PDF《部分地块调整公示文件》

鹤山市共和镇笔架山公园周边地块控制性详细规划、 鹤山工业城(共和镇)C 区东南地块控制性详细规划 部分地块调整公示文件

一、 规划背景 鹤山职教园的建设,是市委、市政府对接好中国制造

2025 和省装备制造珠西战略、助推鹤山市 产、教、城、人 融通发展的 十三五 战略性重点工程.

职教园定位为 一中心两学校 ,由鹤 山市职业教育公共实训中心、鹤山市职业技术学校新校区以及高等职业技术学院三大版图有机组成. 结合鹤山工业城周边建设现状,经过充分论证和实地勘测,鹤山工业城管理委员会针对即将办 学投入使用的鹤山职业技术学校新校区进行用地选址的落实,由于原选址方案在落实规划建设与周 边环境发展时序存在一定的不一致,为保证职校新校区能按时投入使用,需要对涉及调整选址的原 有相关控制性详细规划的部分用地规划做出适当调整. 并针对拟调整控规进行必要性论证后,鹤山市人民政府同意共和镇人民政府及鹤山市城乡规划 局拟《关于开展共和镇笔架山公园周边地块、C 区东南地块控制性详细规划部分地块调整编制工作的 请示》 (共府【2018】27 号) ,正式启动调整控规调整编制工作. 图一 涉及调整控规区域在共和镇的区位 鹤山市共和镇笔架山公园周边地块控制性详细规划、 鹤山工业城(共和镇)C 区东南地块控制性详细规划 部分地块调整公示文件

二、 涉及调整控规范围 本次涉及调整的包括《鹤山市共和镇笔架山公园周边地块控制性详细规划》 (以下简称 《笔架 山控规》 )和《鹤山工业城(共和镇)C 区东南地块控制性详细规划》 (以下简称 《C 区东南地块控 规》 ) .其中笔架山公园片区管控单元调整地块总用地面积为 197.2 公顷,合2958 亩;

鹤山工业城 (共和镇)C 区东南地块管控单元调整地块总用地面积为 163.09 公顷,合2446.35 亩. 涉及调整的包括《笔架山控规》PS-01 一个街区,涉及 PS-01-

05、PS-01-06 两个地块;

《C 区东 南地块控规》

02、03 和04 三个街区,涉及 02-

05、02-

06、03-

01、04-

01、04-

02、04-03 和04-04 七个地块,详见图二. 本次《笔架山控规》拟调整用地性质的地块面积为 21.88 公顷, 《C 区东南地块控规》拟调整用 地性质的地块面积为 89.78 公顷.本次调整主要是针对鹤山职业技术学校新校区选址的调整,配合 工业城 C 区的公共服务板块进行用地的优化调整以及原控规因有关数据不准确对村镇用地边界的校 正. 图二 涉及调整控规范围界线示意 鹤山市共和镇笔架山公园周边地块控制性详细规划、 鹤山工业城(共和镇)C 区东南地块控制性详细规划 部分地块调整公示文件

三、 调整原因

1、必要性 1)为落实鹤山市层级的相关重要政策,配合重大建设项目进行区域整合规划考虑,针对鹤山市 职业技术学校新校区、鹤山工业城(共和镇)行政服务中心等落户,优化周边配套设施,合理优化 布局和控制指标,使得项目运作顺利. 2)随着时间的推移,共和镇空间发展重心逐步发生变化,以鹤共大道(省道 S270)作为城镇发 展轴的走势显著,因此在轴线上相应布置居住板块和公共服务配套板块将有利于日后形成城镇集聚 带,强化配套辐射力. 3)原规划鹤山市职业技术学校新校区选址地块形状不规则,边沿较为破碎,在近期的土地利用 规划中未有用地指标落实,由于招生办学在即,原规划选址未能满足建设需求. 4)配合鹤山工业城(共和镇)行政服务中心落户的契机,在周边选择合适尺度的用地安设职业 技术学校新址,联袂客运站分站、商住配套设施等,形成服务配套板块,有利于加强公共服务核心 职能. 5)依据《广东省城市控制性详细规划管理条例》第二十一条中: