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DONGXING SECURITIES 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 行业研究东兴证券股份有限公司事件点评报告2011 年7月6日看好/维持 房地产 月度点评 房地产行业:

6 月主要城市销售基本平稳 郑闵钢 房地产行业分析师 010-66554031 执业资格证号: S1480510120012 联系人:苏阳 010-66554051 Zhengmg@dxzq.

net.cn 1.主要城市可售量仍在增多 据中国指数研究院统计,截止

2011 年6月底主要城市市场商品住宅供应仍在增加.北京、上海、杭州、南 京和苏州等城市商品住宅可售面积的环比分别增长 7.51%、4.21%、9.22%、4.26%和3.14%,深圳商品住 宅可售面积图形有下降为 0.36%%.从可售套数据来看,北京、上海、杭州、南京和苏州等城市商品住宅可 售套数的环比分别增长 7.37%、2.03%、6.01%、4.78%和3.39%,深圳商品住宅可售套数下降 1.54%.由 于去年全国新开面积增长较快,我们仍认为各地可售数量将保持一定的增长趋势. 表1:2011 年6月主要城市可售面积 可售面积(万O) 年月 北京 上海 深圳 杭州 南京 苏州 2011.01 1210.91 618.86 247.73 536.59 344.14 280.84 2011.02 1203.14 628.93 214.41 532.63 346.42 243.22 2011.03 1204.98 665.22 200.41 551.77 361.99 290.16 2011.04 1240.64 690.25 179.61 583.91 373.38 317.57 2011.05 1273.46 751.23 214.8 645.63 398.44 356.14 2011.06 1369.07 782.84 214.03 705.14 415.42 367.32 环比 7.51% 4.21% -0.36% 9.22% 4.26% 3.14% 数据来源:CREIS、东兴证券 表2:2011 年6月主要城市可售套数 可售套数(套) 年月 北京 上海 深圳 杭州 南京 苏州 2011.01

95443 42733

25595 40427

30123 19076 2011.02

94584 43528

21671 40518

30556 18295 2011.03

93531 46111

20225 41732

31527 19626 2011.04

97847 47359

18288 44221

32272 21309 2011.05

101291 51922

22861 50438

34145 24405 2011.06

108760 52975

22509 53469

35778 25232 环比 7.37% 2.03% -1.54% 6.01% 4.78% 3.39% 数据来源:CREIS、东兴证券 P2 东兴证券股份有限公司事件点评证券研究报告

6 月主要城市销售基本平稳 DONGXING SECURITIES 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 2.6 月销售下降城市占多

6 月30 个监测城市中,有六成城市成交面积环比下跌,有3个城市跌幅超过或接近 30%,其中连云港环比 跌幅最大,达42.63%.成交量上涨的城市中,温州位居涨幅榜首,涨幅达 101.88%.其次是福州,涨幅高 达95.18%.包头和贵阳涨幅亦超过 20%.10 个重点城市中,杭州、南京、广州、天津和上海成交量环比 下跌,其中杭州跌幅为 11.62%.其余上涨城市中北京涨幅最大,达19.33%.价格方面,少数城市成交价 格变动显著,其中三亚商品住宅成交均价环比上涨 62.44%,其次是昆明其成交均价涨幅达 39%,这主要是 每月之间新推楼盘间存在较大差异所致.预计

6 月的全国销售量将与

5 月份基本持平,7 月份将小幅增长. 图1:2011 年6月主要城市成交面积环比变化 三亚 东莞 哈尔滨 徐州 长沙 扬州,-14.5% 昆明 连云港, -42.63% 大连 厦门 上海,-2.8% 汕头 天津 广州 南京 惠州 苏州 杭州, -11.62% 合肥 深圳 武汉 重庆 青岛,10.78% 宁波 成都,0.74% 贵阳 温州,101.88% 包头 福州 北京, 17.33% -50% -25% 0% 25% 50% 75% 100% 125% 数据来源:CREIS 中指数据、fdc.soufun.com 3.6 月销售价格指数环比有所加大 据中国指数研究院价格指数的分析,百城住宅价格环比涨跌互现,总体有所上升.6 月住宅价格指数环比涨 幅居前的城市分别是:郑州、长春、潍坊、洛阳、新乡、淄博和兰州,涨幅皆在 2%以上.6 月住宅价格指 数环比跌幅均没有超过 1%,居前的城市分别是:三亚、石家庄、株洲、台州、大连、重庆(主城区)、南京、东营、宜昌和保定.随着一些中高价格的楼盘推向市场,价格仍将会有所回升. 表3:2011 年6月百城住宅价格指数 城市 环比涨跌 样本平均价格 (元/平方米) 样本最高价格 (元/平方米) 城市 环比涨跌 样本平均价格 (元/平方米) 样本最高价格 (元/平方米) 郑州 2.72%