PDF《第一章 总则》

第二章 规划控制指标和标准 根据《城市商业中心等级划分标准》(征求意见稿),结合偃师市实际发展情况, 特制定城市级商业中心、片区级商业中心和社区级商业中心,以及各项商业设施的 控制指标和标准. 第八条 城市级商业中心

1、综合指标 商业商务建筑规模大:城市商业中心内的商业营业用房(不包括住宅、公寓和写字 楼)的建筑面积不低于

30 万平方米,其占地面积应占该中心土地面积的 50%及以 上. 商业业态配比合理:城市商业中心内的零售业态应以百货店、购物中心、超市、便 利店为主;

住宿、餐饮、文化体育娱乐、金融、商务等服务业较为齐全.在营业收 入中,零售业占 60%及以上. 商业网点设置:大型购物中心

1 处以上,大型百货店

2 处以上,大型综合超市

2 处 以上,专业商场及四星级以上酒店

1 处以上,以及各类专业店、专卖店等. 商业营业期长:夜间(18:00-24:00)经济活动营业收入占该中心的营业总收入的比 例不小于 15%. 客流规模大:最近三年的年平均客流量在

300 万人次及以上.

2、功能特征 市级商业中心主要服务于市内及周边地区的中高收入群体和一定数量的旅游者,具 有较高知名度,功能完备,商旅结合、文化交融,是偃师市中心城区商贸活动的主 要聚集地.

3、业态导向 以购物中心、百货店为主力业态,同时设置各类品牌专卖店专业店,大力发展新兴 现代商业,鼓励发展老字号特色商业,适当发展各类生活服务和商务服务网点. 鼓励设置:购物中心、百货店、专卖店、专业店、餐饮娱乐网点、文化休闲网点;

适度设置:大型专业店、中小型超市、生活服务网点、商务服务网点;

限制设置:仓储商店、大型商品交易市场等. 第九条 片区级商业中心

1、综合指标 商业商务建筑规模:城市商业中心内的商业营业用房(不包括住宅、公寓和写字楼) 的建筑面积不低于

10 万平方米,其占地面积应占该中心土地面积的 50%以上. 商业业态配比合理:零售业以中型百货店、超市、便利店为主,餐饮业和居民服务 业齐全. 商业网点设置:购物中心或大型百货店

1 处以上,综合超市

1 处以上,专业商场及 星级以上酒店

1 处以上,以及各类专业店、专卖店等. 服务人口:服务人口 10-15 万人以上.

2、功能特征 通过集群式形态建设、多业态集中发展,满足区域内居民和各类外来人口的购物、 餐饮、娱乐、文化、休闲等综合消费需求,商业与商务相对集聚,商业与交通协同 配套.

3、业态导向 鼓励设置:百货店、综合超市、专卖店、专业店、餐饮娱乐网点、文化休闲网点;

适度设置:大型超市、大型专业店、生活服务网点;

限制设置:仓储商店、批发市场等. 第十条 社区级商业中心

1、设置标准 社区商业按居住人口规模和服务的范围可分为邻里商业、居住区商业和社区商业中 心,各级社区商业设置规模可参照表 2-1 的规定,社区商业的功能、业态组合可参 照表 2-2 的规定.

2、功能要求 超市环境应符合 GB/T

17110 和SB/T

10400 中的规定,其它购物服务设施应符合相 应的规定,为居民提供便利、安全的购物环境.餐饮服务设施应满足 SB/T

10426 规定的要求,为社区居民提供便利、安全的餐饮服务.美容美发服务设施应符合 SB/T