PDF《资产评估报告书》

根据本次评估目的,评估人员对重庆会展中心Z业有限公司股东全部权益选 用资产基础法进行评估,经综合分析后确定评估值. 经评定估算,资产总额评估值 97,121.21 万元,负债总额评估值 47,153.21 万元,净资产评估值 49,968.00 万元(大写肆亿玖仟玖佰陆拾捌 万元整) ,评估增值 38,391.52 万元,增值率 331.63 %. 评估结果汇总如下表: ChongqingHuakangAsset&

Land&

RealEstateValuationCo.,Ltd. 重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

5 Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921 地址:重庆市渝中区中山三路

168 号中安国际大厦第

22 层 邮编:400015 传真:023-63870920

电话:023-63870921 资产评估结果汇总表 评估基准日:2011 年8月31 日 被评估企业:重庆会展中心Z业有限公司 金额单位:人民币万元 项目账面价值 评估价值 增减值 增值率% A B C=B-A D=C/A*100%

1 流动资产 58,539.49 96,933.39 38,393.90 65.59

2 非流动资产 203.34 187.82 -15.52 -7.63

3 其中:可供出售金融资产 - - - -

4 持有至到期投资 - - - -

5 长期应收款 - - - -

6 长期股权投资 50.00 49.49 -0.51 -1.02

7 投资性房地产 - - - -

8 固定资产 128.98 134.95 5.97 4.63

9 在建工程 - - - -

10 工程物资 - - - -

11 固定资产清理 - - - -

12 生产性生物资产 - - - -

13 油气资产 - - - -

14 无形资产 3.38 3.38 - -

15 开发支出 - - - -

16 商誉 - - - -

17 长期待摊费用 - - - -

18 递延所得税资产 20.98 - -20.98 -100.00

19 其他非流动资产 - - - -

20 资产总计 58,742.83 97,121.21 38,378.38 65.33

21 流动负债 30,166.35 30,153.21 -13.14 -0.04

22 非流动负债 17,000.00 17,000.00 - -

23 负债合计 47,166.35 47,153.21 -13.14 -0.03

24 净资产(所有者权益) 11,576.48 49,968.00 38,391.52 331.63 评估结论详细情况见资产评估明细表. ChongqingHuakangAsset&

Land&

RealEstateValuationCo.,Ltd. 重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司

6 Add:22F,Enrich Int.Plaza,168th Zhongshansan Rd,Yuzhong Distr,Chongqing.China.400015 Fax:023-63870920 Tel:023-63870921 地址:重庆市渝中区中山三路

168 号中安国际大厦第

22 层 邮编:400015 传真:023-63870920

电话:023-63870921 重要提示:

1、本报告评估结果自评估基准日起一年内有效.即评估目的在评估基准 日后一年内实现时,可以评估结果作为作价的参考依据,超过一年则需重新 进行资产评估.

2、本报告书仅在特定的报告使用人实施评估目的所对应的经济行为时产 生法律效力,报告使用人应正确使用本报告. 本报告特定的使用者包括:委托方、评估对象的产权持有人及其控制人、 实施本次评估目的对应经济行为的当事人、法律法规规定有权使用评估报告 的其他使用者.

3、在本评估报告有效期内,若纳入评估范围的资产数量及作价标准发生 变化,委托方在资产实际作价时应进行相应的调整.当资产数量发生变化时, 委托方应根据原评估方法对资产额进行调整;

当资产价格标准发生变化并对 资产评估价值产生明显影响时,委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价 值.

4、资产评估人员在对存货中的房地产项目评估过程中,以房地产项目测 算的增值率及适用的土地增值税率计算应缴纳的土地增值税,以房地产项目 测算的利润与所在地征收的实际企业所得税税率测算企业所得税,并以扣减 测算税金后的存货价值作为最终评估结论.上述预计税金系评估人员根据基 准日的取费标准计算的理论数据,实际解缴金额应以税务部门清算核定金额 为准,若实际解缴金额与本次预计金额不符,应根据实际解缴金额调整评估 值.