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4 业务评议 发展物业 香港物业销售 已签订的物业销售额截至二一四年六月三十日达港币一百零一亿元,成功在上半年完成港币 一百亿元的全年销售目标.已预售但尚未确认入账的销售额累计至港币一百九十五亿元,锁定未 来收入来源. 作出主要贡献的是One Bay East东座 (港币五十四亿元) 和Grand Austin (应占港币四十一亿元) ,商 业与住宅发展项目两者兼备. 柯士甸站物业发展项目是柯士甸港铁站上盖优质住宅项目,由集团与新世界发展各占五成权益的 合营公司持有.The Austin (第一期) 全部五百七十六个住宅单位已於二一三年十月售罄,销售所 得为港币一百亿元.继此成功销售,Grand Austin (第二期) 随后於二一四年六月推出预售,已 迅速预售了六百八十五个单位或全部单位的99%,所得为港币一百五十一亿元,圆满地完成了与 港铁公司共同发展为数港币二百五十亿元的项目.项目位於临海的市中心黄金地段,交通网络完 善,生活所需尽在咫尺之间,是香港的理想居停.第一期及第二期均正进行上盖工程,计划於二 一五年全面落成. One Bay East是位於九龙东海旁的二十一层高双塔式甲级写字楼项目,眺望维港及启德邮轮码头. 西座於二一三年三月预售予宏利,作为其香港总部.东座於二一四年六月以港币五十四亿元 预售予花旗集团,具标志性意义.两项交易圆满地完成为数港币一百亿元的项目,并正好配合政 府在九龙东发展第二个核心商业区的计划.这个双塔式写字楼项目亦同时成为香港最大额的写字 楼项目交易.项目现正进行上盖工程,计划於二一五年全面落成. 自二一年起集团把商业项目发展成一个稳定的业务,每年均推售一幢写字楼,包括二一 年的One Island South,二一一年的One Midtown,二一二年的Delta House,二一三年的 One Bay East西座以及二一四年的One Bay East东座.成功销售该些项目巩固集团在商业物业市 场龙头之一的地位.位於红|海滨的One HarbourGate,为双塔式甲级写字楼及商场物业,计划於 二一五年开始预售.九仓电讯广场的重建项目亦将於二一五年展开.

5 会德丰有限公司 中期报告书2014 Lexington Hill於期内落成,贡献港币十四亿元的收入.全部一百零四个住宅单位已於二一二年预 售时售罄.项目位於港岛西区名校网内,与未来的坚尼地城港铁站仅一街之距,计划於二一四 年第三季交楼予买家. Kensington Hill是港岛西区高街的一个住宅项目,总楼面面积为六万九千平方,提供七十五个住 宅单位.项目位於传统豪宅区兼名校网内,与香港大学为邻,未来的西营盘港铁站 (计划於二 一四年完成兴建) 近在咫尺.项目现正进行地基工程,计划於二一四年下半年开始预售. 土地储备 本公司继续在香港寻找合适的机会补充土地储备. 启德地块於二一四年五月透过公开招标以港币二十五亿元购入,其总楼面面积为四十一万三千 平方,是位於南九龙启德发展区中心的住宅项目,毗邻未来的启德港铁站 (计划於二一八年完 成兴建) 及启德邮轮码头. 旗下管理的土地储备截至二一四年六月三十日达七百四十万平方,当中包括若干持有作长线 投资的非核心投资物业,在将来可能会被转变为作销售用途的发展物业.该等物业质素甚具竞争 力.其一,土地集中於市中心,95%位於市区;

其二,集中於香港最炙手可热的地段,64%面临 维港.另一方面,土地储备商住类型兼备,住宅物业大约占80%,商业物业则大约占20%.地价 (不包括山顶物业组合) 平均每平方崭郾宜那灏僭.目前的土地储备规模足够应付未来数年的 发展需要. 在地理位置方面,土地储备集中在四个位於市中心不同区域的市场-将军澳南组合、九龙南组 合、九龙东海滨组合及山顶组合. 「将军澳南组合」 -本公司是该区两大土地拥有者之一,两者各占三分之一市场.该组合由四幅住 宅地块组成,其中三幅位於海旁,合共二百三十万平方,将提供超过二千五百个住宅单位,地 价平均每平方崭郾宜那Ф僭.地块被二百二十万平方盏墓凹叭こ锏暮１醭だ 和单车径环绕,临海地块更享有维港全貌景致.地块连接将军澳港铁站,与f鱼涌仅三站之距, 二十分钟可抵达中环.全部四个项目正按计划进行.TKOTL119为集团首幅购入而且最近港铁站的 将军澳地块,该项目暂定於二一五年开始预售. 会德丰有限公司 中期报告书2014