PDF《生命人寿增持金地集团意在商业地产》

2014 年6月30 日. 生命人寿有表 决权的持股比例由此暂时降至 3.2%. 就在外界普遍认为生命人寿鸣金休 战之际,9 天后,也就是

2013 年11 月27 日又一次强势增持, 生命人寿持有金地 集团的份额增至 9.8%,首度成为金地集 团大股东. 短短数十日之内, 生命人寿干净利 落地完成了一套先拉后打的动作, 这葫 芦里到底卖的什么药? 两天后的

11 月29 日, 金地集团发 布公告称, 将决定对投资性房地产采用 公允价值模式进行后续计量, 此次会计 政策变更将对金地集团利润带来巨大影 响. 经初步测算,此举将增加

2012 年初 所有者权益约

21 亿元, 增加

2012 年净 利润约

4 亿元,增加

2013 年度净利润约

13 亿元. 有市场人士猜测, 这究竟是时间上 的巧合, 还是在生命人寿步步紧逼的高 压态势下, 金地集团不得不做的一次妥 协呢? 答案不得而知. 但无论如何,通过 金地集团这次会计政策的变更, 金地商 业地产巨大的利润贡献会对金地集团的 股价和市值带来更好的支撑, 这自然也 明显增加了第一大股东生命人寿连续增 持的投资收益. 下一步棋 近期中信证券推出了中信启航专项 资产管理计划, 市场分析人士普遍认为, 该计划是 REITs 产品在国内的有效推进. 有房地产行业研究员认为,REITs 不仅是 商业地产发展的基础平台,并且还具有直 接融资的功能. 如后期 REITs 政策进一 步推进,拥有多个优质商业地产项目的房 企有望较大程度受益.生命人寿举牌金地 的背后,是否已经看到这一步棋呢? 目前金地集团比较成熟的高端商业 地产项目有北京金地中心项目, 该项目 位于北京中心商务区,拥有

11 万平方米 写字楼、3 万平方米时尚购物中心、20 万 平方米国际住区. 也有市场分析人士认为, 目前金地 集团旗下成熟商业地产的总量并不大. 不过随着公司多个优质商务综合体项目 近3年内将陆续上市, 未来可持续融资 的体量不容小觑. 这些将大大提升金地 集团商业地产的市场价值, 生命人寿作 为大股东有望享受价值重估带来的最大 利益. 生命人寿通过暴力举牌抢夺的利益 远不止目前所见. 下一步,保险业与地产 业的结合,还能碰出什么样的新火花呢? 举牌频繁倒逼国资改革加速 证券时报记者 张奇 金地集团被生命人寿、安邦人寿 合计超百亿资金举牌,成为全流通时 代的最具代表性事件之一. 国资背景地产公司屡遭举牌的背 后,民资身影频频闪现. 其中生命人寿 作为民营控股企业, 在深圳国资改革 方向明朗的情况下, 由财务投资身份 演变为金地集团门口的 野蛮人 ,抢 下金地集团第一大股东的位置. 此外,新黄浦上周五晚间公告上 海市中科创财富管理有限公司成为 其第一大股东,则反映出民营资本在 国资改革中被动变主动的气魄.近年 来国资背景的地产公司频繁被民营 产业资本举牌、各地商业零售公司也 成为民资的主战场,显示民资倒逼国 资改革的步伐继续加快.业内资深人 士告诉证券时报记者,新一轮国资改 革到了深入攻坚期,对于资本市场而 言,深化国资国企改革的作用绝不亚 于2005 年的股权分置改革,堪称 二 次股改 , 国企改革目标是发展混合 所有制,即国企引入民营资本激活其 发展动力,本质就是股权改革. 在国企改革及政府优化兼并收 购市场环境的指导意见的政策驱动 下,今年二季度似乎到了民资举牌的 旺季 .