PDF《2 公司资料》

7 至19 号恒登大楼重建项目之 业权,计划合并项目毗邻之地盘,兴建全新银座式商厦,把物业打造成国际特 色美馔商场,并引入潮流品牌,增加商场吸引力;

大厦总楼面面积约 11.37 万 平方.集团亦计划将大坑华伦街 13-27 号项目,合并重建为全新高尚住宅;

大厦总楼面面积约 8.1 万平方,将提供多个豪华分层住宅单位. 国内业务 回顾年度,集团於中国内地之业务表现平稳,城市基础设施开发业务已扩展至 国内多个城市.集团亦计划於二零零九年与珠海市房地产开发公司,合作发展斗门区全新高尚住宅项目.

9 业务回顾及展望 2008年年报 金朝阳集团有限公司 业务回顾 (续) 物业管理、机电设备及大厦维修 集团旗下持有四家物业管理及维修附属公司,该等附属公司为大型商厦;

中、小型住宅;

屋苑、商场等物业及设 施提供管理及维修服务.凭著其优质物业管理及维修服务,提升物业市场价值.该四家附属公司於年度内共录得 营业额港币 15,432,000 元,较去年同期上升 2%. 企业公民 本集团除致力提升盈利及增加股东之回报外,并於年内致力为社会作出贡献.集团曾参与推行各项慈善活动,包 括协助 「长者安居服务协会」 进行慈善义卖,以及参与仁爱堂之 「商界翘楚显仁爱」 慈善筹款比赛,并荣获季军.本 集团凭著携手扶贫,服务社群的精神,於二零零八零九年度,连续第二年获选 为 「商界展关怀」 企业,进一步提升集团之公众形象. 展望 虽然二零零八年全球受金融海啸影响,本港经济出现放缓情况;

然而,香港的经济基础稳固,加上中央推出 《珠 江三角地区改革发展规划纲要》 ,致力促进粤港澳地区的经济、文化、交通各方面的合作,将有利三地的繁荣稳 定.尽管市场短期内仍波动,本集团之物业租金或价格面对下调压力,但於有利政制措施出台之前提下,预料二 零零九年下半年经济可望回稳,地产交投将平稳发展. 此外,受惠於炽热的金融市场,香港去年头经济增长强劲带动零售业,本集团旗舰物业金朝阳中心於年度内的租 金回报理想,为集团带来稳定的收入.但由於第三季经济出现下调情况,零售商因消费需求疲弱而面临较艰难之 经营环境,因此我们预期,整体商厦之租金增长有机会放缓.然而,集团会继续进行多元化革新,重整金朝阳中 心租户组合,吸引更多国际知名品牌进驻,提升物业形象及发展优势,进一步稳定物业租金收入.物业於二零零 九年约有 40% 租约届满 ,预计重订租约时,租金回报可望维持原来水平. 业务回顾及展望

10 金朝阳集团有限公司 2008年年报 展望 (续) 长远而言,本集团对物业合并业务发展仍感乐观.预期於二零零九年,集团将完成个别重建地盘之收购,并将合 并收购所得之项目自行重建或转售.同时,集团将把握楼价回落的投资机遇,以较低成本吸纳土地储备,强化投 资物业组合,提升对集团之盈利贡献. 展望未来,本集团对香港以至中国长远的经济增长持乐观态度,在中国政府积极拓展内需市场的形势下,预料内 地市场将继续为集团带来更多商机.尽管二零零九年充满严峻的挑战,相信凭藉多年奠下的稳健基础,加上审慎 的投资策略以及推动多元化业务发展,本集团之业务可在全球经济放缓的环境下,仍然维持稳健增长.

11 管理层讨论及分析 2008年年报 金朝阳集团有限公司 财务回顾 截至二零零八年十二月三十一日止年度,本集团录得本公司股权持有人应占溢利港币 162,471,000 元 (二零零七 年:港币 1,063,285,000 元) ,较去年减少 85%.此乃主要由於本年度录得投资物业公平值调整之净增值 (已扣除 递延税项) 较去年减少港币 871,003,000 元所致.每股盈利为港币 0.70 元 (二零零七年:港币 4.76 元) ,较去年减 少85%. 若撇除投资物业公平值调整之净增值(已 扣除递延税项),年内之本公司股权持有人应占溢利应为港币131,545,000 元 (二零零七年:港币 161,708,000 元) ,较去年下降约 19%. 截至二零零八年十二月三十一日止年度,本集团录得营业额港币 338,991,000 元 (二零零七年:港币 464,673,000 元) ,较去年减少约 27%,主要由於香港物业合并业务之收益减少港币 161,428,000 元所致.年内本集团毛利港 币266,891,000 元 (二零零七年:港币 288,673,000 元) ,较去年减少约 7.5%. 所持重大投资 於二零零八年九月三日,本集团以代价港币 115,000,000 元出售其位於莲花宫东街