PDF《名都城项目投资分析》

古北地区稀缺70年产权酒店式公寓―自住投资皆宜的选择 Page

1 名都城项目投资分析

一、项目概述

二、交房标准附图片

三、投资分析 团购咨询热线: 团购咨询热线: (021) (021)

62197110 62197110 袁小姐: 袁小姐:13701881780

13701881780 Maple.

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2 项目概述 名都城是仲盛集团于2000年开发的一个大型住宅小 区,位于闵行与长宁的交界处,毗邻上海的"富人区"古 北新区,离虹桥开发区仅1公里之遥,是日韩人士聚居 的区域之一.小区西临中环线虹许路,与虹桥高尔夫 球场遥遥相望,周边别墅、毫宅林立,是上海西区最 高尚的居住区域. 名都城整个小区的绿化覆盖率高达70%,这在上海的 公寓楼项目中是绝无仅有的.其中绝大部分都是中央 绿地,绿地上面种植着高大的乔木.走进小区,感觉 就像是有一个大公园在两排住宅楼之间. 小区配有豪华的会所,包括游泳池、网球场、壁球室、 桌球室、棋牌室、健身中心、篮球场、阅览室、洗衣 店、咖啡厅、停车场、餐厅、羽毛球场、美容美发、 歌舞厅、儿童游乐场、高尔夫练习场,可以享受到一 流的全方位服务. 小区周边生活配套成熟.出租率相当高,住客主要为 日本、韩国及台湾人.自住投资皆宜.换手率高. 古北地区稀缺70年产权酒店式公寓―自住投资皆宜的选择 Page

3 项目配套 小区服务及配套: ?24小时安保及维护服务 ?班车服务 ?日语、英语等多语种前台服务 ?小区内有银行、邮局、超市、 干洗店等 配置: ?全套厨房及电器配置 ?中央空调及地暖 ?卫星电视 ?电话及宽带 ?软水、净水、增压系统 会所设施: ?游泳池 ?网球场 ?壁球室 ?桌球室 ?健身中心 ?篮球场 ?棋牌室 ?咖啡厅 ?餐厅 ?儿童游乐场 ?高尔夫练习场 古北地区稀缺70年产权酒店式公寓―自住投资皆宜的选择 Page

4 项目数据 物业名称 名都城一期30号楼 物业管理 上海仲盛物业管理公司 (物业费:3.8元/平方米/月) 地理位置 位于闵行与长宁的交界处,毗邻上海的"富人区"古北新区,离虹桥开发区仅1公里之遥,是日韩人士聚居 的区域之一.小区西临中环线虹许路,与虹桥高尔夫球场遥遥相望,周边别墅、毫宅林立,是上海西区最 高尚的居住区域. 占地面积

15 万平方米(名都城项目) 总建筑面积

22 万平方米 (名都城项目) 容积率 1.44 项目组成 30号公寓楼房型(总共78套, 可售60套) 03/04室108平米 17套28% 02/05室136平米 17套28% 01/06室160平米 26套44% 设施 小区配有豪华的会所,包括游泳池、网球场、壁球室、桌球室、棋牌室、健身中心 游泳池 会所 网球场 篮球场 健身房 阅览室 棋牌室 洗衣店 咖啡厅 停车场 餐厅 羽毛球场 美容美发 歌舞厅 儿童游乐场 高尔夫 练习场 银行贷款 境内人士第一套及境外人士贷款可达70%(以银行评估为准) 入住日期: 现房 产权年限及性质 70年住宅产权 (土地证自1997年始) 古北地区稀缺70年产权酒店式公寓―自住投资皆宜的选择 Page

