PDF《“金九银十”仍然可期》

近段时间,我国多地的楼市 调控政策都出现了微调.

继温州 首次放松房贷调控之后,郑州主 动抬高住房限购政策门槛,规定

2 0 岁以上的人才能买房;

南京则 要求,

9 月1 日起市、区属国有独 资、控股企业从一般商品房地产 领域退出.各地楼市调控不约而 同进行了细微的调整,我国的房 价会因为这一轮微调产生什么样 的影响呢? 金九银十楼市小高潮 金秋九月,楼市又迎来了一 年一度的 金九银十 . 一直以来, 金九银十 都是观察楼市变化的 窗口期.在经历了长达数月的蓄 客,开发商通常选择此时集中推 盘, 以冲刺年度销售计划. 在持续 量价齐升下,新盘供应量不断增 加, 购房者开始动摇. 据统计,在今年8 月底,北 京新建商品房项目再度呈现扎堆 入市的情况.其中仅8 个申领预 售证的项目,就新增住宅供应超

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0 0 套.而别墅供应量也是大 增,亚豪机构数据显示, 金九 银十 期间京城别墅预计将有1

1 个项目入市,这个数额大大超过 了前几个月的别墅开盘数量,也 比去年 金九银十 期间增加了 一半.其中包括泰禾 ・ 北京院子、 格林云墅、西山艺境等纯新盘和 香江别墅、鸿坤 ・ 林语墅等8 个老 项目后期. 有楼盘销售人员透露,金九 银十的到来,带动了不少客源聚 集,目前楼盘的市场还是很客观 的. 记者通过调查发现, 北京这几 家新项目各自推销方向并不一 样:香江别墅预售价仅在2 .

2 万元, 总价较低, 在房价持续高涨的 当下比较有市场;

旭辉 ・ 御锦却仅 仅推出了1

0 套房源, 且总价不低, 亚豪机构副总经理高姗分析, 由 于别墅总价较高,少量推盘是为 了制造出购房者抢购的热销景 象, 促使心态摇摆、 犹豫不定的购 房者坚定信心、 尽早出手, 从而为 项目后期销售打下良好基础. 不过,不论是哪一种销售模 式, 我们可以预见在 金九银十 到来之际,楼市还将有一个小高 潮继续. 各地微调整顿楼市 在今年这种楼市走势之下, 自 国五条 出台后, 楼市在一段 时间内维持了政策平稳期. 不过, 近期各地政府又频频给出了调整 信号,多个城市对楼市政策进行 了微调,然而各地微调的方向却 因各地方政府为主导,出现了明 显分化. 郑州市房管局9 月2 日上午召 开新闻发布会宣布: 即日起, 持有 郑州市居住证明3 年以上, 在本市 缴纳社保或个税一年以上非本市 户籍居民家庭, 限购一套;

对未满

2 0 周岁的无住房单身人员,暂停 其在本市限购区域购房;

对年满

2 0 周岁无住房单身人员,限购一 套住房. 随后, 南京也在日前出台 《关于市、 区属国有独资、 控股( 参股)企业从一般商品房地产领域 退出的实施意见》 . 《实施意见》 进 一步明确,

1 8 家南京市属国有全 资及控股房地产企业、

1 5 项市属 国有参股房地产企业股权,须于

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1 3 年底前完成退出. 而同郑州、 南京截然不同的则是温州、芜湖 的政策调整. 与郑州、 南京的限购 紧缩不同, 温州、 芜湖的政策偏向 于松动. 不过各地政府均表示,是在 国五条 的大前提下进行的政策 微调.面对两种截然相反的政策 微调,住房和城乡建设部政策研 究中心综合研究处处长赵路兴表 示,中央希望房地产行业平稳发 展,各地则根据现实情况进行政 策微调.他说: 温州等地由于前 期上涨至不合理高价,因此持续 下跌,而郑州则面临较大的内在 需求动力, 房价上涨压力较大. 房价上涨难抑制 根据9 月2 日,我国指数研究 院发布 《2