PDF《建设项目基本情况》

30、A3-31 街坊控制性详》,项目区域规 划为商业用地,项目的建设符合相关规划. 2.2 项目建设内容 根据规划设计,河南御品置业有限责任公司富士康智能生活小镇商业中心 项目土地使用权面积 33833m2 ,容积率 1.8,绿地率 30.10%.拟建总建筑面积 76199m2 ,其中地上建筑面积 60899m2 ,配套建筑面积 2000m2 ;

地下建筑面积 15300m2 .主要建筑物为

1 栋四层商业楼,一栋配套建筑用房.该项目的配套设 施包括消防设施、给水、排水、绿化等.项目占地面积、建筑面积、建筑密度、 绿地率等主要技术指标见表 1,该项目公用及环保工程见表 2.项目平面布置图 见附图 5.项目规划设计条件通知书详见附件 4. 表1项目主要经济技术指标一览表 序号 名称 数值 单位 备注

1 总建设用地

33833 m2 /

2 总建筑面积

76199 m2 /

3 总地上建筑面积

60899 m2 / 其中 商业建筑面积

58899 m2 / 其中 百货超市 9816.5 m2 商业楼一层 大型商场 29449.5 m2 商业楼

二、三层 商业步行街 4908.25 m2 商业楼一层 快捷酒店、影院 14724.75 m2 商业楼四层 配套建筑面积

2000 m2 物业管理人员办公、后勤用房

4 总地下建筑面积

15300 m2 地下 1F、车库

5 机动车停车位 地下停车位

609 个/非机动车停车位 地上停车位

12179 个/地下停车位

48712 个/6建筑密度 34.90 % /

7 容积率 1.8 / /

8 绿地率 30.10 % /

9 项目总投资

47000 万元 /

10 项目建设周期

23 月2017 年3月至

2019 年1月―4―表2公用及环保工程一览表 工程 项目 栋数 (栋) 层数 占地面积 (m2 ) 建筑面积 (m2 ) 位置 主体 工程 商业中心

1 4F/-1F 14724.75

58899 位于项目东侧,地下一层、 地上四层, 满足建设用地规 划设计条件通知书建筑高 度小于 24m. 配套建筑

1 1-2F

1200 2000 位于项目西侧, 地上 1-2 层, 主要为后勤办公用 . 公用 工程 供水 供水由市政给水管网接入(水源为港区第一自来水厂),并设置相应的二次供水加 压泵房. 排水 项目采取雨污分流.生活污水经化粪池处理后, 经郑港三街市政污水管网排入郑州 航空港区第二污水处理厂作进一步处理. 供电 市政供电局提供 供暖 地上建筑供暖、制冷均采用中央空调. 环保 工程 化粪池、 隔油池 配套建设污水管道, 将生活污水汇集于化粪池处理后经过郑港三街污水管网排入郑 州航空港区第二污水处理厂,拟建化粪池共

4 座,商业楼旁绿化带下

3 座,配套建 筑西侧

1 座.建设单位共建

9 座隔油池,商业楼下

8 座,配套建筑西侧

1 座. 餐饮净化 措施及排 油烟道 项目建设一座商业楼, 其中可引入餐饮业及其它一般商业, 餐饮业的入驻会产生餐 饮油烟, 但由于目前无法确定招租的商业类型和规模, 项目区暂先预留餐饮油烟烟 ,餐饮业商 入驻时规范设置相应的餐饮油烟净化设施,并另行到当地环保部门 办理环保手续. 绿化 绿地面积 10182.86m2 ,绿化率为 30.10%.

3、辅助工程 本项目配套工程包括主要供排水、供电、供热、消防等. 3.1 供水 项目供水水源为市政自来水,采用消防用水和生活用水各自独立的管道系 统.用水从凡客一路引入,其水质、水量均能满足要求. 项目用水主要为商业用水、物业人员用水、绿化用水及未预见水等几部分, 新鲜水消耗量为 11.5638 万m3 /a(321.5155m3 /d). 3.2 排水 本项目排水采用雨、污分流制.项目区域雨水经市政雨水管网排入丈八沟. 项目运营期产生的污水主要包括生活污水和餐饮废水, 餐饮废水经隔油池处 理后与生活污水混合进入化粪池处理后排入郑港三街市政污水管网,最后进入 航空港第二污水处理厂进一步处理. 根据企业设计,本项目商业楼最大客流量为