PDF《第十一章》

170 第十一章 房屋政府的房屋政策目标是协助基层市民入住公共房屋, 满足他们的基本住屋需求;

让市民按本身的条件和负担能力, 选择安居之所,并鼓励他们自置居所;

除兴建公屋外, 亦资助市民自置居所,为市民提供置业阶梯, 以及维持私人物业市场稳健发展, 优先照顾香港永久性居民的需要.

二零一二年十二月,本港约有2

613 500个房屋单位,当中约766 300个属公共租住房 屋注一 、390 600个属资助出售单位、1

456 600个属私营房屋.香港约有30%人口居於公 屋,另有17%居於资助出售单位. 房屋政策 政府的目标是主要通过香港房屋委员会注二 ,为没有能力租住私人楼宇的低收入人士提供 公屋,并维持一般轮候册申请人轮候公屋的平均时间为大约三年.房委会设有逐年延展 的公营房屋建设计划,并计划在二零一二一三年度起的五年内,建造约75 000个公屋 单位,以及在二零一六一七年度起的四年内建造约17 000个居者有其屋计划的单位. 政府的政策是维持私人物业市场健康平稳发展.政府预计,在二零一二一三年度不同 来源的房屋土地供应量应足以兴建约20 000个私人住宅单位.在未来三至四年,私人住 宅一手市场预计可提供约67 000个单位. 房屋用地供应督导小组由财政司司长担任主席,负责全面统筹香港不同用途土地的开发 和供应计划,并因应需求变化,调整土地供应. 公营房屋架构 运输及房屋局局长负责房屋事务并身兼房委会主席,由房屋署署长提供协助. 注一 包括香港房屋委员会下的公屋和中转房屋,以及香港房屋协会下的租住房屋. 注二 房委会在一九七三年成立,是负责推行本港大部分公营房屋计划的法定机构.房委会为无力租住私人楼宇的低收入家庭提 供公屋,同时也负责管理中转房屋和临时收容中心,为未能在短期内找到合适居所的家庭提供临时住屋.

171 房屋十一 房屋署在提供公屋方面,集政策拟定和实务执行於一身.该署为房委会及其下小组委 员会提供秘书处和行政支援.隶属运输及房屋局,该署并负责监察私人房屋市场的发 展,确保置业人士可得到准确、全面和具透明度的物业交易资料,以及统筹有关监管地 产代理的政策事宜. 公共租住房屋 截至二零一二年十二月,房委会和香港房屋协会注三 下公共租住房屋的居民约有210万人,占本港人口30%.二零一二一三年度,房委会在房屋方面的修订开支预算为99亿元,约占公共开支总额的4.9%.截至二零一二年九月底,房委会的公屋轮候册上约有

110 400名一般申请人及100 000名配额及计分制下的非长者一人申请者.一般申请人的 平均轮候时间为2.7年. 租金政策 房委会的一贯政策,是把公屋租金定於可负担的水平.公屋租金已包括差饷、管理和维 修保养费用,月租由287元至3,877元不等.二零一二年九月的公屋平均月租为1,541元. 现行的租金调整机制以收入为基础,根饣д寮彝ナ杖氲谋涠蛏匣蛳蛳碌髡 金.公屋租金每两年检讨一次,下次检讨将於二零一四年进行. 租金援助 房委会的租金援助计划帮助有短暂经济困难的公屋租户.目前,该计划向合资格的租户 减租25%或50%.居於新型大厦的租户,须於单位住满两年才符合申请资格.截至十二 月,约有12 300个家庭受惠於这项援助计划. 经济条件较佳的租户 经济条件较佳的租户须缴交较高租金.在十二月底,约有21 900个家庭缴交较高租金. 此外,入住公屋逾十年的租户,须每两年申报家庭入息一次.家庭入息超逾房委会订定 的限额或选择不申报家庭入息的租户,须缴交额外租金.总家庭入息和资产净值均超逾 订定的入息和资产限额,或选择不申报家庭资产的租户,须迁出单位. 注三 房协是独立非牟利机构,在一九四八年成立,其主要职能之一是负责提供资助房屋,并以住户可以负担的租金租予特定类 别人士.