PDF《房地产行业：》

北京、成都等

4 个城市住宅价格环比下降,降幅均在 1%以内. 表4:2011 年6月十大城市住宅价格指数 城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格(元/平方米) 广州 0.38% 7.55%

15252 杭州 0.17% 3.06%

20924 深圳 0.11% 8.26%

25699 上海 0.07% -1.79%

23752 天津 0.07% -0.39%

12053 武汉 0.02% 5.78%

7379 北京 -0.13% 4.44%

22884 成都 -0.21% 8.04%

8080 南京 -0.59% 1.93%

12274 重庆(主城区) -0.69% 2.06%

6703 数据来源:CREIS、东兴证券 从中国指数研究院监测的

35 个城市的实际商品房交易数据看,6 月份多数城市成交价格变化平稳,少数城 市成交价格变动显著,其中三亚职涨幅最为明显,达62.44%.重点城市中,仅天津、上海成交价格环比小 幅下跌,其余城市都有所上调,其中,深圳成交均价涨幅最大,达到 16.81%.我们认为销售价格的波动仍 将持续,一方面是因为各城市每月的销售楼盘存在结构性差异;

另一方面政策调控下销售价格的大快速上涨 也得到控制,但小波动仍将持续存在. 4.9 个城市中二线城市月平均交易相对较好 4.1.北京销售面积和价格环比上涨

2011 年6月, 北京商品住宅成交

8653 套, 面积 88.22 万平方米, 环比上涨 17.33%. 上半年总成交面积 458.51 万平方米,同比

10 年下跌 19.87%.北京

2011 年以来的月平均销售成交面积为 74.11 万平方米,仍低于前 四年月平均销售值.

2007 年至

2010 年北京月平均销售面积分别为 157.20 万平方米、 91.61 万平方米、 176.66 万平方米和 102.60 万平方米. 图2:北京商品住宅成交面积走势图 图3:北京商品住宅价格走势图 0.00 50.00 100.00 150.00 200.00 250.00

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0 7 年1月2007年5月2007年9月2008年1月2008年5月2008年9月2009年1月2009年5月2009年9月2010年1月2010年5月2010年9月2011年1月2011年5月万平米 2007年月均成交157.20万平方米 2008年月均成交91.61万平方米 2009年月均成交170.66万平方米 2011年6月成交 88.22平方米 2010年月均成交 102.60万平方米

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0 7 年2月2007年5月2007年8月2007年11月2008年2月2008年5月2008年8月2008年11月2009年2月2009年5月2009年8月2009年11月2010年2月2010年5月2010年8月2010年11月2011年2月2011年5月元/O 数据来源:CREIS、东兴证券 数据来源:CREIS、东兴证券 DONGXING SECURITIES 东兴证券股份有限公司事件点评证券研究报告

6 月主要城市销售基本平稳 P5 敬请参阅报告结尾处的免责声明 东方财智 兴盛之源 4.2.上海销售面积和价格环比略下降

2011 年6月上海市商品住宅成交

10668 套,成交面积 111.03 万平方米,环比下跌 2.8%,均价

14569 元/ 平方米,环比下跌 0.95%.上半年总成交面积 669.36 万平方米,同比

10 年上涨 7.91%.上海

2011 年以来 的月平均销售成交面积为 109.75 万平方米,低于前四年月平均销售值.2007 年至

2010 年月平均销售面积 分别为 224.02 万平方米、129.54 万平方米、220.35 万平方米和 130.95 万平方米. 图4:上海商品住宅成交面积走势图 图5:上海商品住宅价格走势图

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