PDF《生命人寿增持金地集团意在商业地产》

张奇/制表 吴比较/制图 Special Topic 专题 A5 主编:夏天 编辑:郑昱

2014 年4月28 日 星期一 Tel:(0755)83517223 生命人寿增持金地集团意在商业地产 证券时报记者 枫桥 生命人寿正以强硬攻势加速增持 金地集团的股票.

短短数周内,生命人 寿动用 22.386 亿元责任准备金再度 增持 5%,所持股份达到 24.8%,逼近 其内部计划的增持上线 30%. 证券时报记者通过多方采访了解 到,在生命人寿激进、凶悍的举牌行为 背后,有可能存在着巨大的商业利益, 除了金地集团本身价值不菲外, 还可 能有另一块价值洼地―― ―商业地产值 得深度挖掘. 跟风炒作 据上海某券商研究员称, 他们在 生命人寿去年首度成为金地集团大股 东之际已经注意到, 金地集团通过对 商业地产会计政策的调整 ( 采用公充 价值计算商业物业) ,大幅提升现有商 业地产价值. 经初步预算, 仅此项调整将增加 金地集团

2013 年度净利润约

13 亿元, 生命人寿作为金地集团第一大股 东,投资收益将明显增加. 有意思的是, 上周五金地集团股 价连续暴涨之际, 商业地产龙头股金 融街和中国国贸也纷纷大幅上涨,可 能是场内资金沿着商业地产价值重估 这一思路在跟风炒作. 那么下一步, 金地集团还可以利 用金融杠杆, 将高端商业地产项目做 成房地产投资信托基金 ( REITs) ,可 增加金地集团及生命人寿等股东的收 益来源. 另一种观点更为激进. 某业内人 士在接受证券时报记者采访时猜测: 未来生命人寿是否将通过资本运作获 取金地集团旗下大量的商业地产资 源, 为扩大其资本金规模带来可操作 空间? 收获期到来 证券时报记者通过对金地集团商 业地产项目进行梳理发现, 虽然目前 商业地产对金地集团的收入贡献很 小, 但公司近年来已通过搭建的商业 地产业务发展平台, 实现了在国内一 线及中心城市的布局, 且多个高端商 务综合体项目将于今年起陆续开业.

2012 年,金地收购香港联交所上 市公司星狮股份,后更名为金地商置. 这家公司主营业务包括城市综合体、 销售物业、写字楼、产业园、酒店,为金 地集团旗下独立运作的商业地产投 资、开发及运营管理业务平台.据不完 全统计, 除金地商置早期开发的北京 搜狐大厦、 深圳威新软件科技园等项 目外,目前还有北京、天津、郑州多个 高端商务综合体金地广场项目. 金地 中心系列则包括北京金地中心、 深圳 金地中心、大连金地中心、西安金地中 心多个项目. 目前北京金地中心、 北京金地广 场已开业,天津金地广场启动招商,其 余大部分项目将于今年起开始陆续开 业, 未来几年金地集团旗下商业地产 板块的发展有着较大的想象空间. 而 从商业地产发展后劲来看,自2012 年 开始, 金地集团每年在商业地产领域 的投资额度大概保持在集团总投资额 的20%左右,这也就意味着商业地产 将会在金地集团业务结构中占据一席 之地. 此外, 近年金地商置的注资动作 不断, 从中不难看到金地集团加速打 造商业地产平台的步伐. 价值重估 庞大的猎物缓缓前行, 同处深圳 一隅的野蛮举牌人又岂容错过这次绝 好的猎杀机会? 不过让市场为之惊叹 的不仅是它的强悍和霸蛮, 还有狡诈 和精准. 在生命人寿初露锋芒之际, 曾于

2013 年11 月18 日将其所持金地集 团2.15 亿股股份( 占比为 4.808%)全 权授予福田投资行使股东表决权, 期限 截至