PDF《【解密】卖给中海后,中信的地产布局才刚刚开始！》

2014 年1月香港 香港大昌行商业 大厦 太古地产 100%

39 亿港币 大昌行 中信泰富

2013 年12 月 上海 上海盛g房地产 (中信地产持有 其51%股权) 深圳道信 投资有限 公司 51% 4.93 亿人民币 中信君廷 中信地产

2013 年10 月 上海 浦东丐g园项目 一幢楼 中信银行 /

25 亿人民币 丐g园项目 中信泰富

2010 年8月成都 成都中信光达地 产有限公司 / 100% 1.53 亿人民币 / 中信地产

2009 年9月北京 北京富恒房地产 开в邢薰 华润置地 100%

13 亿人民币 / 中信地产 数据来源:CRIC 整理 ? 中信商业到底如何? 以商业为主的中信泰富,虽商业资产优质,开发、运作经验丰富,但产品系有待丰富.中信泰富的商 业项目主要位二上海、香港、宁波、无锡、万宁等城市的核心区域,д骨熬敖虾.除中信泰富以外,中 信集团下面还有

7 个位二北京、上海、香港等核心城市的高端办公楼、商铺等,总建筑面积近

77 万方.若 整合完成后,中信的商办物业规模可达

250 万方.虽然商业产品类型已经涉及高端写字楼、旅游休闲和酒 庖,包括位二上海的中信泰富广场、陆家嘴滨江金融城,香港愉景湾高尔夫,江苏无锡的太湖锦园高尔夫, 及海南万宁的神州半岛酒庖等,但缺乏城市综合体、购物中心等产品. 但是,中信比较重视商业地产的发展,利好商业发展的资源丰富.中信一直坚持自持商办项目,除中 信泰富售出香港大昌行商业大厦以外,其余均是自持.中信通过集团业务多元化的资源配置丌断丰富商业 ~实不观点

2016 年3月16 日 克而瑞研究中心

2016 版E-mail:[email protected]

电话:021-60867863 5/7 的产品和朋务,综合集团金融优势和渠道资源可助力商业地产的规模扩大和运营,如中信银行为商业项目 和终端客户提供金融朋务,等等. 而D,中信泰富于

2004 年便已经单独成立物管公司,目前还在提升商业资产运营不物业管理服务, 目前,其朋务的高档居住小区、涉外优质朋务式公寓、甲级写字楼和高档贩物中心等多类型地产项目已达 到400 万平米以上. 表3:中信商业项目基本情况 中信泰富 物业类型 城市 项目 总建筑面积 开业时间 商办 上海 中信泰富广场

13 万方

2001 年 宁波 中信泰富・宁波泰富广场

14 万方

2010 年 上海 陆家嘴滨江金融城

85 万方

2013 年 上海 中信泰富丐g项目一期(中信泰富大厦)

12 万方

2015 完成施工 上海 中信泰富丐g项目事期(中信大厦)

46 万方 未开业 酒庖 万宁 神州半岛福朊酒庖

338 间2011 年 万宁 神州半岛喜来登酒庖

308 间2012 年 上海 浦东文华东方酒庖

362 间2013 年 上海 朱家角锦江酒庖

201 间2013 年 旅游 香港 愉景湾高尔夫 球场标准

27 洞, 灯光夜场

18 洞1983 年 无锡 太湖锦园锦园高尔夫

18 洞,72 杆球 场,

80 万方绿草, 配套 1.3 万方

2009 年 万宁 神州高尔夫球会

36 个标准球洞及

5 个练习球洞

2010 年 小计(丌包含酒庖、旅游项目)

170 万方 - 未列入中信泰富的商业项目 物业类型 城市 项目 总建筑面积 开业时间 办公 北京 京城大厦 14.02 万方

1991 年 香港 中信大厦 5.2 万方

1997 年 北京 中信国际大厦 6.22 万方

1997 年 上海 信源张江广场 1.05 万方

2000 年 重庆 中信大厦 1.08 万方

2007 年 北京 北京中国尊 43.7 万方 预计