PDF《法院“查封房”中介也敢卖》

本报聊城11月19日讯(记者孟凡萧 通讯员 潘辉 麻建萍 曲平) 法院的 "查封 房" 中介也敢卖, 近日, 东昌府 区法院依法审理了该案, 判决 被告房地产中介退还购房者张 先生过户更名费30000元.

张先生经被告某房产中介介绍, 购买了陈某的一套住 房, 该房产中介收取30000 元 过户更名费, 同时单据注明若 不能办理全额退还.但没想到, 张先生购买的这套楼房有 纠纷被法院查封, 致使其无法 过户更名. 张先生屡次找到陈某与该房屋中介, 要求履行办理交 易过户手续, 均被以种种理由 推拖. 张先生遂将两被告告上 法庭, 要求被告退回自己交纳 的房屋过户更名费30000 元. 面对张先生的陈述, 该房 屋中介却辩称: 这套房子的确 有纠纷, 但当时判决书将房子 判给了陈某.签订买卖合同时, 卖方陈某是出具了购房合 同及法院判决书的, 当时张先 生予以认可, 并在合同上签字 按手印.约定张先生交付535000元, 其中505000万元房 款给陈某, 30000元交给中介, 作为办理过户更名手续费. 张先生交了定金和过户更名费后因无法过户, 陈某退 还了定金, 而30000 元过户费 一直没有退;

依据合同第二条, 过户更名费应当由陈某承 担;

本次更名手续,中介已支出28000 余元, 因该房屋出现 查封,导致更名无法进行,公司不存在过错;

法院将该房屋 判决给陈某在前,查封在后,张先生自愿委托中介代其办理过户更名手续, 在收取更名 费用时已口头告知, 因产权纠 纷导致该房屋无法交易费用不予退回,损失陈某承担,若因公司责任,他们全额退款;

得知该房屋有查封后, 陈某承 诺尽快处理, 由于处理时间过 长,张先生购置了其他房屋,经协商费用在房屋出售后由卖方陈某退还给张先生.所以, 在此次交易过程中公司没 有过错存在, 产生的经济损失 应由陈某承担. 东昌府区法院经过审理查明:张先生作为买方、被告陈某作为卖方、 被告某房屋中 介作为居间方, 签订房屋买卖 合同一份. 约定由张先生购买 被告陈某的房屋一套, 房屋总 价款505000元, 合同签订日交 纳定金20000元;

第二条约定: "陈某持有该物业之房产权属 证明. 陈某保证对该物业有完 整处分权……由于陈某的原因, 造成该物业不能办理交易 过户手续或与第三人产生纠纷的, 出陈某承担全部责任" . 第六条约定:"本次交易所产生税费由张先生交付" . 法院认为: 本案双方已以 实际行动表示不再履行合同, 合同已自行解除;

房产未能办 理过户手续并非张先生责任, 故合同解除后张先生所交费用应予以退还;

因费用是被告 房产中介收取, 其在单据中亦 承诺若不能办理全额退还, 故 应由被告房产中介负责退还. 被告房产中介辩称此款应由被告陈某承担, 因二者均系本 案被告,本案不予处理,被告房产中介可另行主张. 综上,法院依法判决.限被告房地产中介退还张先生过户更名费30000元. 法 法院 院""查 查封 封房 房" " 中 中介 介也 也敢 敢卖 卖 购房者无法过户更名, 房主中介双双成被告 C06 2015年11月20日 星期五 编辑: 李璇 组版: 郑文 今日聊城本报聊城11月19日讯(记者 孟凡萧 通讯员 赫霄 邹东亮) 保单上的姓名与身份证信息不 一致, 保单到期后, 保险公司拒绝 支付保险金. 近日, 鲁西公证处接 到这样一个业务, 经多方调查, 帮 当事人证明 "我就是我" . 近日, 一男子称父母在其年 幼时给他投了一份保险, 因当时 没有上户口, 用的是他的小名刘 小某, 后来上户口时使用了另外 一个名字刘文某, 而且出生年月 日也和保单载明的不一致, 现在 保单到期, 可以领取保险金了, 保 险公司却因为保单信息和他的身 份证信息不一致, 要求他出具相 关证明才能给他支付保险金, 但 是户籍部门和其他部门都没有相 关记录, 都无法给他出具证明, 万 般无奈之下, 他找到公证处, 看能 否为他证明是同一人. 公证处询问清楚相关事项, 指 派公证人员论证了相关办证程序 后, 外出走访了几位当事人以前的 老邻居、 亲戚、 朋友, 甚至费劲周折 找到了当事人幼儿园的老师, 实地 调查核实, 确认了当事人所说属 实, 并依据当事人以及当事人父母 的承诺和调查核实的结果出具了 公证书, 当事人使用公证书顺利办 理了保险公司的手续. 名字不一致保险 公司拒付保险金 近日, 河北邢台一大车车主 刘某来到冠县公证处称, 他的大 车在装卸货物时因车厢断裂致当事人王某受伤, 因伤者尚在治 疗期间且无法进行伤情鉴定, 所以也未能与受害方达成赔偿协议, 赔偿协议解决不了, 法院扣 留的车就无法交还给车主.但是, 车主刘某是外地人, 因诉讼 时间太长, 车如长期被扣会给车 主带来更大的经济损失, 所以车 主抱着试试看的态度来到冠县公证处寻求帮助. 公证员听后, 建议刘某和王 某共同办理 《提存协议书》 公证, 双方约定刘某提存到公证处伍万元人民币将车提走, 受害方在 三个月内向法院起诉要求车主赔偿, 公证处根据法院生效的判 决书、 调解书或者裁定书认定的 赔偿数额直接从伍万元存单中支付给受害方, 如有不足由车主 补齐, 如有剩余由公证处退还给 车主. 刘某和王某协商后共同在 公证处办理了提存协议公证, 很快刘某拿着公证书就将车顺利提出. (孟凡箫 赫霄 邹东亮) 提存公证巧解 交通事故纷争 为 为争 争抚 抚恤 恤金 金, , 侄 侄子 子状 状告 告亲 亲姑 姑姑 姑 法院审理分割, 判决姑姑给付侄子1000元 为争抚恤金 亲侄子与姑姑对簿公堂 刘某是个90后, 与刘女士 是姑侄关系. 去年刘某的爷爷 去世, 单位发放抚恤金35840 元, 刘某认为这笔钱应该平均 分给自己一半, 原因在于爷爷 生前由自己的父亲照顾居多, 现在父亲去世了, 这笔钱就该 归他自己领取. 刘某就该款分配问题多次与姑姑协商, 但姑姑却要将 此款据为已有.刘某认为,抚恤金属于直系亲属共有, 自己 作为爷爷的直系亲属, 依法享 有分割的权利. 姑姑的行为侵 犯了自己的合法权益. 故请求 法院依法分割抚恤金, 要求与 姑姑平均分割. 刘女士认为: 刘某陈述的 其父亲照顾爷爷较多,不属实;