PDF《“金九银十”仍然可期》

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3 年8 月中国房地产指 数系统百城价格指数报告》 显示:

8 月,全国1

0 0 个城市新建住宅平 均价格为1

0 4

4 2 元/ 平方米, 环比7 月上涨0 .

9 2 %, 自2

0 1

2 年6 月以来 连续第1

5 个月环比上涨. 在国家统计局公布的2

0 1

3 年7月房价指数中, 南京和郑州房价 同比涨幅分别为1

2 .

8 %和1

2 %, 在70个城市中排名第6 和第7 ,仅次 于一线城市,属于全国房价上涨 最快的两个二线城市,两市全年 房价控制目标完成困难.针对这 样的情况,两市对于楼市政策都 进行了微调,纷纷采取了紧缩式 的政策. 反观温州与芜湖等宽松式调 控政策,其直接动力来自于楼市 低迷拖累经济.据统计,

7 月芜湖 商品住宅总成交量仅1

3 2

1 套, 同 比下滑幅度达5

9 %;

截至7 月底, 该市库存量达到2

7 0

0 0 余套, 可 供当地消化2

1 个月.温州房价则 从2

0 1

1 年9 月开始已连续2

2 个月 下降. 业内人士认为, 接下来可能 会有更多楼市需求低迷、库存难 消化的城市加入其中.而这会导 致原本已有下降预期的

三、四线 城市的房价又会出现上涨预期. 微调 是地方政府主动 救市 与 稳预期 最明显举动, 如今 的楼市二三线城市基本层面恶 化,相信会有更多的城市加入调 控 微调 的行列, 自我 救市 与 稳预期 . 调控 微调 , 有利房地 产回归市场化,激活实体经济与 楼市经济.消除市场高库存的不 稳定因素,稳定房地产市场与房 价预期.却不利于房价调控与效 果及目标的完成,给后市增加调 控难度与房价上涨预期. (刘末)

0 6 、

0 7 版2013年9 月2

6 日 星期四 联系

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8 3

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0 7 h t t p: / / w w w. q i d o n g n e w s. c o m 责任编辑: 陈艺文 奔太 组版: 吴佳 校对: 张丽华 启东市房地产协会 启东市新闻信息中心 联合主办 本报讯 今年

五、六月份启东楼 市呈现成交量持续破千的旺盛局面, 7月份启东楼市 更上一层楼 , 成交 量环比大幅上涨, 当月共销售1

0 2

5 套, 销售面积1

2 万平方米,销售总额9 .

0 3 亿元.但至8 月商品房销售呈下降态 势, 当月仅销售4

7 1 套, 销售面积4 .

4 万 平方米, 销售总额3 .

5 3 亿元. 针对启东楼市近期呈现的 七上 八下 局面. 有关人士分析认为, 我市 房产市场是典型的短期市场:基本组 成为开发商资金流、购房者情绪与房 地产政策. 在近期内, 房产政策出现过 较大幅度变化,不仅是因为社会各界 对于房价过高的呼声,更深层次的是 政府追求一个稳定、 长期、 良好的房地 产市场. 特别是在7 月下旬, 政府并未 出台更为严苛的政策调整计划.这无 疑为楼市打了一剂强心针.同月我市 市场反馈良好, 但随着8 月份后续政策 是否收紧存在很大的不确定性,购房 者情绪下滑, 楼市应激反应迅速, 同月 成交套数趋于平稳, 月销售仅4

7 1 套.

9 月和1

0 月一直是楼市众望所归 的丰收季, 开发商的销售任务、 资金回 流等压力需要等待这个时机进行释 放, 购房者持币待购, 观望半年以希望 借此楼市大批放量的机会淘得好房. 在 金九银十 的当下, 相比外界地王 群起之惊艳,各类房展促销降价之繁 密, 我市的楼市显然有些波澜不惊, 略 微平静了些.精明的购房者们也并不 过多在乎地产大佬们促销售房的那些 许 施舍 , 转而更加关注楼市未来的 走向趋势与新政给他们带来的最直接 的经济影响.从下半年的发展趋势来 看,新一轮政策加码的可能性很大. 限购 、 限贷 、 限价 、 限手售 等 政策将持续.新政策加码和新调控手 段出台, 概率很大. 下半年, 政策不但 不会放松, 而且会进一步收紧. 金九银十 是一个关键的节点, 由于今年下半年房企库存较高,去库 存化仍是企业共识,黄金十月开发商 势必会推出各式各样的优惠措施来吸 引客户. 已入金九, 银十未至, 一边是 不断细化改革的新政新规,一边是一 路攀爬的楼价房价. 虽然目前, 我市楼 市销售观望气氛浓重,但是启东的经 济发展速度也是令人瞩目的,外来人 口不断增加, 购房需求不断加大, 这些 无疑会激发更多购房者的置业热情, 也将会坚定更多保持观望的市民加入 购房大军的信心. (王天威 曹亮) 我市保障房建设 进展迅速 本报讯 今年我市保障房新建任 务为1