PDF《恒大地 产集团 有限公司》

9 16,092,054 5,318,893 3,590,360 预付所得税 205,309 257,909 31,816 受限制现金 7,595,696 7,044,824 1,167,942 现金及现金等值物 12,356,263 7,333,232 749,718 91,595,985 58,440,061 25,473,986 资产总值 104,452,464 63,071,264 28,522,598 权益 本公司股东应占资本及储备 股本 1,044,079 1,044,079 209,332 股份溢价 7,853,022 7,958,022 6,000,560 储备 1,544,576 1,219,385 389,837 保留盈利 10,193,349 2,640,351 1,662,139 20,635,026 12,861,837 8,261,868 非控股权益 731,199 295,309 321,263 权益总额 21,366,225 13,157,146 8,583,131 C

3 C 2010年2009年2009年12月31日12月31日 1月1日(已重述 ) ( 已重述 ) ( 附注2(i) ) ( 附注2(i) ) 附注 人民币千元 人民币千元 人民币千元 负债 非流动负债 借款 24,160,024 7,816,044 4,226,413 递延所得税债 1,496,310 600,497 451,527 25,656,334 8,416,541 4,677,940 流动负债 借款 7,000,110 6,359,745 6,213,843 应付贸易账款及其他应付款项

10 21,780,836 9,799,761 4,469,168 预收客户垫款 24,081,431 24,306,136 3,503,265 财务担保负债 ― ― 197,403 即期所得税负债 4,567,528 1,031,935 877,848 57,429,905 41,497,577 15,261,527 负债总额 83,086,239 49,914,118 19,939,467 权益及负债总额 104,452,464 63,071,264 28,522,598 流动资产净值 34,166,080 16,942,484 10,212,459 资产总值减流动负债 47,022,559 21,573,687 13,261,071 C

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1 一般资料 本公司於2006 年6月26 日根旱悍22 章公司法(2009 年修订,经不时综合及修订)在开曼群岛注册成立为 获豁免有限责任 公司,从事投资 控股业务.本 集团主要於中华 人民共和国 ( 「中国」 ) 从 事房地 产开发、物业投资、物业管理及其他业务.其注册办事处地址为P.O .Box 309, Ugland House, Grand Cayman, KY1-1104, Cayman Islands. 本公司於2009年11月5日在香港联合交易所有限公司 ( 「联交所」 ) 第一上市.

2 编制基准 本集团的综 合财务报表是根 愀鄄莆癖ǜ 准则 ( 「香港财务报 告准则」 ) 编制.该等 综合财务报表 按历史 成本惯例编制,并就按公平值入账的投资物业修订. 编制符 合香港 财务报 告准则 的财务 资料须 使用若干 重要会 计估计 ,管理 层亦须 在应用 本集团 的会计 政策 时作出判断. (i) 就有关可供出售发展物业的土地使用权会计政策的改变 . 有关可供出售发展物业的土地使用权符合香港会计准则第17 号「租赁」项下租赁土地及香港会计准则第2号「存货」 项下存货的定义.年内,本集团就有关可供出售发展物业的土地使用权更改其会计政策. 於往年,就即将发展可供出售物业而取得土地使用权的即时缴付款项已视为经营租赁即时缴付 款项,已初步在资产负债表确认为独立流动或非流动资产项目.该等款项随后根愀刍峒谱 则第17号按租赁年期以直线法摊销.兴建物业期内摊销拨充资本为开发中物业成本.兴建物业 展开前至竣工后期间内摊销於损益账内确认.倘有关物业於有关物业竣工时出售,未摊销即时 缴付款项确认为销售成本. 於2010 年改变会计政策后,有关可供出售发展物业的土地使用权视为存货的一部分,不再摊销.当中包括开发中物业或持作出售竣工物业,按成本及可变现净值(以较低者为准)计量,根愀刍峒谱荚虻2号视乎发展情况而定.管理层相信,有关可供出售发展物业的土地使用权新分类导致年内有更多本集团财务状况及其表现的相关呈列,反映管理层动用资产的意向. 新会计政策亦导致呈列与行业惯例一致. 会计政策的改变并无对现行年度或往年度本集团的利润造成重大影响.因此,往年度本集团的 综合全面收益表并无作追溯调整.唯一作出的追溯调整将有关可供出售发展物业的土地使用权 计入开发中物业及持作出售竣工物业各自的结余内.於2009 年1月1日及2009 年12 月31 日本集团的综合资产负债表重新分类如下: C