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长江实业(集团)有限公司 (在香港注册成?之有限公司) (股份代号:0001) 二??七??董事会主席业务报告 业务摘要

2007 2006 变幅 港币百万元 港币百万元 摊占和记黄埔集团业绩前之溢? 摊占和记黄埔集团之溢? 12,390 15,288 8,068 10,007 +54% +53% 股东应占溢? 27,678 18,075 +53% 每股溢? 港币 11.

95 元 港币7.80 元+53% 每股股息 港币 2.45 元 港币2.20 元+11.4% 全?盈? 本集团截至二??七?十二月三十一日止??经审核股东应占溢?为港币二百七十?亿 七千八百万元(二???? - 港币一百八十亿七千五百万元) .每股溢?为港币十一元九 角五分(二???? - 港币七元八角) . 股息 董事会现建议开派二??七??末期股息每股港币一元九角五分给予二??八?五月二 十二日已登记在本公司股东名册内之股东.上述股息?同??内已派发之中期股息每股港 币五角,二??七?全?合共派息每股为港币二元四角五分(二????全?每股派息港 币二元二角) .上述二??七??末期股息,如获股东周?大会通过,将於二??八?五 月二十七日派发. 长江实业(集团)有限公司 -

1 - 27/3/2008 业务展望 创新发展?? 延展业务增长 「集团於二??七??实多项营运目标,业绩?想.集团凭藉优质资产、强健财务 实?及跨国业务优势,於稳固基础上积极革新并推进业务发展,增长动?持续? 断.」 业绩?? 去?集团表现?想,各项基本业务均有长足进展.香港、内地及海外地产业务,皆如预期 稳步发展,溢?持续增进,潜?庞大.於截至二??七?十二月三十一日止??,集团摊 占和记黄埔集团业绩前之溢?为港币一百二十三亿九千万元,较去?上升百分之五十四. 内部增长强劲 集团持续强化核心地产业务,加快整体内部增长.?内在土地储备、项目策划、设计、发展、销售等方面均有?好进展. 香港地产业务 於去?,环球信贷环境转趋?明?及预期美国经济可能放缓,本地?融 场的波幅扩大,惟香港整体经济表现维持?好,在强劲内部需求及消费带动下,本地生 产总值实质增长百分之?点三.食品、能源及商品价格上升推动通胀,惟失业?处於低水 平,私人消费开支持续增加,反映本地就业前景向好及住户入息有所改善. 长江实业(集团)有限公司 -

2 - 27/3/2008 受惠於??水平下?、供?负担能?提升及经济稳健增长,相对二????,去?香港地 产市场表现强劲,物业交投稳定及住??价向好.二??八?内减息及通胀趋势?将持 续,预期负??可?激置业需求及意欲,有?整体?市. 集团?宇销售递增,地产业务续创佳绩,集团致?革新物业概?、优化?宇质素及提升服 务水平的业务方针取得成效.配合市况及置业需求发展多元化优质物业,是推动业务增长 的主要关键,集团各项规划中或兴建中之物业均按此目标推展,旗下优质物业组合将进一 步壮大及强化. 集团将继续贯彻其核心发展策?,有效运用其市场优势及财务资源,?活及迅速把握有? ?展土储的每个投资机会,以合?成本积极购进优质土地.现有之充裕优质土地,可供集 团未?五至??间发展之用,为市场提供稳定及多元化的物业供应. 本地及海外?融机构对优质商厦需求殷?,使集团的物业租务尤其受惠.集团将持续?展 优质出租物业的投资规模,巩固经常性溢?基础,并加强物业管?效益,持续提升物业租 务的现??与整体资本回报. 内地及海外地产业务 集团於??内继续积极?展於香港以外的高增长物业市场,进展 ?想.於内地,集团以积极而审慎的投资策?开?当地市场,稳步推动业务增长的同时, 致?提升营运效益,强化整体业务表现.内地各项目均如期开展,进??好,在扩充土储 方面成果?想,有?把握内地房地产的庞大机遇,为集团提供优质溢?贡献. 长江实业(集团)有限公司 -