PDF《重庆市迪马实业股份有限公司 关于房地产业务是否存在闲置土...》

18 晴天见项目 武汉虹丽置业管理有限公司 武汉 住宅

19 大竹林项目 尚未成立2 重庆 住宅、商业 根据《闲置土地处置办法》 (2012 年修订)的规定,下列情形构成闲置土地: (1)国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决 定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的;

(2)已动工开发但开发建 设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资 额不足百分之二十五,中止开发建设满一年的. 《闲置土地处置办法》同时规定,有下列情形之一,属于政府、政府有关部 门的行为造成动工开发延迟的,国有建设用地使用权人应当向市、县国土资源主 管部门提供土地闲置原因说明材料,经审核属实的,市、县国土资源主管部门可 依照《闲置土地处置办法》第十二条和第十三条规定处置相关用地,除采取协议 有偿收回国有建设用地使用权外,该等用地动工开发时间按照新约定、规定的时 间重新起算: (1)因未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约 定、规定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人,致使项目不具备动 工开发条件的;

(2)因土地利用总体规划、城乡规划依法修改,造成国有建设用

2 大竹林项目由公司全资子公司重庆东原房地产开发有限公司(以下简称 东原地产 )与旭莹(香港)有 限公司、旭尚(香港)有限公司于

2015 年6月29 日通过联合竞拍方式取得项目建设用地使用权(具体情 况参见公司 临2015-063 号 临时公告) .公司通过东原地产持有大竹林项目 30%的权益且形成共同控制, 因此将大竹林项目纳入本次自查范围.截至本自查报告出具日,项目公司尚未成立. 地使用权人不能按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、 规 定的用途、规划和建设条件开发的;

(3)因国家出台相关政策,需要对约定、规 定的规划和建设条件进行修改的;

(4)因处置土地上相关群众信访事项等无法动 工开发的;

(5)因军事管制、文物保护等无法动工开发的;

(6)政府、政府有关 部门的其他行为. 经自查,2012 年1月1日至

2015 年6月30 日期间内,公司及其控股子公 司的房地产开发项目不存在闲置土地行为, 亦不存在因闲置土地行为被处以行政 处罚或正在被(立案)调查的情形.

二、关于是否存在 炒地 情形的自查 根据《城市房地产管理办法》 ,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产 时, 应当符合下列条件: (1) 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金, 并取得土地使用权证书;

(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工 程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业 用地或者其他建设用地条件.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所 有权证书. 经自查,2012 年1月1日至

2015 年6月30 日期间内,公司及控股子公司 在房地产开发项目中不存在未满足相关法律、 法规以及规范性文件所述条件下转 让土地使用权等炒地行为, 亦不存在因炒地行为被处以行政处罚或正在被 (立案) 调查的情况.

三、关于是否存在 捂盘惜售 、 哄抬房价 情形的自查

2012 年1月1日至

2015 年6月30 日期间内,公司及其控股子公司取得预 售许可证的商品住房开发项目如下表所示: 序号 项目名称 项目公司名称 项目位置 土地用途