PDF《公司代码：600048》

本 公司第二大股东泰康人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-019L-FH002 沪和本公司第八大股 东泰康人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品-019L-CT001 沪同为泰康保险集团股份有限 公司管理;

公司第九大股东张远捷是公司第六大股东广东华美国际投资集团有限公司的董事兼总经 理,且张远捷通过樟树市华富投资管理中心(有限合伙)间接持有广东华美国际投资集团有限公司 10%的股权.未知其它股东之间是否存在关联关系,也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变 动信息披露管理办法》规定的一致行动人. 保利房地产(集团)股份有限公司

2016 年第三季度报告正文

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6 2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表 适用 √不适用 2.4 公司三季度简要经营情况

2016 年前三季度,国内商品房销售市场继续升温,全国商品房销售面积 10.52 亿平方米,销售金 额8.02 万亿元,同比分别增长 26.90%和41.30%,其中

9 月份单月销售金额 1.36 万亿元,创单月历史 新高.9 月份,全国百城住宅平均价格为 1.26 万元/平方米,较去年同期增长 16.64%,其中一二线城 市的百城住宅平均价格分别为 3.98 万元/平方米和 1.14 万元/平方米, 均为历史最高水平. 前三季度, 100大中城市土地成交总价达 1.59 万亿元, 较去年同期增长 42.74%, 其中一二线城市占比高达78.95%. 从城市分布来看,一线城市和部分核心二线城市的热销是带动全国销售增长的主要因素.前三季度,深圳、南京、合肥等热点城市的房地产价格持续攀升,土地市场总价、单价地王频出.针对部分城市房 地产市场过热的现象,地方政府实施了有针对性的限购限贷调控政策,同时进一步加强对房地产市场 秩序的整顿规范力度,促进房地产行业的健康发展.

2016 年前三季度, 公司销售业绩保持高增长, 累计实现签约金额 1575.09 亿元、 签约面积 1179.88 万平方米,同比分别增长 43.47%和37.58%,签约金额已超过去年全年.公司始终坚持等量拓展的稳健 投资策略,重点完善一二线城市布局,持续优化区域布局.报告期内,公司新拓展项目

55 个,新增容 积率面积

1148 万平方米,总获取成本

698 亿元,分别占销售面积和销售金额的 97.30%和44.31%,其 中一二线城市拓展面积和金额分别占比 81.50%和95.48%. 前三季度, 公司新开工面积

1278 万平方米, 竣工面积

970 万平方米,在建面积

4907 万平方米,分别比去年同期增长 19.55%、33.98%和4.83%.截 至报告期末,公司土地储备充足,房地产项目覆盖国内外

65 个城市,共有在建拟建项目

305 个,总占 地面积

4991 万平方米, 总建筑面积

14214 万平方米, 可售容积率面积

10422 万平方米, 待开发面积

5813 万平方米,其中

一、二线城市占比超过 73.40%,为公司的持续发展奠定坚实基础.

2016 年前三季度,公司实现营业收入 871.41 亿元,归属上市公司股东的净利润 71.10 亿元,同比 分别增长 37.45%和9.90%;

毛利率为 30.13%,基本维持在过年三年的平均水平;

同时,受市场的持续 回暖和宽松的货币环境的影响, 公司销售回笼大幅增加, 报告期内, 公司实现销售回笼 1496.50 亿元, 回笼率达 95.01%,期末货币资金余额 491.42 亿元.截至报告期末,公司总资产 4381.29 亿元,净资产 1113.55 亿元, 归属上市公司股东的净资产 840.79 亿元, 资产负债率为 74.58%;