PDF《三十里堡即将大变身》

经过三季度楼市成交淡季不淡旺季不旺之后, 楼 市从 两旺 再次走向 博弈 .

临近年末, 房企的推 盘动力明显减弱.据烟台房产交易网显示, 截止到

28 日, 烟台仅有

6 个项目在

10 月份拿到预售许可证, 而在9月份拿到预售许可证的楼盘有

30 余个,与之前 相比下降幅度较大.与此同时, 购房者仍以刚需为主, 优惠减少将会影响购房者意愿, 四季度港城房地产市 场平稳之势已经形成. 提前完成任务 房企降价动力不足 虽然 金九银十 的成交量难称火热, 但不少开 发商已经在提前完成 抢收 任务. 据初步统计,

11 月 份大多数楼盘或归于沉寂, 鲜有项目开盘, 也少有楼 盘会有大的节点活动. 业内人士认为,

11 月开盘数量减少, 也是正常现象. 同时,得益于积极的去库存行为,房企的现金流不断好 转, 短期偿付能力逐步提升.因此, 虽然四季度是传统的 冲业绩时期, 并且不少开发商将会在四季度大量推盘, 但 受此前业绩表现较好影响,一些房企可能会在市场上 打酱油 , 总体来说, 价格争夺幅度有限, 房价很难下 降. 刚需占据市场 房价上涨动能有限 受快周转策略影响,

六、 七月份市场形势良好, 房 企今年大量推货, 此前的 以价换量 策略如今也给 开发商抗住价格撑了腰, 不少开发商逐渐减弱或取消 了优惠措施. 金九银十 本是传统销售旺季, 但由于价格优 惠不足, 导致咨询的热闹, 但实际成交有限的情况屡 有发生.作为传统的冲业绩时间段, 购房者对 十一 促销普遍抱有一些期待, 然而面对

98 折、

99 折这样的 常规促销手段, 购房者普遍反映 这样的价位, 刚需真 是买不起! , 只能 再等等 、 以后再说 了. 对此, 业内人士认为, 受市场成交复苏、 资金有所 积累影响, 房企及时转变 以价换量 的心态, 改为较 为进取的价格策略, 同时, 促销途径及打折扣等优惠方 式也同步减少, 是楼市从 两旺 转变为 博弈 的主 要原因. 但是, 由于目前成交客户的主流依然是价格承 受力较低的刚需人群, 投资客所占比例很小, 处于历史 低位,因此,刚需为主流的产品结构导致价格难以提 升, 房价上涨动能有限. 买卖双方博弈 未来楼市以稳为主 总的看来, 目前的港城楼市可谓是卖方降价动力 不足、 买方涨价动能有限, 买卖双方博弈之势已经形 成.业内人士认为, 受此前 市场回暖影响, 房企获得了 喘息的机会.与此同时, 楼 市政策基调仍未改变, 刚需 仍将是市场成交的主力.因 此从供求关系来看, 四季度 房价难涨也难跌. 在楼市调控基调未变 的情况下, 涨价面临 上有 封顶 的局面, 一旦价格出 现较大反弹, 便 会引来调控 新政 .与此同时, 宏观经济形势正 起着托市的作用.GDP 和CPI 的回落, 意味着货币政策存在放松空 间, 从宏观层面给四季度房价起到了兜底作用.近期 人民币升值明显, 将会促使结汇速度加快, 带动外汇 占款数据攀升, 四季度的流动性将会相比三季度有所 改善.因此, 四季度房价将以平稳为主, 成交将较为乐 观. 专刊记者 刘力嘉 从 两旺 到 博弈 楼市现 平稳之势 第四季度地产市场成交或将乐观 责任编辑: 王舒风/电话6633116

10 品尚 ・ 消费 2011.10.8 星期一 /

10 责任编辑: 刘力嘉/电话6631349 汽车 ・ 安居 2012.11.2 星期五 / 现在, 这里机器轰鸣, 那一片片低矮的平房早已不 见了踪影, 取而代之的是残砖废瓦. 然而, 不久的将来, 这里将 大变身 , 一个高标准的社区即将崛起―― ―滨 海国际社区. 莱山区首家多村联合改造项目 记者从莱山区了解到,滨海国际社区项目是莱山 区首家多村居撤村并居联合旧村改造项目,是莱山区 重点大项目之一,同时也是目前烟台市涉及拆迁面积 最大、 拆迁居民最多的重点项目. 项目共涉及莱山区滨 海路街道三十里堡、 邹家、 房家、 杨家台、 莱龙庄等