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1 苏(2016)宁 六不动产权 第0018428号 科盛环保 六合区龙 池街道龙 华路19号 工业 用地 出让 2060.3.9 22,614.20 抵押 根据科盛环保出具的说明及提供的资料,科盛环保持有该宗土地的《建设用 地规划许可证》 (地字第

320116201011063 号),但因建设时未办理上述建筑物 /构筑物的建设工程规划许可,目前科盛环保无法办理房屋所有权证. 针对上述瑕疵,科盛环保实际控制人曹惠忠、刘立勇、沈东明、任鹤琴出具 书面承诺: 如果因上述无证房产对正平股份、科盛环保或其子公司造成任何不 利后果,承诺人将及时、足额补偿正平股份、科盛环保或其子公司因此遭受的包 括但不限于赔偿、罚款、滞纳金、支出等全部经济损失,以保证科盛环保及正平 北京德恒律师事务所 关于正平路桥建设股份有限公司 发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金的专项意见

3 股份不会因此受到损失. 经本所律师核查,上述

7 处建筑物/构筑物系科盛环保的附属用房,不属于 生产经营性用房, 瑕疵房产的建筑面积占科盛环保整体房产面积的比重较低,且 科盛环保实际控制人已针对房产瑕疵出具承诺函;

因此,本所律师认为,上述建 筑物/构筑物未取得房屋所有权证不会对科盛环保的生产经营构成重大影响,不 会对本次交易构成实质性障碍.

(二)南京紫东国际创意园 D 区D2 幢房产

2015 年1月28 日,南京钟山创意产业发展有限公司( 卖方 )与南京科 盛环保技术有限公司( 买方 或 科盛技术 )签订《南京紫东国际创意园房 屋转让合同》 ( 《房屋转让合同》 ),约定卖方将面积为 1,460 平方米的房产以 12,000 元/平方米的价格转让于买方, 房款合计为 1,752 万元;

若科盛技术在南京 紫东国际创意园园区实际缴纳的税收(含企业所得税、营业税、增值税等)前五 年内(从2016 年度起算,2015 年计入总额,以下同)平均每年高于或等于

200 万元,但低于

300 万元,则同意将该房屋购买单价变更为 15,000 元/平方米并补 足相应房款;

若科盛技术在园区实际缴纳的税收五年内平均每年高于或等于

300 万元,但低于

400 万元,则同意将该房屋购买单价变更为 14,000 元/平方米并补 足相应房款;

若科盛技术在园区实际缴纳的税收五年内平均每年高于或等于

400 万元,但低于

500 万元,则同意将该房屋购买单价变更为 13,000 元/平方米并补 足相应房款,买方在补足房款后,卖方应为其办理房产证和土地证. 根据南京市栖霞区国家税务局、 江苏省南京地方税务局征收税务局第七税务 所提供的税收完税证明,自2015 年至

2018 年3月31 日,科盛技术在南京紫东 国际创意园园区的纳税总额(含增值税、城市维护建设税、房产税、印花税、城 镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加)为716,822.18 元. 本所律师认为,按照《房屋转让合同》的相关约定,截至

2020 年如果科盛 技术未能满足《房屋转让合同》约定的税收缴纳指标,则存在卖方按照 12,000 元/平方米收回房产或变更房屋购买单价并补足相应房款的风险. 针对上述情形,科盛环保实际控制人曹惠忠、刘立勇、沈东明、任鹤琴已出 北京德恒律师事务所 关于正平路桥建设股份有限公司 发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金的专项意见