PDF《漳州二手房现 “抛售”》

6888 元/ O起, 开盘当月免公维金 送物管费. 中骏 ・ 蓝湾香郡 75#楼20日开盘 11月20日, 中骏 ・ 蓝湾 香郡一期最后一幢楼, 75# 开盘. 75# 主推90 O 两房,123O三房, 此外大露台全 面积赠享. 对比前两个月的二手房源 挂牌情况, 记者发现, 二手房挂 牌价格出现了明显浮动.今年 10月中旬, 丽园君悦的大部分二 手房挂牌价在7200元/O以上, 但这是房东个人挂出的出售价, 中介和经纪公司所挂出的房源, 大部分价格在 8200~8800 元/O 之间, 且出售房源的标题只标明 楼盘名称, 并未有其他字眼.时 隔一个月之后, 同一个楼盘, 出 售均价已经普遍集中在 7200~

7900 元/O左右, 价格区间出现 明显调整, 甚至有7000元/O以 下的房源出售, 且出售房源标题 修饰词增多, "急售" 、 "低价" 字 眼随处可见. 目前, 挂牌交易的房源主 城区居多, 龙文区的新房也有 不少在售房源.其中, 主城区 的丽园君悦、 君临天下、 延安广 场有不少二手房源, 销售均价 在7000元/平方米以上, 而龙文 区锦绣一方、 尚东琴畔、 东方明 珠等项目也有不少房源挂牌出 售, 销售均价在6000元/平方米 以上.此外, 还有一些相对郊 区的新房身影, 也在二手房市 场上挂牌出售. 漳州市中介商会相关人士 告诉记者, 近一段时间以来, 二 手房源激增, 中介的共享房源 信息, 从原来每天1500多套, 一 下子攀升到2000多套.很多存 量房源流向市场, 二手房的房 源一下就增多了2~3成, 房东对 挂牌的二手房价格, 普遍信心 不足, 明确交代中介, "有意向 客户, 愿意降价出售. " 价格浮动、 挂牌量激增的 市场现象背后, 是否意味着二 手房 "抛售" 潮来临, 行业人士 不置可否. 早在今年上半年, 漳州大 量新房源推售, 部分新盘开售 甚至一度出现火爆人潮, 市场 供应量充足, 但彼时, 二手房 市场就开始显现销售疲软迹 象, 二手房中介门店尽管仍有 看房客,但看房客"只看不买" , 使得二手房成交量一路 走低, 但价格依然坚挺.4 月 份银行银根紧缩之后, 限贷政 策出台, 银行审批手续的严谨 和贷款额度的不足, 让二手房 市场流失了很大一部分客户.行业人士对于针对当时 的市场行情, 认为下半年市区 存量房源将增多, 撬动县域楼 市的需求成为关键. 到传统旺销的 7~8 月份, 学区房短暂的热销过后, 市场 恢复平淡, 进入 "金九银十" , 市场成交依然不见起色, 一路 低温运行, 直至房东挂牌价格 松动, 成交量依旧低迷.购房 者观望气氛依然浓厚.这向 市场释放了一种信号, 那就是 如果没有降到心理价位, 成交 就无法实现.大部分人在等 待这个心理价位的出现. 尽管业内人士见惯了市 场起伏波折, 但不少人士表 示, 持续调控一旦深入下去, 二手房挂牌市场明显降价将 是必然趋势. "但幅度是多少, 不好说. " 行业人士预测, 年底 至春节期间, 二手房挂牌交易 价格将出现明显波动, 二手房 拐点已经悄然临近. 丹厦房产自

6 月份进驻漳 州以来, 连锁门店自丹霞路开 至龙文区一带.漳州丹厦房产 行销策划有限公司洪总经理在 此前的一次采访中表示, 连锁 房产公司谋求一二手房联动, 开发商也更侧重这样的营销手 段.近期以来, 二手房抛售的 迹象尚不明显, 但二手房议价 空间明显增大. 记者实地走访一些中介门 店发现,二手房中介门店门可罗雀, 非常冷清, 对于到访 客户, 工作人员十分热情, 端 茶送水, 服务意识极强, 对于 打探消息的客户, 工作人员极 力想要留住客户的信息, 并力 促成交.但往往这种感觉让 客户 "很有被盯上的错觉" , 反 而不利于成交. 一名行业人士告诉记者, 已经有中介门店连续1~2 个月"交 白卷",客源市场的冷清,直接促使一些中介机构走出门店,深入社区搜楼."将触角渗透社区, 深度挖掘 潜在客户. " 实力强的连锁经 纪公司,可以在房东有意向出售, 但尚未在中介挂牌前, 就找上买家. 记者从市场上了解到, 目 前大部分在售二手房当中, 不 同楼盘的户型结构尽管有所不 同, 但以