PDF《一次性付款最低至 9折》

房产律师热线

9 年月日星期四 主编: 林孟 编辑:李尖 版式: 程镳 组版: 颖励

电话: E - ma i l :r b j z l s @s i n a .

c o m 家居导购 解除卖房合同 需付中介费吗 廖女士咨询: 去年7 月中 下旬, 经中介机构介绍, 我与 王某共同协商达成房屋买卖 协议.我将房屋及车库一起 卖给王某, 但后来, 王某因为 不能办理银行贷款,提出解 除房屋买卖协议. 现在, 中介 机构仍然坚持要求我支付中 介费, 我是否可以拒绝支付? 律师解答:中介公司的 行为在法律上叫居间行为. 居间报酬的支付是以居间人促 成委托人与第三人的合同成立 为条件.合同是否已经履行不 影响居间报酬的支付.居间行 为所介绍的当事人之间合同一 经成立, 居间人的作用即结束. 本案中,在中介机构的撮 合下,你与王某达成房屋买卖 协议,虽然后来因为王某的原 因合同未能履行,你仍然应当 依照约定支付中介费. 卖家房贷未结清 可否不签合同 魏先生咨询:前段时间 买房,已签订房地产买卖协 议, 并支付了

2 万元的定金, 协议上是否已设立抵押选项 上是选的 否 , 并无填写抵 押权人,但后来我发现这套 房产实际上有贷款未清的. 为了降低风险和操作时间, 我要求卖家先把贷款清掉再 签署买卖合同,但是卖家出 现还款困难.我担心自己没 有按时签合同,会不会属于 违约? 律师解答:双方签订的 合同同样属于无效合同. 《中 华人民共和国担保法》第四 十九条的规定: 抵押期间, 抵押人转让已办理登记的抵 押物的,应当通知抵押权人 并告知受让人转让物已经抵 押的情况;

抵押人未通知抵 押权人或者未告知受让人的, 转让行为无效. 根据上述规 定,房屋在抵押期间进行转让 的,必须告知受让人转让物已 经抵押的情况,否则转让行为 无效. 双方在签订房屋买卖合同 时, 对方没有向魏先生如实陈 述房屋已抵押的事实,所以转 让行为无效,双方签订的合同 应属无效合同,对双方均没有 约束力,合同无需履行,魏先 生也无需承担违约责任;

并且 由于合同无效是因为对方隐瞒 抵押情况造成的,所以对方对 于合同无效存在过错,因此应 当承担相应的民事责任.因此,建议魏先生向法院提起诉 讼,要求确认合同无效,要求 对方返还已经支付的款项并赔 偿损失. 孩子的房产 离婚时如何分割 赵先生咨询: 6年前我 与妻子花

8 0 万元买了一处 房产并办理产权证,产权证 上写的是孩子 (9 岁) 的名 字, 现双方打算协议离婚, 这 套房子我们该如何分割? 律师解答:房屋的产权 以房产管理部门登记为准. 夫妻出资以孩子的名义买 房,意味着父母对孩子的赠 与.不动产经过办理登记即 为实际交付履行,赠与关系 成立. 因此, 孩子是该房屋的 产权所有人,不属于夫妻共 同财产,离婚时也无权分割 该房产. 一般情况下,离婚后孩 子归一方抚养,抚养孩子的一 方是孩子的监护人,同时有义 务管理被监护人的财产.监护 人只能代表儿子行使管理权, 而不能擅自处分该套房屋, 除 非是为了未成年人的利益, 如 有重大疾病、 出国留学等, 即便 是为了孩子利益而出售或抵押 房产,房产部门一般要求提供 合法的证据 !如对有关事项进 行公证等 . 李尖整理 如果您有关于房产法律上 的问题,来电咨询:0577―88096851,或发 E - ma i l : r b j - z l s @s i n a . c o m, 我们将请专业 律师为您解答. 茶几展现居室表情 茶几是居室空间里很容易 被忽略的一类家具,多用于卧 室和客厅.但因其往往置身于 客厅中央,是整个客厅装修风 格的点睛之笔,所以一张茶几 也就如同一双眼睛一般,决定 了房间的表情. 茶几家族的族员繁多, 除 了日常生活中所见的客厅茶几 之外, 还有体积小巧, 用于摆放 电话、台灯之类小件物品的台 灯几,起到修饰靠背并充分利 用沙发背面空间的沙发几, 放 置酒类和饮料的鸡尾酒几等. 茶几的种类多样,材质也 各异.其中较为普遍的是木质 茶几、玻璃茶几以及藤竹茶几 三种. 木质茶几取材天然, 做工 考究, 色调柔和, 与稳重大气的 沙发放在一起, 显得相得益彰;