PDF《广州二手住宅成交量跌价稳》

19 房・车周刊 行情 REAL ESTATE WEEKLY 责任编辑: 胡雪军 美术编辑: 廖志颜 校对: 军有 星期五 2016.

11.18 广州二手住宅成交量跌价稳 中心区域仍是成交主力 【见习记者 孟媛媛】 受房地产调控政策密集出台的影响,

10 月广州二手楼市新入市客户量较

9 月 下降两到三成, 但总体成交量仍属良好, 需求迫切的刚需客入市意愿仍较强.

10 月份, 广州二手网签

9640 套, 成交面积

92 万O,比9月最高峰下降 14.5% ,同比 上升 100%. 合富辉煌监测数据显示,10 月份广州二手住宅实际成交活跃度较

9 月下跌约 25%. 中心区域仍是成交主力,外围区域增 城成交量与中心区相媲美.番禺则稳坐第 一的位置,增城超过天河、海珠、白云等传 统成交大区位居第二. 值得关注的是,天 河网签宗数环比降幅超过三成, 黄埔、海珠、白云、原芳村、越秀等区域下降一到三 成不等, 主要是受到政策变化的影响;

花都、增城、从化等外围区域则较平稳. 从挂牌情况看, 大部分业主心态稳 定,叫价仍然 坚挺,议 价空间有限,但 反价、惜售现象明显减少,多数优质盘挂牌 价格企稳,部分小幅走高 2%-3%,增幅明 显低于此前. 从区域来看,10 月份 大部分区域二手房价升幅在 1%左右,与3-9 月动辄 3% 以上的升幅相比,增速明显放缓,总体上 各区二手房价稳中略升.核心热点板块二 手住房价格仍保持惯性上涨. 天河北、东圃-车陂、珠江新城、越秀、中山

八、光大 花园-太古仓、工业大道中―南等需求活 跃的市区板块,二手住房价格涨幅继续保 持在 1%-3%之间. 滨江东、汇景新城及鹤 洞等板块二手住房价格涨幅甚至在 3%以上. 这些板块前期的价格涨幅相对不大, 本月有较大的补涨需求. 东方 IC 图REITs 在新加坡上市的基本要求:75%以上的资产投资于房地 产或与其相关的资产,不能直接投 资于空置土地;

REITs 在开发活动 所投资的总数额不 能超过REITs 总资产的 10%, 特殊情况除外;

杠 杆比率限制由 60% (需要获得信 用评级) 调整为 45%(不需要获得 信用评级)等. 相关链接 【记者 胡雪军】 今年以来,两只由内地房企发起的房地产投资信托基金(简称 "REITs") 在新加坡交易 所主板成功上市.高力国际最近发布了《中 国房地产投资信托基金在新加坡上市之路》, 专业解读房地产投资信托基金在新加坡上市的路径以及要求. 房地产业作为资金密集型行业,对金融依赖性较强,在中国市场近20 余年的发展中,国内房地产企业融资渠道较为单一,商业银行贷款成为支撑多数企业持续发展的命脉, 国家 对于商业贷款的调控政策往往对 房地产行业产生着直接的影响. 对融资渠道多样化的需求激发了 中国内地企业在海外市场发行投 资性产品进行筹资的探索之路, 这其中就包括在新加坡市场发行 房地产投资信托基金. 报告指出, 新加坡证券市场 是中国物业在境外进行REITs 上市中获得关注度较高的一个市 场. 截至

2016 年7月底, 新交 所有40 只REITs 在市场上交易,总市值约为620 亿新币,2015 年全年的平均股息收益率为6.7%. 按市值划分,目前新加坡已上市的REITs 集中在商业、 工业和写字楼三个业态;

在40 只REITs 产品中,有11 只REITs 资产包中包含位于中国的 物业资产. 高力国际中国区估价 及咨询服务高级董事贺志蓉表示: "经过若干年的发展, 新加 坡形成了相对比较成熟且国际化 程度较高的REITs 市场,并且在REITs 产品上市的条件要求和优惠政策方面也形成了较为成 熟的体系, 帮助发行人规避潜在 风险并促进REITs 交易市场健康有序发展." 中国物业海外上市 新加坡成新选择 【见习记者 孟媛媛】 地产界的"生活艺术家"摇身一变,成为跨界电商弄潮儿. 时代 地产创意开挂,"躺着"微信发布会 日前揭开神秘面纱,"趣味躺姿"加上"搞怪床照",玩出地产界服务新 体验. 时代地产淘宝品牌馆"幸福置 业季"也正式发声,时代地产淘宝品牌馆上线"双 十一券",参与活动的客户可获得购房专属额外98 折优惠. 到访项目登记认购即 可兑换优惠. 同时,时代地产打造线下"造乐时代",11 月12―12 月5日期间,天籁靓声・宇宙梵音林忆莲pranava 造乐者中国巡回演唱会广州站演唱会门票将在时代地产淘宝品牌馆正式对外发售,成功购买将享有购票95 折优惠并且有机会额外获得价值999 元的《林忆莲珍藏黑胶唱片》. 时代地产推出线上"幸福置业季" 【见习记者 孟媛媛】 奥园地产集团股份有限公司日前宣布,以5550 万澳币(约 人民币 2.88 亿元)成功收购澳洲 悉尼歌顿区(Gordon)及图拉马拉区(Turramurra)两个优质住宅 顶目. 歌顿项目总建筑面积约12,800 平方米,合共144 套住宅公寓. 图拉马拉项目总建筑面 积约 6,700 平方米,提供