PDF《已交首付并贷款 公摊面积起争议》

670 元是合理的依据情况下, 饭店有权向您主张赔偿. 但若没有相关依 据, 或其主张的赔偿金额明显不合理, 您 尽可以让饭店向人民法院起诉, 通过法律 途径予以解决. 无论您是否有过错, 无论 饭店的主张是否有依据, 饭店以扣押身份 证的方式来索赔的行为是不合法的, 您有 权要求饭店返还您的身份证. 已交首付并贷款 公摊面积起争议 【分析】 对于梁女士的遭遇, 上海恒业律师事务所 崔瑶律师表示, 当梁女士签约时, 发现销售宣 传公摊面积低于预售合同中载明的面积, 她可 以选择不签约, 或以面积不一致为由要求开发 商解释并协商解决. 但若梁女士在明知公摊面 积大小不一致的情况下仍签订了预售合同, 则 情况发生了变化, 书面合同的签署代表她与开 发商就公摊面积的大小进行了确认, 也就是说 梁女士是认可合同约定的公摊面积的. 在这种 情况下如提出退房, 梁女士可能会构成违约 , 需要承担违约责任. 但还有一种情况, 是合同 约定的面积与开发商交房时的实际面积不一致, 若遇到这类不一致, 则系开发商实际交付的房 屋面积不符合合同约定, 属于开发商违约的情 形, 应由开发商承担责任. 这两者的性质不同, 因此处理方式也是不同的. 此外, 如果梁女士在签约时, 与开发商就 房屋价格已明确进行了约定, 即170 万元, 则 双方应恪守合同约定予以履行, 现超额支付了 房款, 开发商应将超额部分钱款予以退还, 否 则有权向人民法院起诉, 要求开发商退费, 并 就其违规违约收取超额房款行为承担责任. 【事由】 在买房的时候, 公摊面积一直是很容易引 发争议的. 最近, 梁女士也因为这个问题和开 发商产生了争议. 梁女士前段时间看中了一套房, 对房型、 价格等各方面都觉得挺满意, 很快就拍板决定 买下这套房. 交完首付, 银行贷款也办好了, 就等着交房后搬进新家. 仔细一看双方签订的 预售合同, 梁女士却发现了不少问题, 其中最 主要的就是公摊面积. 在合同里显示的公摊面 积比销售宣传时的要高出 4%-6%, 这意味着最 后所得的房间使用面积就会相应少一些. 这也 让梁女士有一种被忽悠了的感觉, 她说当时自 己还专门对这些宣传内容和推销过程录音并拍 了视频, 没想到合同上却变卦了. 梁女士在购房时预售合同中的价格为

170 万元, 实际房价为

230 万元, 在支付了

210 万 元后, 因公摊面积争议, 剩余的

20 万元暂未付 款. 她表示, 自己现在要求开发商退款, 不知 道是否于法有据? 记者 金勇 刚签完购房合同的梁女士最 近有点郁闷.她发现合同上显示的公摊面积, 比当初开发商 宣传的公摊面积高了些. 同时预售合同上标明 的房屋价格仅为

170 万元, 实际房价却达

230 万元. 由于对公摊面积有争议, 梁女士有点后悔 买了这套房, 但合同已签, 首付也付了, 甚至 银行贷款都办理好了, 现在要求退款是否属于 自己违约呢? 律师分析认为, 如果合同约定的面积与开 发商交房时的实际面积不一致, 则系开发商实 际交付的房屋面积不符合合同约定的面积, 属 于开发商违约的情形, 应由开发商承担责 任.但公摊面积不一致的情况如果梁女士在签署合 同前就已知晓, 再以此提出退房, 则梁女士可 能会构成违约, 需要承担违约责任. 责任编辑 金勇E-mail:[email protected] ........