PDF《市场：供求皆降至历史低位》

059 号2018-01-31 纯住宅 6.92 17.31 25.50

14734 周边项目情况 项目名称 最新开盘日期 用途 总建面积(O) 成交均价(元/O) 首创禧瑞天著 2018-12-27 普通住宅 141,337

50530 北京经开〃汀塘 2018-07-23 普通住宅;

酒 店式公寓 60,675

53524 数据来源:CRIC 中国房地产决策咨询系统 地块分析: 自北京市政府前往通州副中心后,通州也频有地块供应,在1月最后一天,通州就成功出让了3宗地块,总 揽金达100.5亿,约占当月北京成交土地总金额的三分之一.3宗地中唯一的限竞房地块被万科联合平安以66.6 亿元的总价拿下,成交溢价率仅为2.46%.相比之前此类地块的火热,该地块的成交溢价率相对较低,除因地块 起拍价较高而形成的资金压力外,地块上商品住宅销售价格的限制也让房企拍地热情减退,拿地愈发谨慎. 据周边规划来看,地块所在的台湖镇将被打造成通州第二城区,后续发展潜力大,但当前周边配套仍较为缺 乏.地块紧邻南六环和京津高速,自驾出行较为方便,但与地块距离最近的地铁站是亦庄线的次渠南站,直线距 离超过1.5公里,周边经过公交线路也比较少,公共交通十分不便.并且地块周边楼盘多数都在建设中,交房日 期一般都在2020年后,还未能形成良好的居住氛围,因此相应生活配套也十分缺乏:当前地块方圆2公里内仅有 少量店铺,居民日常消费需求难以满足;

教育方面,地块周边中幼小均有,但数量并不多.目前地块周边在售住 宅较多,以最新开盘的首创禧瑞天著为例,1月份最新成交均价约为50530元/平方米,低于此地块的销售限制均 价51585元/平方米,由此来看地块仍存在一定的盈利空间.不过,地块周边新楼盘较多,后两年供应量将会更 多,并且价格低廉的共有产权住宅也将分流客户的购房需求,预计地块的去化压力将会比较大. 地址:上海市静安区广中路

788 号秋实楼

9 楼

电话:021-60867863 【热销项目】

2019 年2月1日,位于赣州的赣州〃铂园首次开盘,项目开盘累计去化

8 成.我们认为该项目热销主要基 于两个方面: 第一,项目位于章江新区,居城市主干道边.项目在位置上,位于赣州的章江新区, .章江新区为赣州未来 城市重点发展的核心区域,市人民政府落址即在章江新区内,同时本项目在区位上位于政府斜对面,市政主干道 边,因此从区位的角度来说,本项目可谓是占尽地利之优. 第二,项目周边配套齐全,满足日常生活需要.项目周边集购物休闲、酒店餐饮、办公娱乐为一体,满足吃 喝玩乐购等多方面需求.同时,在社区商业上,项目自身配备

7000 O综合业态商业街区,完全可以满足您的日 常生活需求.此外,医疗配套方面也具备赣州人民医院新院、妇幼保健院、启明星眼科医院等.丰富的医疗资源 提供健康保障. 第三,项目打造可成长五房户型,迎合改善型客群需要.项目根据对主力客群的精准定位,打造出建筑面积 约140 O可成长的幻变五房户型,符合多阶段的住房需要,同时结合项目本身打造的配套景观以及引进的一级 资质物业――金地物业,初步打造了 百年宅 的一贯性住房体验. 第5-6 周热销项目表(部分) 城市 企业名称 项目名称 销售情况 赣州 南桥实业 赣州〃铂园 项目开盘累计去化

8 成 资料来源:CRIC 监测 地址:上海市静安区广中路

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