PDF《上海金丰投资股份有限公司》

全年中介代理业务共实现收入 17,145.82 万元,比去年同期增 长23.18%. 报告期内,公司积极去化存量资产,共实现物业买卖收入 62,991.42 万元, 其中出售富豪金丰酒店收入

6 亿元.

2、金融服务板块业务能力稳步提升 报告期内,公司金融服务板块在提升投资能力、强化募集能力、加强投后管 理能力等方面进一步积累了实践经验. 一方面,公司有序推进新基金的发行募集 工作, 年内分别与上海仁和智本资产管理有限公司、新华信托股份有限公司等企 业合作,先后发行了

8 个私募基金.另一方面,切实做好现有基金的投后管理工 作,深入项目实地考察,建立过程评估,严控资金使用,使各基金平稳运营(其中 金丰一号 流通服务信托基金已于

2014 年1月到期清算),全年共收取管 理费 1,038.26 万元.此外,公司与财大科技园公司合作设立的财金公司在现有 园区招商、深化园区企业配套服务、加快新园区开发等方面进展良好,其中改建 完成的两个园区出租率已达到 99.5%,在建的新园区正在抓紧施工并已开展招商 推介工作.

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3、代建管理业务进展顺利

2013 年, 公司代建管理业务板块新开工面积 14.1 万平方米,在建面积 59.3 万平方米,报告期内共实现收入 1,852.82 万元.主要委托管理项目情况如下: 上海馨佳园项目剩余地块的建设任务按计划推进, 重点做好房源销售搭桥和资金 回笼工作, 社区内的公建配套设施正在抓紧办理移交手续;

上海市宝山区罗店保 障房项目三个地块已全部开工,其中 C

2、C4 地块已完成销售搭桥工作,C1 地块 正积极进行销售搭桥准备;

上海世茗国际大厦项目已结构封顶;

青浦华新拓展基 地已顺利开工;

其他项目也均在积极协调推进动拆迁、报批和开工事宜等.

4、投资开发业务面临较大困难 报告期内,公司投资开发业务共实现收入 515.90 万元,主要来源于项目尾 盘和车位的销售. 受当地高端房产市场持续疲软的影响,报告期内无锡两个项目 销售情况没有明显起色, 使得投资开发业务板块受到较大影响.主要在建项目进 展情况如下:无锡印象剑桥北地块三期规划共计

158 栋独立别墅,总建筑面积 10.14 万平方米;

首批

75 栋别墅目前以现房销售,已累计销售结转

17 栋;

其余

83 栋别墅,其中

50 栋已结构封顶.无锡渔港路项目分 A、B、C 三块开发,其中 B 块以联排和叠加别墅为主,总建筑面积 10.03 万平方米,已取得预售许可证;

A 块以小高层为主,总建筑面积 8.50 万平方米,已开工.

5、为优化资产结构,盘活存量资产,公司于报告期内将位于上海浦东新区 金港路

318 号的富豪金丰酒店出售给上海东祥实业有限公司.

(一)主营业务分析

1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例(%) 营业收入 892,419,247.09 440,257,058.86 102.70 营业成本 404,126,264.13 111,152,414.30 263.58 销售费用 154,804,870.84 139,615,168.43 10.88 管理费用 89,025,156.48 90,550,780.74 -1.68 财务费用 86,364,864.50 92,282,200.55 -6.41 资产减值损失 36,151,512.73 898,671.28 3922.77 投资收益 76,471,371.66 131,795,696.82 -41.98 经营活动产生的现金流量净额 61,524,375.45 -118,269,865.29 152.02 投资活动产生的现金流量净额 15,295,399.19 -77,417,046.79 119.76 筹资活动产生的现金流量净额 -201,739,040.47 162,506,209.19 -224.14