PDF《关于本次发行募集资金是否会用于房地产开发业务》

1 关于本次发行募集资金是否会用于房地产开发业务 以及报告期内房地产开发业务是否存在闲置土地、炒地 以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为之 自查报告 鉴于本公司拟非公开发行A股股票(以下简称 本次发行 ), 根据国务院证券监督管理委员会 (以下简称 证监会 )的监管要求, 我公司对全系统房地产项目进行了全面梳理, 围绕公司及下属房地产 企业是否存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行 为,积极开展房地产开发业务自查工作,并出具本公司《关于本次发 行募集资金是否会用于房地产开发业务以及报告期内房地产开发业 务是否存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为 之自查报告》(以下简称 《自查报告》 ).

现将自查情况报告如 下:

一、项目总体情况 最近三年及一期(2011年、2012年、2013年及2014年1-9月份, 以下简称 报告期 )内,本公司及纳入本公司合并报表范围的下属 房地产公司在中国境内在售、在建和拟建的房地产项目共115个,对 应的项目公司共95个(以下简称 列入本次自查范围内的房地产企 业 ),各项目及项目公司的基本情况详见《自查报告》附表:《列 入本次自查范围内的房地产企业概况统计表》.

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二、公司房地产业务情况 中国铁建自2007年开展房地产业务以来, 制定并出台了多项管理 制度和办法:《中国铁建房地产开发与经营管理办法》、《关于进一 步加快房地产项目周转速度,提高企业资金使用效率的通知》、《关 于严格执行国家房地产调控政策有关事项的通知》、 《房地产计划统 计定期报表制度》、 《中国铁建参与保障性住房开发建设实施指导意 见》、《关于进一步加强房地产业务管理的指导意见》等,从政策执 行、规范化运作、风险防范等多方面对房地产业务进行指导和管理.

(一) 严格执行土地管理的相关法规和有关制度, 避免土地闲置 公司高度重视房地产内部风险控制工作, 通过建立健全公司内控 管理机制,确保严格履行土地出让合同,依法合规开展房地产开发业 务,坚决杜绝因自身原因导致土地闲置等违法违规问题.各项目公司 法律合规部门自土地竞买之始即开展风险内控工作, 针对土地出让合 同约定的地价款缴付时间、开竣工期限等合同约定出具法律意见书, 进行风险揭示,保证严格履约.

(二)坚持 快进快出、快速周转 的开发策略 为有效防范经营风险,促进房地产业务持续、健康发展,公司自

2007 年初便制定了 快进快出、快速周转 的开发策略,把 快速 周转 作为公司房地产业务的管理主线和重点工作.以项目周转快、 资金使用效率高且满足自住型刚性需求和部分改善性需求的项目为 主,坚持 以销定产、量入为出 的基本原则,实施快速周转、规范 化运作.

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(三)注重央企社会影响,依法进行房源销售,杜绝出现捂盘惜 售、囤积房源、哄抬房价等违规行为 中国铁建作为国资委下属的特大型央企, 始终看重社会影响和品 牌信誉建设,在房地产业务开发建设过程中,所有报批报建、房屋预 售、价格公示等工作,严格遵循法律法规规定,确保项目开竣工手续 和销售价格均经过相关政府审批, 在政府相关政策允许范围内从事房 地产经营业务. 各房地产项目在未取得预售许可证的情况下不得擅自 销售房源, 对于取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项 目,须在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照申报价格 明码标价对外销售,杜绝出现捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等违规 行为.