编辑: 麒麟兔爷 | 2017-06-02 |
812 万O,环比大涨 361%,超过前三周的总量,并且创今年
2 月份以来的周度新高,成交总金 额188 亿元,接近上周的
5 倍;
同比来看,情况则大不相同,无论成交建筑面积抑或成交 金额均较去年同期下跌 3-4 成.成交均价方面,本周小幅回升 7%至2310 元/O,同比则下 跌10%. 2014年第22周-2015年第22周土地成交走势图 数据来源:CRIC2015 从成交土地的城市结构来看,本周全线大幅提升,尤以二线为甚.其中,一线城市成交
74 万O,环比大涨 221%,上海、广州、深圳各有成交,上海成交量占半数以上;
二线城市 本周表现最为突出, 共成交
596 万O, 环比大涨超
4 倍, 成交占比亦相应回升至
7 成以上, 就城市表现而言,昆明遥遥领先,成交量高达
203 万O,南宁、济南位列二三,分别成交
100 万O和88 万O;
三四线城市成交
143 万O,环比涨幅接近
3 倍,南通成交
48 万O, 万宁、固安成交
23 万O上下,其他城市成交规模则相对较小. 2014年第22周-2015年第22周成交土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC2015
0 1000
2000 3000
4000 5000
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1000 1500
2000 2500
3000 第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周 成交建面 成交金额 成交均价 单位:万O 单位:元/O
0 200
400 600
800 1000
1200 1400
1600 1800 第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周 一线城市 二线城市 三四线城市 单位:万O 【本周重点地块】 周度重点成交地块:[厦门]土地市场
2015 第034 号集美区 2015JP01 宗地概况 地块地图 土地地址 集美区 成交日期 2015-05-27 总用地面 积(万O) 7.08 底价总价 (万元)
176900 总建面积 (万O) 20.82 成交总价 (万元)
309400 所属板块 集美学村板块 详细交易方 式 挂牌 环线位置 岛外 地块属性 商住 受让方 恒大地产集团 近两年内周边成交土地情况 土地名称 出让日期 用途 占地面 积(万O) 建筑面积 (万O) 总价 (万元) 成交楼板价 (元/O) [厦门]土地市场
2014 第146 号集美 区J2014P03 2015-01-16 商住办 7.01 30.52
274000 8979 [厦门]土地市场
2014 第029 号集美 区J2014P01 2014-05-14 商住 7.44 24.33
319600 13136 近期周边项目情况 项目名称 新推案日期 用途 总建面积(万O) 成交均价(元/O) 厦门万科广场 2015-05-05 商住办 71.00 普通住宅
14556 元/O;
商业
22014 元/O 数据来源:CRIC 地块分析:
5 月27 日,经过近半年的断供,厦门土地市场迎来年内首次纯商住用地的公开拍卖. 土地断供以及近期楼市持续回暖,促使此番竞拍激烈异常.其中集美 2015JP01 地块吸引了 包括联发、中骏、禹洲、融侨、古龙、中航等房企竞价.最终,首进厦门的恒大以 30.94 亿元竞得,楼面价 1.49 万元/O,溢价率 74.9%,该地块也成功晋升为集美单价新地王. 集美 2015JP01 地块位于集美新城区域, 在岛外各区中属于规划、 落地性都很强的片区, 周边自然景观资源丰富.地块周边华侨大学厦门工学院、厦门软件技术学院、厦门理工学院 三校环绕,基本生活配套齐全.另外,交通也极为便利,地块附近道路网密布,联接厦门岛 的泉厦高速、集美大道更是分列两侧,便于吸收岛内外溢人口. 但该地块在拿地条件上限制苛刻,除了在建筑高度、容积率上有着 双高 限制外,地 块还必须在开工之日三年内完成项目建设,并组织设计、施工、监理等单位验收;