PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

40 50 第24 周第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

0 20

40 60

80 100 第24 周第25 周第26 周第27 周第28 周第29 周第30 周第31 周第32 周第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周 成交面积 供应面积 单位:万m2 【土地成交】 第38周(9月12日-9月18日)土地市场量价齐升,全国经营性土地成交建筑面积为524万平方米,环比上涨 69%,同比下跌57%;

成交金额为230亿元,环比大涨75%,同比下降40%;

成交均价为4386元/平方米,同、环 比均有所回升,环比上涨4%,同比增加40%.

2015 年第

38 周-2016 年第

38 周土地成交走势图 数据来源:CRIC2015 从城市能级来看,一线城市仅上海有成交,成交建筑面积57万平方米,环比骤增1031%,分别为上海青浦 成交的两宗商办用地和上海徐汇成交的一宗商住用地;

二线城市土地成交建筑面积为392万平方米, 环比回升61%. 其中,武汉和青岛的土地成交建筑面积最大,分别为140.3万平方米和78.1万平方米;

三四线城市成交建筑面积 75万平方米,环比增加21%.其中,无锡9月12日出让一宗地块,并以成交价49.95亿元成为新无锡总价地王. 2015年第38周-2016年第38周成交土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC2015

0 2000

4000 6000

8000 10000

12000 0

500 1000

1500 2000

2500 第38 周第40 周第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周 成交建面 成交金额 成交均价 单位:万O 单位:元/O

0 200

400 600

800 1000

1200 1400

1600 第38 周第40 周第42 周第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周 一线城市 二线城市 三四线城市 单位:万O 【本周重点地块】 周度重点成交地块:无锡蠡湖新城 XDG-2016-8 号地块 宗地概况 地块地图 区域 滨湖区 成交日期 2016-9-12 总用地面 积(万O) 12.43 成交总价 (亿元) 49.95 总建面积 (万O) 31.08 楼板价 (元/平方米)

16069 所属板块 蠡湖新城板块 详细交易 方式 挂牌 环线位Z ―― 地块属性 商住 受让方 上海旌茂Z业有限公司 近两年周边土地成交情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积 (万O) 建筑面积 (万O) 总价 (亿元) 成交楼板价 (元/O) XDG-2015-2 号地块 2016-08-19 商住 1.18 1.41 1.34

9490 XDG-2014-20 号地块 2015-08-24 商住 5.18 15.55 3.92

2522 近期周边项目情况 项目名称 最新开盘日期 用途 总建面积(O) 成交均价(元/O) 印象湖滨〃路劲 2016-03-26 普通住宅 125,087

10531 栖霞栖庭 2016-01-02 普通住宅 172,700

9990 数据来源:CRIC 地块分析: 9月12日,无锡滨湖区XDG-2016-8号地块挂牌出让,居住用途为居住用地、商业用地,容积率≤2.5,出让 起始价为18.6亿元.此次竞拍共吸引包括万科、荣盛、中铁建、保利、华润、碧桂园、中海、旭辉、中洲、金茂、 鲁能、 龙湖、 富力在内的13位竞买人参与, 最终近5个小时的激战后, 被金茂以49.95亿元拿下, 溢价率168.55%, 楼面价达16069元/平,刷新无锡总价地王纪录. 近期,无锡土拍一直处于火热状态,9月8日无锡首场土拍就已诞生两宗地王,当天中锐以楼面价18050.3元 /平方米拿下无锡朗诗新郡南地块, 刷新无锡土拍史上 最贵单价 地王纪录. 相较于中锐拿下的太湖新城地块, 金茂此次拿下的蠡湖新城地块面积几乎是太湖新城地块的2倍,因此16069元/平方米楼板价略低于此前 单价地 王 .不过,从地块周边环境来看,商业配套氛围较浓厚,中小学配套也齐全,基本生活需求都能够满足.交通 方面,该地块西至无锡快速内环西线蠡湖大道,南至快速内环南线金城路,并且距离沪宁、锡澄、锡宜等高速和 苏南国际机场不超过半小时车程,交通便捷.该项目未来产品打造上金茂可能延续其标杆 金茂府系列 . 【热销项目】