PDF《郑州市人民政府办公厅文件》

郑州市人民政府办公厅文件 郑政办文 〔

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1 6 〕8 7号 郑州市人民政府办公厅 关于印发郑州市国有建设用地 (住宅) 使用权 网上挂牌交易限价竞买暂行办法的通知 各县 ( 市、区)人民政府,市人民政府各部门,各有关单位: 《 郑州市国有建设用地 ( 住宅)使用权网上挂牌交易限价竞 买暂行办法》已经市政府研究同意,现印发给你们,请认真遵照 执行.

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1 6年1 0月2 7日―1―郑州市国有建设用地 (住宅) 使用权 网上挂牌交易限价竞买暂行办法

第一章 总则第一条 为了落实市政府办公厅 《 关于促进房地产市场持续 平稳健康发展的通知》 ( 郑政办 〔

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1 6〕6 0号) ( 以下简称郑政 办〔2016〕6 0号文件)关于确定国有建设用地 ( 住宅)使用权 出让过程中竞买人及竞得人的相关要求,制定本暂行办法. 第二条 国有建设用地 ( 住宅) ( 以下简称住宅用地)使用 权出让过程原则上分两个环节进行.第一环节为使用郑州市国土 资源网上交易系统进行网上竞价,达到限价时转为第二环节;

第 二环节为现场一次竞价或转为网上一次竞价.第二环节中,郑东 新区、郑州经济开发区管辖范围内采取竞综合房价方式确定土地 竞得人;

金水区、管城回族区、二七区、中原区、惠济区、郑州 高新区管辖范围内采取竞地价方式确定土地竞得人. 第三条 任一竞买人在网挂系统中报 ( 竞)价首次达到住宅 用地出让起始价1

5 0 %时,网挂系统报 ( 竞)价中止 ( 以下简称 ―

2 ― 网挂熔断) ,该时点为熔断点,此时出让起始价的1

5 0 %为熔断 地价,熔断地价的报价竞买人为熔断人. 第四条 住宅用地使用权出让时网上最终报价不超过熔断地 价的,由网挂系统自行确定土地竞得人及成交地价.郑东新区、 郑州经济开发区范围内土地竞得人须同时执行该宗地综合房价最 高限价规定. 第五条 网上挂牌交易熔断后转为现场竞综合房价或现场竞 地价的后续竞价按本办法

第二章及 《 挂牌须知》等有关规定执 行.网上挂牌交易熔断后转为网上竞综合房价或网上竞地价的后 续竞价按照本办法

第三章及 《 挂牌须知》等相关规定执行. 第六条 在拟定土地供应方案环节,国土部门需函询规划、 房管等部门前置条件意见.对于郑东新区、郑州经济开发区范围 内的住宅用地,房管部门的前置条件应明确拟出让宗地所处区域 的综合房价最高限价等条件.国土部门按照郑政办 〔

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1 6〕6

0 号文件要求,依据基准地价、市场指导价、评估价合理确定土地 挂牌起始价、熔断地价及熔断后第二环节竞价方式报市政府审 批,并经省国土资源厅备案后实施.该宗地的预期成交楼面地价 原则上须小于该行政管辖区域 ( 或功能区)内以往最高成交宗地 相应价格. 第七条 住宅用地出让成交后,国土部门将郑东新区、郑州 经济开发区范围内竞得房价写入土地出让合同补充条款,土地竞 得人不得高于竞得房价进行销售.房管部门在土地出让后项目售 ―

3 ― 卖过程中须严格监管房价.建设部门在项目建设过程中及项目交 付后应按相关规定做好工程质量及安全监督与管理.

第二章 网挂熔断后转现场竞价规则 第八条 住宅用地出让前,出让人应发布公告说明以下事 项. ( 一)熔断点后,网上报 ( 竞)价中止,该宗土地出让过程 即转入现场竞价环节.现行网挂系统修改完善前,无论网挂系统 中该宗地是否中止 ( 或终止)交易,熔断点之后对于该宗土地的 所有网上竞价均为无效报价,熔断点之后网挂系统按照现行软件 程序自动确认的竞得人也为无效.除熔断人必须参加该宗地现场 竞价外,其他取得网上竞价资格的竞买人可自主选择是否参加该 宗地现场竞价环节. ( 二)所有有资格参加现场竞价的竞买人,应按 《 挂牌须知》 的约定自行在规定时间、到指定地点确认参加现场竞价,违反该 款规定的,视为放弃竞买.其中,熔断人必须在规定时间、到指 定地点确认参加现场竞价,熔断人违反该款规定的,视为违约, 承担本办法规定的违约责任. ( 三)参加现场竞价的竞买人可持竞买保证金转账凭据、竞 买申请书和数字证书等作为审核材料进行现场竞价资格审核.现 场竞价资格由出让人在公证部门监督下确认.每个具有现场竞价 ―