PDF《理论与现实问题》

23 万套,同比增长 36.9%,其中新建商 品住房为 9.4 万套,二手住房 13.6 万套.2012 年全年居民首次购房 比重稳定在

9 成左右. 如果认为北京只是一个个案,那么我们就以结婚住房需求来加以 例证刚性需求的依然强大.根据公开资料显示,中国城镇男性平均结 婚年龄

28 岁,中国城镇居民首套房平均买房年龄

27 岁.那么近几年 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.

2 中国

27 岁的人口数量为多少呢,答案是

2000 万以上,且在

2017 年 达到顶峰.按照目前丈母娘选女婿必须有房的逻辑,中国每年释放的 住房需求非常庞大. 依然强劲的刚性需求必然要释放,而经济发展的不平衡,大量的 知识型人才涌进

一、二线城市,

一、二线城市的房价成了脱缰的野马, 即便是行政性的限购政策也无法阻挡房价的上升.多年的地产调控政 策是越调房价越涨,而为抑制房价过快上涨的行政化调控手段却难以 起到实效,这说明持续到现在的行政调控手段并没有指向房地产行业 的核心区,事实也是如此. 接下来最重要的就是大量的刚性需求能否继续承担的起高房价, 如果根据适婚人群的收入而言,

一、二线城市的房价确实已经使其有 些难以接受了.但重要的一点,这部分人群住房需求的大部分资金来 源于双方父母的赞助.只要能够承担的起房屋的首付,分期付款的压 力相比首付的压力就减轻了许多. 当然,收入的持续性增长的问题已成为今后观察刚性需求人群购 房承受能力的一个重要指标,

一、二线城市的房价相较以往已经出现 了大幅上涨.今后刚性需求释放的购买力完全将取决于工资收入的上 涨,这样才能够使大部分

一、二线刚性需求的群体能够有动力购置住 房.如果房屋价格确实已经远远的跨越了大部分刚性需求的心理承受 边界,买房的动力消退,而这就需要重新审视刚性需求对房价的支撑 力了,不过目前在主要的

一、二线城市地区尚未出现此迹象. 结合房屋投资属性、刚性需求以及现有的土地制度,我们就不难 理解

一、二线城市地区房价上涨的内在逻辑了.政府对二手房交易征 收20%的差价所得,从现实的角度讲,尚还不能改变购房者的需求预 期,如此便改变不了房价继续上涨的预期.相比,刚性需求群体的收 入增长能力及资金流动面的宽裕程度,才是影响今后房地产市场变化 的重要性变量. (AHSF) 返回首页 行业数据信息 1-2 月房产开发投资

6670 亿同比增 22.8% 国家统计局披露,2013 年1-2 月份全国房地产开发投资

6670 亿元,同比名义增长 22.8%,增速比去年全年提高 6.6 个百分点.其中,住宅投资

4583 亿元,增长 23.4%,增速提高

12 个百分点,占房 地产开发投资的比重为 68.7%.1-2 月份,房地产开发企业房屋施工 面积

455422 万平方米,同比增长 15.3%,增速比去年全年提高 2.1 安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,........