PDF《恒大地 产集团 有限公司》

5 C 於2009年1月1日 先前报告 重新分类 重列 人民币千元 人民币千元 人民币千元 非流动资产 土地使用权 250,868 (215,763) 35,105 开发中物业 ― 215,763 215,763 流动资产 发展中土地使用权 8,644,245 (8,644,245) ― 开发中物业 9,049,192 8,110,366 17,159,558 持作出售竣工物业 2,240,713 533,879 2,774,592 於2009年12月31日 先前报告 重新分类 重列 人民币千元 人民币千元 人民币千元 非流动资产 土地使用权 279,498 (252,730) 26,768 开发中物业 ― 252,730 252,730 流动资产 发展中土地使用权 15,923,120 (15,923,120) ― 开发中物业 20,557,151 14,882,392 35,439,543 持作出售竣工物业 2,004,932 1,040,728 3,045,660 C

6 C (ii) 本集团采用的新准则、准则修订和诠释 以下新准则、准则修订和诠释必须在2010年1月1日开始的财务年度首次采纳. . 香港财务报告准则第3号(经修订)「业务合并」 以及香港会计准则第27 号(修订)「合并财务报表和单独财务报表」 ,香港会计准则 第28号 「联营投资」 及香港会计准则第31号 「合营中的权益」 的相应修改,以未来适用法应用於收购日期为2009 年7月1日或之后开始的首个年度报告期间或之后的业务合并. 此项修订准则继续对业务合并应用购买法,但与香港财务报告准则第3号相比有些重大更改.例如,购买业务的所有款项必须按购买日期的公平值记录,而分类为债务的或有付款其后须在 全面收益表重新计量.就被购买方的非控股权益,可选择按公平值或非控股权益应占被购买方 净资产的比例计量.所有与购买相关成本必须支销.由於截至2010年12月31日止年度本集团并 无业务合并,故并无对本集团的综合财务报表造成重大影响. 香港会计准则第27 号(经修订)规定,如控制权没有改变,则与非控股权益进行的所有交易的影响必须在权益中呈列,而此等交易将不再导致商誉或利得和损失.此项准则亦列明失去控制 权时的会计处理方法.任何在主体内的剩余权益按公平值重新计量,并在损益表中确认利得或 损失,由於所有非控股权益都没有负余额,且并无进行失去实体控制权后仍保留主体权益的交 易,亦无与非控股权益进行的交易,故香港会计准则第27 号(经修订)的采纳对当期并无影响. . 香港会计准则第17号(修订 ) , 「租赁」 ,删除了有关具体指导土地租赁的分配,以减少与一般租 赁分配指导的不一致.因此,香港会计准则第17号下土地租赁即可以分为融资租赁也可以分为 经营租赁,也就是说,拥有权取决於租方有没有把这项资产的绝大部分风险和回报转移给承租 人.在修订之前,租期末土地利息不会转给本集团的被归为经营租赁,为 「土地使用权」 ,并在 租赁期内摊销. 根愀刍峒谱荚虻17 号(修订)的生效日期及过渡性条文,该准则已追溯应用於2010 年1月1日开始的年度期间.本集团已根钟械淖饬蘅际钡淖柿,重新评估截至2010 年1月1日尚未届满土地使用权的分类,并认为中国的土地租赁应继续分类为经营租赁.由於重新评估,本 集团并无将任何租赁土地由经营租赁重新分类为融资租赁. . 香 港诠释 - 第5 号―於2010年11月29日香 港会 计师公 会(「香 港会计 师公 会」 ) 诠 释第5 号 「财 务报 表的呈报 ―由借款人的定期借款分类,其中包含一个按要求偿还条款」 .这项解释,为澄清现 有的标准,立即生效.根媒馐,定期借款的分类是根愀刍峒谱荚 第1号第69(d),应该 根杩钊耸欠裣碛形尢跫娜诒ǜ嫫谥辽12个月之后延迟付款.因此,根杩钚榈 C