PDF《公司代码：600738 公司简称：兰州》

3、专业市场管理 ①专业市场管理及经营模式 报告期,公司专业市场的经营与管理,主要包括南京环北市场、杭州环北丝绸服装城及其全 资子公司上海永菱的物业资产上海广场和全资子公司上海乾鹏的物业资产福都商厦.公司专业市 场经营位置均占据核心商圈,区位优势明显.上海广场及福都商厦已于报告期内出售,并于

2018 年9月、12 月陆续办理完工商变更手续.南京环北市场、杭州环北丝绸服装城经营状况良好,商 铺租赁租金收入稳定,南京环北市场、杭州环北市场单体出租率分别为:98%、99.63%,有效支撑 了公司经营业绩的提升. 公司目前专业市场经营管理模式均采用 只租不售 的形式,与从事经营的商户签订商铺租 赁合同,明确规定租赁期限、租金和经营用途等,商户在未经许可的情况下不能转租.商户自行 办理国家要求的行业相关资质和营业执照,并独立自主开展经营活动,公司仅提供场地及物业运 营管理服务.商铺的租金价格采用固定租金方式和提成租金相结合方式收取租赁费用.对于出租 的商铺, 公司还负责为商户供水、 供电, 提供市场环境管理及矛盾纠纷的协调解决服务等, 因此, 除收取租赁费用外,公司还按合同约定收取物业管理费等. ②行业情况说明 提高并稳定出租率是经营专业市场,保证业绩水平增长的重要指标.经营管理需要结合市场 的地理位置、经营定位对其业态进行规划调整,引入与其形象定位匹配的品牌合作,才能保证拥 有较高人气和消费群体的市场环境氛围.通过升级市场硬件基础设施、创新服务模式、强化业务 管理水平等措施来提高续租率和出租率是行业直接有效的经营管理方式. 目前整个市场受电商的冲击影响,经营业绩出现一定下滑.但很多网络卖家也是靠批发市场 进货,而且随着税收政策调整,这种不利影响正在减缓.许多的网络卖家看准了市场批货的价钱 低、品质好又具流行性,纷纷前来批货,对于专业市场经营得到有效支撑. 公司报告期与去年同期各经营模式数据比较: (单位:万元) 业态 经营模式

2018 年2017 年 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入 营业成本 毛利率

2018 年年度报告

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120 百货 联营 66,757.24 55,963.10 16.17% 67,746.8 55,819.48 17.61% 经销 6,650.04 5,449.28 18.06% 5,568.34 4,563.57 18.04% 其他 2,199.35 100.00% 1,592.99 100.00% 超市 联营 3,372.40 2,937.99 12.88% 3,426.36 2,919.43 14.80% 经销 3,580.85 3,193.34 10.82% 3,973.45 3,568.30 10.20% 代销 4,717.89 4,168.36 11.65% 4,818.55 4,347.12 9.78% 餐饮、客房 自营 4,428.52 2,948.72 33.42% 4,093.69 3,159.05 22.83% 专业市场 自营 46,520.45 15,277.48 67.16% 45,407.42 15,631.59 65.57% 连锁超市 联营、经销 15.87 34.51 -117.45% - - - 合计 - 138,242.61 89,972.78 34.92% 136,627.61 90,008.54 ........