PDF《株洲神农城》

建筑结构及 建材多采用隔热、保温等国家倡导的技术和材 料;

选用高效、节能设备,设置智能照明控制系 统,最大限度实现照明系统节能. 打造民生工程新标杆 去年12月24日,株洲神农太阳城(南区)开门 迎客,当天即涌入了近4万市民. 而最早建成开放的神农广场,早已成为株洲市 民最喜爱的休闲娱乐场所. 神农城是全开放景区,不用门票,没有围栏. 每当夜幕降临,神农广场和水秀表演区人山人 海,数万市民和游客从四面八方涌向神农城,在 这里流连忘返.还有慕名前来神农坛寻根谒祖、 祈福迎祥的人群络绎不绝. 全开放、纯公益的景区,切实提升了株洲市民 幸福指数,神农城又成为株洲的民生工程与「公 益名片」 . 在建设之初,神农城就被赋予了提升城市内部 凝聚力、向心力,传播城市对外美誉度、知名度 的特殊意义. 神农城在确定「神农文化展示和传播基地,全 球华人炎帝景观中心」的文化定位的同时,也确 定了「长株潭地区的一个优秀购物项目,中南地 区的一个优秀旅游项目,游客旅游的首选目的地」 的市场定位.也就是说,神农城是一个集文化、 旅游、商业於一体的新型城市开放空间,不仅具 有厚重的文化底蕴,还具备丰富的商业业态.人 们徜徉在幽雅的自然环境中,感受 独一无二的 神农文化的同时,还能满足商务、旅游、购物、 娱乐、休闲等多元需求,有力地拓展了城市发展 和市民生活空间. 自2011年10月18日开园以来,神农城接待中央 到地方各级党政代表团、海内外各界游客共600余 万人次,承办了「春耕行动」中国行株洲站、 「建两型、创环模」将军部长环保公益行动走进株 洲书画展、海峡两岸炎帝神农文化祭等大型活动 30余场.神农城已然成为株洲的接待窗口和城市 会客厅.去年9月,神农城入选了首届湖南旅游名 片;

去年12月,神农城获评国家AAAA景区,国家 旅游局AAAA景区评定专家盛赞「株洲神农城走出 了一条发展城市旅游的新路」 . 株洲市委书记陈君文在接受媒体采访时曾表 示:株洲的发展是靠「政府主导、市场运作、 企业化管理」实现的. 「政府主导」就是研究 项目,根钅康那榭,企业进行贷款,通过 项目产生效益.株洲建设的社会事业大项目, 都是通过市场运作或企业投入来推进的,财政 没有投入. 神农城在设计之初,就确定了「不花财政一分 钱」的思路.为此,株洲高新区专门成立了独 资的湖南天易示区开发建设有限公司,全权 主导神农城的开发建设. 「主要是巧用市场化手段,创新融资渠道, 『借鸡生蛋』 .」湖南天易集团有限公司董事长姚 永告介绍,神农城的融资建设,已成为株洲创 新发展模式、探索城市经营的典. 在神农城项目的开发建设、运营管理中,天易 集团充分利用和整合现有资源,盘活和发掘项 目及其周边资源,将资源变为资产、资产变为 资本,不用政府掏钱,不需财政投入,通过BT 或BOT、银行贷款、信托公司、短期拆借、土 地融资等多元化渠道,用纯市场手段融资来推 动项目建设. 一方面由株洲政府和中建五局合作,采取BT 或BOT模式.即「企业投资建设,政府回购」 或「 企业投资,企业经营,政府回购」的模 式,将大量的非政府资金引入城市基础设施建 设,有效缓解了政府财政压力,使规划建设资 金不到位的项目能够尽早实施,提前创造了社 会效益和经济效益,有效提供了建设效益和管 理效益,达到了规模效益. 另一方面创新融资模式,降低融资成本,积极 探索融资工作新路子.采用债权融资、政策融 资、内部融资等融资方式,还通过股权出让的 形式筹措资金,保证了项目建设资金不断链. 姚永告介绍,项目启动后,天易公司分别与东 方园林股份公司、中建五局、浦发银行、交通 银行、华夏银行、国家开发银行、国际异业联 盟(香港)公司、兴业银行、长沙银行等达成 合作协议,项目徵地拆迁、工程建设等所需资 金,全部通过市场运作筹集到位. 在创新融资方面,天易集团一是通过银行贷款 进行债权融资,二是通过留存盈余进行内部融 资,三是通过园区贴息、财政补贴、短期拆借 等方式进行政策融资.多种融资手段的综合运 用,使得神农城具备了强大的「造血」功能. τ栏娼樯,土地开发只是神农城收入来源 的一部分.未来,神农城预期通过电子屏、神 农湖周边、大剧院等出租、物管维护等来获得 收入.神农太阳城也将成为株洲河西绝对的 CBD. 对此姚永告充满信心,他向记者表示,「好项 目不怕没人投资.神农太阳城已经有93%的商m 租出去了,包括沃尔玛等在内的品牌纷纷进 入,租期从3年到20年不等.如果按目前租金来 算的话,每年租金大概是1亿元左右.」 神农城的建设模式,正在株洲的社会事业大项 目中逐一复制.湘江风光带、方特欢乐世界等 百亿工程,都是在政府财政没有投入的背景 下,通过市场运作、企业投入来推进,惊艳亮 相株洲. 神农城一景 流光溢彩的神农城广场之夜 徐捷 摄 神农湖风光 刘精前 摄 神农城核心区鸟瞰图 神农城广场绿色骑行 刘精前 摄 株洲神农城 ........