地用途,以及 近年成功投得之发展项目,除有少量作出租用途外,在未来数年将为集团提供充足之销售楼面 (资料详 列如下) .

103 进行发展中物业及已建成主要存货,楼面总括如下: 项目数目 集团自占 实用 / 楼面面积 (百万平方) (注一) 备注 (甲)可於二零一五年下半年销售之楼面: 1. 已开售主要发展项目尚余单位 (表一)

22 0.7 2. 拟於二零一五年下半年开售之项目 (表二)

6 0.7 小计: 1.4 其中约六十七万平方章ッ嫖 旧楼重建项目 (乙)市区项目: 3. 旧有市区地盘发展中项目 (表三)

5 1.3 暂未定开售日期,其中两个仍 有待与政府达成补地价协议 4. 新收购市区旧楼重建项目 -已购全部业权 (表四)

17 1.5 预计大部份可於二零一六年至 二零一七年开售 5. 新收购市区旧楼重建项目 -已购八成以上业权 (表五)

28 2.1 预计大部份可於二零一七年至 二零一九年开售 6. 新收购市区旧楼重建项目 -已购二成以上至八成以下业权 (表六)

36 1.1 各项目有待购入全部业权方可 落实重建 7. 九龙尖沙咀中间道15号 (透过公开招标购入)

1 0.3 拟完成发展后持作收租物业 小计: 6.3 以上 (甲) 及 (乙) 类项目之总计: 7.7

104 集团自占 实用 / 楼面面积 (百万平方) (注一) 备注 (丙)新界主要发展中........