PDF《建生国际集团有限公司》

建生国际集团有限公司1目录03/04 年报 公司资料

2 董事总经理报告

3 董事会报告

7 核数师报告

15 综合损益表

16 综合资产负债表

17 资产负债表

18 综合现金流量表

19 综合股东权益变动表

21 财务报表附注

22 集团物业一览表

61 五年财务摘要

62 2 公司资料建生国际集团有限公司 董事会 执行董事 吴汪静宜,主席 吴继炜,副主席 吴继泰,董事总经理 徐季英 独立非执行董事 张惠彬博士,太平绅士 陈智思 叶天赐 核数委员会 张惠彬博士,太平绅士 陈智思 叶天赐 公司秘书 徐季英 往来银行 亚洲商业银行 泰国盘谷银行 花旗银行 HSBC Republic Bank (Suisse) SA 渣打银行 法律顾问 I士打律师行 翁家灼律师行 美富律师事务所 核数师 尚德会计师行 注册办事处 Canon'

s Court

22 Victoria Street Hamilton HM

12 Bermuda 香港主要办事处 香港湾仔 港湾道1号 会展广场 办公大楼30楼01-03室 百慕达股份过户登记总处 Butterfield Fund Services (Bermuda) Limited Rosebank Centre

11 Bermudiana Road Pembroke Bermuda 香港股份过户登记分处 香港中央证券登记有限公司 香港皇后大道东183号 合和中心17字楼 1712-1716室 资料 http://www.

pioneerglobalgroup.com Bloomberg: 224:HK Reuters: 0224.hk

3 董事总经理报告03/04 年报 业务回顾 截至二零零四年三月三十一日止年度,总营业额 (包括应占附属公司及联营公司部份) 为港币127,600,000 元 (二零零三年:港币106,700,000元) .本集团纯利大幅增加至港币21,800,000元,相对二零零三年为纯 利港币2,600,000元.纯利增加主要由於开支下降使经营溢利上升,以及Global Gateway业绩大幅改善, 加上新近购入位於泰国芭堤雅之Garden Beach Resort提供收入贡献. 物业 於回顾期内,本集团出售位於尖沙咀文华中心、香港松柏新村及泰国Tower Park之投资物业.出售该等 资产带来港币6,900,000元利润.由於出售此等物业,来自投资物业之租金收入下降至港币24,300,000 元 (二零零三年为港币27,200,000元) ,而经营溢利维持大致相同,为港币8,900,000元 (二零零三年为港 币9,000,000元) .位於观塘的建生大厦继续获得96%的高出租率. 位於上海淮海中路的Pacific Plaza为本集团拥有7.7%权益之一项合资物业发展项目.面积达790,000平 方盏募准缎醋致ゴ笙玫慕ㄖこ陶兄,预期可於二零零五年第一季内竣工. 投资酒店业 於二零零三年十月十日,本集团拥有49.5%股权之联营 公司购入一个泰国物业基金 (现名为PGG Siam Property Fund) 100%权益,该基金拥有一座位於泰国芭堤雅提供 382间客房的海滩渡假酒店Garden Beach Resort,总代 价为870,000,000泰铢.自本集团购入后,该项资产一直 表现 理想.由 购买 日起 至二零零 四年 三月 三十 一日, Garden Beach Resort录得收入127,800,000泰铢及经 营毛利84,200,000泰铢.期内对本集团利润贡献达港币 5,900,000元 (除税前) . 泰国芭堤雅 Garden Beach Resort

4 董事总经理报告建生国际集团有限公司 本集团拥有50%股权的联营公司持有Dusit Thani Public Company Limited ( 「Dusit Thani」 ) 10.28%权益.Dusit Thani为一间於泰国证券交易所上市之公司,亦为泰国酒店主要拥有及经营者.截至二零零三 年十二月三十一日止年度,Dusit Thani录得纯利314,400,000泰铢 (二零零二年:441,400,000泰铢) ,营 业收入为2,250,000,000泰铢 (二零零二年:2,430,000,000泰铢) .收入及溢利下降主要受二零零三年第 二季的非典型肺炎疫情以及美国与伊拉克战事影响,加上年内Dusit Thani Bangkok与Dusit Resort Pattaya酒店进行翻新.非典型肺炎疫情过后,泰国旅游业随即强劲复苏,预料本公司的业绩将可持续增 长,尤其当旗舰酒店Dusit Thani Bangkok於下半年完成翻新后将更明显. 本集团的非上市联营公司Strand Hotels International Limited与缅甸政府按50:50出资比例组成的合营 企业在仰光拥有及经营三间酒店,为期30年.该三间酒店分别为32间客房的Strand Hotel、238间客房的 Dusit Inya Lake Resort及58间客房的Thamada Hotel.缅甸旅游业除了受美伊战事及非典型肺炎疫情 影响外,亦由於以美国为首国家於二零零三年七月开始对缅甸实行经济制裁而备受打击.由於政治僵局 难以在可见将来减缓,故董事决定对Strand Hotels International Limited的投资作出港币6,800,000元 拨备.尽管情况困难,董事认为局势很可能已稳定下来,原因是二零零四年首五个月旅客入境人数上升 16%. Global Gateway Global Gateway为一家由本集团及Morgan Stanley Real Estate Funds按20:80出资比例组成的电信 基建合营公司.Global Gateway现时在香港及新加坡拥有设施及经营合共面积为834,000平方罩枋. 客户包括物流及工业界别的优质租客以及电讯使用者.Global Gateway於香港及新加坡之设施出租率 分别达82%及32.2%. 截至二零零四年三月三十一日止十二个月,本集团应占Global Gateway的业务亏损为港币1,800,000元, 相对一年前同期为亏损港币12,500,000元.由於新加坡物业之减值亏损,本公司录得净亏损.倘撇除这 一次性支出,Global Gateway於期内产生正数之经营业绩. 上市联营公司 本集团因拥有Siam Food Products Public Company Limited 14.31%权益而成为该公司的最大单一股 东.Siam Food为泰国凤梨的主要生产商,并於泰国证券交易所上市.於截至二零零三年十二月三十一 日止财政年度,Siam Food录得营业收入及纯利2,460,000,000泰铢及205,500,000泰铢,相对二零零二 年营业收入及纯利为2,100,000,000泰铢及240,200,000泰铢.虽然二零零三年营业收入上升,但Siam Food的纯利却下降10%,此乃由於(1)泰铢兑美元升值8.2%,(2)水果成本上涨,及(3)全球原料价格上升. 此外,美伊战事引发的全球性燃料成本上升导致运输成本及罐器成本增加.