5 小区实景图 古北地区稀缺70年产权酒店式公寓―自住投资皆宜的选择 Page

6 房型平面图 01/06室158.46-158.91平方米 3房 2楼至14楼 古北地区稀缺70年产权酒店式公寓―自住投资皆宜的选择 Page

7 房型平面图 02/05室139.5-139.99平方米 3房 2楼至14楼 古北地区稀缺70年产权酒店式公寓―自住投资皆宜的选择 Page

8 房型平面图 03/04室108.69-109.93平方米 2房 2楼至14楼 古北地区稀缺70年产权酒店式公寓―自住投资皆宜的选择 Page

9 建筑标准及效果图 古北地区稀缺70年产权酒店式公寓―自住投资皆宜的选择 Page

10 建筑标准及效果图 古北地区稀缺70年产权酒店式公寓―自住投资皆宜的选择 Page

11 建筑标准及效果图 古北地区稀缺70年产权酒店式公寓―自住投资皆宜的选择 Page

12 装修标准 空调 中央空调-日本大金小型中央空调及新风系统 地暖 德国威能 卫生间洁具 A.科马 B.ROCA 厨房品牌 A 德国博夫曼 B.德国阿诺橱柜 台面 杜邦可丽耐 瓦斯炉 西门子 脱排 西门子 净水器 美国怡口 智能系统 要求带灯光 空调 罗马帘 卷窗 门禁系统 A. 指纹 B. 密码 对讲系统 液晶显示器(与电梯 保安室 强控 门禁 消防)雷同 户外清水直饮设备 软水 净水 增压 热水系统 铝合金门窗 现制定日本品牌 开关插座 A. 奇胜 B. 西门子 公共空间 摄像头3个 走道红外线感应照明 有线电视 含卫星电视 电话 电话加宽带 室内装修标准 3500元/平方米 古北地区稀缺70年产权酒店式公寓―自住投资皆宜的选择 Page

13 团购投资财务方案一 古北地区稀缺70年产权酒店式公寓―自住投资皆宜的选择 Page

14 团购投资财务方案二 古北地区稀缺70年产权酒店式公寓―自住投资皆宜的选择 Page

15 团购投资财务方案三 古北地区稀缺70年产权酒店式公寓―自住投资皆宜的选择 Page

16 购房后出租、出售税费参考 古北地区稀缺70年产权酒店式公寓―自住投资皆宜的选择 Page

17 古北地区租赁市场比较 物业名称 公寓性质 完工时间 地址 总建筑面积 (平方米) 出租率 平均租金 (平方/月) 名都城 服务式公寓

2000 虹许路788号10,614 ---- RMB

120 Chester Court 服务式公寓

1995 荣华东路106-110号15,108 91% RMB

146 古北太阳广场 住宅

1995 荣华东路88号15,613 70% RMB

120 花园广场 住宅

1998 虹桥路2499弄200号97,227 75% RMB

155 虹桥公寓 服务式公寓

1998 天山路765号37,730 95% RMB

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18 古北地区出售价格比较 物业名称 公寓性质 完工日期 地址 总建筑面积 (平方米) 销售价格 (元/平方米) 古北太阳广场 住宅

1995 荣华东路88号15,613 50,000 (预计1年后销售) Chester Court 服务式公寓

1995 荣华东路106-110号15,108 60,000 (预计3年后销售) 御翠豪庭 住宅

2008 黄金城道688号137,721 54,000~72,000 名都城二期 住宅

2006 古北路1700号157,000 42,000~50,000 古北瑞士花园 住宅

2006 黄金城道500号140,000 48,000~57,000 虹桥豪苑 住宅

2006 紫云路118号109,661 43,000~52,000 古北地区稀缺70年产权酒店式公寓―自住投资皆宜的选择 Page

19 项目投资理念与分析

9 黄金地段 毗邻上海传统的"富人区"古北新区,离虹桥开发区仅1公里之遥,是日韩人士聚居的区域之一.小 区西临中环线虹许路,与虹桥高尔夫球场遥遥相望,周边别墅、毫宅林立,是上海西区最高尚的居 住区域.

9 周边配套成熟 享受古北成熟的国际化商业配套.水城南路上的家乐福是古北居民日常生活中不可缺少的一部分, 大卖场内除了有12000平米的超市,还包含了一座地下美食城,能品尝到各国风味的美食.古北万科 广场,虹梅路美食一条街及小南国也近在咫尺.

9 投资自住皆宜 由于具备完善的生活和会所设施、便利的交通,外籍人士特别是日韩等地的客户对虹桥古北地区的 公寓租赁需求持续向好,并越来越受到台湾、香港及本地高端人群的青睐且该地区的新装修豪华公 寓非常稀缺.

9 防止通胀及可期待的升值预期 随着CPI涨幅继续上升,手上有闲钱的市民都想找投资渠道.但由于国内投资渠道缺乏,而投资股市 和基金等让不少人亏了钱,因此尽管在楼市调控和进入加息通道的情况下,房产投资仍是不少市民 的优先选择.由于各区的土地价格持续上升,包括虹口,闸北,甚至杨浦,普陀等区域的新盘每平 米的均价也都已接近或超过RMB30,000元.就项目所在的古北区域,目前3年内的次新房均价在 45,000元/平米左右,因此名都城新装推出市场后的升值潜力是可以预期的. 古北地区稀缺70年产权酒店式公寓―自住投资皆宜的选择 Page

20 Thank You