PDF《天津津滨发展股份有限公司》

全力以赴做好新开工项目的各项准备工作,精心谋划好项目的规 划设计和项目施工等各环节的组织安排工作;

采取稳健、谨慎的项目储备策略,注重 区域选择,理性等待合适时机合理扩充土地储备;

继续发挥稳健的财务管理手段,做 好前瞻性融资安排,并根据公司财务状况,合理安排现金流,量入为出,确保财务安 全.做好公司融资平台的搭建工作,为公司项目储备和适度扩张经营提供有效的资金 保障;

进一步加大对现有项目和存量资产的整合力度,实现资源的优化配置,为未来 公司的发展奠定良好的项目基础;

着力加强公司品牌建设,有效整合公司资源,进一 步提升公司在地房地产市场的品牌影响力;

持续提高核心竞争力及市场地位,提升业 绩,为股东带来更丰厚的回报.

一、重大事项的讨论与分析

1、进入2010年以来,受供需关系持续紧张、市场预期高涨因素的影响,房地产市场 开始出现局部热点地区房价过快增长现象,为遏制部分城市房价过快上涨,政府连续出 天津津滨发展股份有限公司

2010 年半年度报告全文 第10 页共109 页 台了更为严格的差异化住房信贷政策及对房地产住房消费和房地产收益的税收调节政 策,增加了住房用地有效供给,上述政策对市场产生了显著的影响.根据中国指数研究 院天津分院监测数据显示:2010年上半年天津商品住宅成交面积同比下降22.73%,成交 均价同比上涨32.32%.市内六区成交面积同比2009年上半年普遍有大幅度下滑,最大跌 幅为61.33%,而价格方面却同比2009年上半年增长了最少三成,最大涨幅达53.40%.与 市内六区相类似,滨海四区、环城四区的楼市成交量在今年上半年均呈下跌趋势,其中 滨海新区最大跌幅同比下降了41.59%,而环城四区成交量最大跌幅达66.16%,平均也下 跌了三成左右.而在价格方面天津市四大板块,无论是市内六区还是环城四区、滨海新 区甚至远郊区县都呈同比上涨的趋势.这充分说明了天津楼市目前处于一个观望的阶段, 天津的房地产市场在经过新一轮的市场供需结构调整以及政府相关政策调整之后,是否 能够走上平稳健康发展的道路,还存在很大的不确定性. 公司将始终坚持以发展为主题,切实贯彻防范风险,平稳经营的指导思想,切实提 高产品的市场竞争力,深化质量意识,加强工程管理,全面提升经营能力及管理水平, 以积极应对高度复杂的市场变化. 本报告期内公司营业收入较上年同期同比增长 167.93%,净利润较上年同期相比大 幅增加了2,652.77万元,增幅为306.33%.经营业绩大幅增长的主要原因是本报告期公司 雅都天润........