PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

成交均价为

3862 元/O,环比下降 22%,同比上涨 4%. 2014年第46周-2015年第46周土地成交走势图 数据来源:CRIC2015 从成交土地的城市结构来看, 本周各线城市土地成交面积均环比上涨, 二线城市变化最 大.具体来看,一线城市成交土地面积

59 万O,环比上涨 9%,占比降至 12%,北京、上 海分别成交三幅地块,成交面积分别为

42 万O、17 万O.二线城市成交

254 万O,环比 上涨 52%,占比提高至 50%,其中郑州土地成交建筑面积最高,成交

14 幅地块,合计面积 近107 万O,其次太原成交

3 幅地块,合计面积突破

39 万O,其他城市成交面积都在

30 万O以下.三四线城市成交

197 万O,环比上涨 8%,其中宜昌土地成交建筑面积最高,成交6幅地块,合计面积近

82 万O,其次是常州成交

7 幅地块,合计面积

50 万O. 2014年第46周-2015年第46周成交土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC2015 【本周重点地块】

0 1000

2000 3000

4000 5000

6000 7000

0 500

1000 1500

2000 2500

3000 第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周第44 周第46 周 成交建面 成交金额 成交均价 单位:万O 单位:元/O

0 200

400 600

800 1000

1200 1400

1600 1800 第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周第44 周第46 周 一线城市 二线城市 三四线城市 单位:万O 周度重点成交地块:京土整储挂(朝)[2015]049 号北京市朝阳区常营乡 1201-

602、603 地块 宗地概况 地块地图 土地地址 朝阳区 成交日期 2015-11-12 总用地面 积(万O) 4.20 底价总价 (万元)

220000 总建面积 (万O) 11.75 成交总价 (万元)

330000 所属板块 京通沿线板块 详细交易方 式 挂牌 环线位置 五环外 地块属性 综合 受让方 保利首开联合体 近两年内周边成交土地情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积 (万O) 建筑面积 (万O) 总价 (万元) 成交楼板价 (元/O) 京土整储招(朝)[2013]146 号北京市 朝阳区东坝单店二类居住、小学用地 2014-01-09 商住 14.68 31.64

433500 13700 近期周边项目情况 项目名称 新推案日期 用途 总建面积(万O) 成交均价(元/O) 利锦府 2015-7-13 住宅 9.68

45347 数据来源:CRIC 地块分析:

11 月12 日,京土整储挂(朝)[2015]049 号地块现场拍卖,拍卖现场吸引北京城建、首创、远洋、旭辉永同昌金地联合体、中铁建、国瑞地产、保利首开联合体

7 家房企争抢, 竞争格外激烈.最终,保利首开联合体在经过

84 轮竞价后,以总价

33 亿、单价

28086 元/ O拿下该幅地块,地块配建 3.6 万O自住房、2.8 万O限价房.从区位上看,地块位于朝阳 北路东部核心位置,紧邻地铁

6 号线黄渠站,本地块是待拍地块中仅剩的中心城区优质宅 地. 从周边情况来看,周边多为成熟住宅小区,学区资源较丰富,商业方面有朝阳大悦城、 龙湖?长楹天街两个大型综合体项目,以及常营公园文化广场等.但近两年土地成交较少, 仅在

2014 年1月成交一幅商住地块,成交楼板价为

13700 元/O.周边住宅项目供应也不 多,其中利锦府成交均价为

45346 元/O .我们看到,近年北京土地市场变化较大,楼板 价呈现近翻倍上涨.尽管开发利润不断压缩,但鉴于北京中心城区日益稀缺的土地资源,房 价上行空间较大,同时,加上操办的是首开保利这样的央企,未来操盘成功的可能性很大. 京土整储挂(朝)[2015]049 号 【企业动态】 ? 碧桂园: