PDF《司法鉴定报告》

司法鉴定报告估价报告编号: (重庆)众城司法鉴定

2017 第104 号 估价项目名称: 张文英与崔云借款合同纠纷一案 涉及的位于南岸 区铜苑路

98 号9幢3-5 号的成套住宅房地产市场价值 估价 估价委托人:重庆市涪陵区人民法院 房地产估价机构:重庆众城资产评估土地房地产估价有限责任公司 房地产估价司法鉴定人:刘红(执业证号 5016165979) 李琦(执业证号 5016165978) 估价报告出具日期: 二一七年十月三十日 Real Estate Appraisal Report 重庆市涪陵区人民法院房地产估价报告 致估价委托人函 重庆市涪陵区人民法院: 受贵方委托,重庆众城资产评估土地房地产估价有限责任公司(以下简 称我们)的估价人员秉着客观、公正、科学、独立的原则,经实地查勘,遵 循估价原则,按照估价程序,采用科学适宜的估价方法,在认真分析所掌握 资料与影响估价对象价值诸因素的基础上,以估价委托人执行 张文英与崔 云借款合同纠纷一案 提供市场价值参考为目的,于2017 年10 月23 日至

2017 年10 月30 日对本案涉及的位于南岸区铜苑路

98 号9幢3-5 号, 房屋建 筑面积 139.

62 平方米(套内建筑面积 114.30 平方米)及分摊相应国有出让 土地使用权面积的成套住宅房地产采用比较法进行了估价,估价对象在价值 时点

2017 年10 月23 日所体现的房地产市场价值如下: 建筑面积单价:11600.00 元/平方米 市场价值:161.96 万元 人民币(大写) :壹佰陆拾壹万玖仟陆佰元整(保留到百位) (详见《估价结果明细表》 ) 估价结果明细表 估价 对象 不动产权证书 权利人 坐落 房屋结 构 房屋 用途 楼层 房屋建筑 面积 (O) 套内建筑 面积(O) 建筑面积单 价(元/O) 市场价值 (万元)

1 渝(2016) 南岸区 不动产权第 000585550号 崔云 南岸区铜苑路 98号9幢3-5 号 钢筋混 凝土结 构 成套 住宅 3层139.62 114.30 11600.00 161.96 合计 ―― 139.62 114.30 ―― 161.96 特别提示: 1.根据国家有关房地产估价的规定,本估价报告出具之日起壹年内有效, 即从

2017 年10 月30 日至

2018 年10 月29 日,超过

2018 年10 月29 日,需 聘请中介机构对委估房地产重新估价. 2.在本估价报告有效期内,当估价对象所在区域房地产市场发生变化并 对估价对象价值产生明显影响时,估价委托人应及时聘请评估机构重新确定 估价机构:重庆众城资产评估土地房地产估价有限责任公司

电话: (8623)

67787821 67787822 传真: (8623)67787820 地址:重庆市渝北区龙溪街道红锦大道

86 号中渝广场

3 幢21-办公

4、21-办公

5 第 1页 Real Estate Appraisal Report 重庆市涪陵区人民法院房地产估价报告 估价对象价值. 3.本报告书仅在特定的报告使用人实施估价目的所对应的经济行为时产 生法律效力,报告使用人应正确使用本报告. 4.特别事项说明 根据《不动产权证书》 (渝(2016)南岸区不动产权第

000585550 号)记载:至价值时点,估价对象已设定他项权利登记,尚未注销.本次估价未考 虑他项权利对评估价值的影响,提请报告使用者注意该事项. 以上内容摘自房地产估价报告书,欲了解本估价项目的全面情况,应认 真阅读房地产估价报告书全文. 法定代表人签名: 估价机构:重庆众城资产评估土地房地产估价有限责任公司 二一七年十月三十日 估价机构:重庆众城资产评估土地房地产估价有限责任公司