PDF《湖南省住宅物业住房品质分类导则》

湖南省住宅物业住房品质分类导则 Classification Guidelines for Housing Quality of Residential Property in Hunan Province 201*-**-**发布 201*-**-** 实施 湖南省住房和城乡建设厅发布1前言为改善城乡人居环境, 提升住宅品质, 打造绿色、 低碳、 智能、 健康、 适龄、 宜居社区,规范住宅物业住房品质,根据《湖南省住房和城乡建设事业第十三个 五年规划纲要》大力推进新型城镇化建设、改善城乡人居环境等要求,由湖南省 住房和城乡建设厅组织有关单位编制完成.

导则编制组经广泛调查研究,认真总结实践经验,参考有关国际标准和国外 先进标准,并在广泛征求意见的基础上,编制完成本导则. 本导则的主要技术内容是:1. 总则;

2. 术语;

3. 基本规定;

4. 配套;

5. 耐久;

6. 适龄;

7. 绿色;

8. 智能;

9. 人文;

10. 特色与创新. 根据住房城乡建设部 《工程建设标准涉及专利管理办法》 (建办标[2017]3 号) 文件要求,经征询各编制单位,本标准不涉及专利. 本导则由湖南省住房和城乡建设厅负责管理, 由湖南绿碳建筑科技有限公司 具体技术内容的解释.执行过程中如有意见或建议,请寄送《湖南省住宅物业住 房品质分类导则》编制组(地址:湖南省长沙市韶山中路

438 号Z泰楼

5 楼,邮 政编码:410007). 本导则主编单位:湖南绿碳建筑科技有限公司 长沙市规划勘测设计研究院 湖南省房地产业协会 本导则参编单位:湖南省建设科技与建筑节能协会 湖南省建筑设计院有限公司 湖南建工集团有限公司 湖南大学 中南大学 湖南三嘉建设工程设计咨询有限公司 广东博意建筑设计院有限公司 长沙理工大学 本导则主要起草人:王柏俊 甘露殷昆仑 彭琳娜 徐峰解明镜 宋泷丁佳伟 尹建新 方厚辉 郭军周奕瞿雷黄洁冯智敏 吴邦本 肖志高 闫艳红 曹峰何弯潘洋罗稀玉 李婷毛永乐 陈龙王浩贺元渊 本导则主要审查人员:周刃荒 朱晓鸣 江山红 罗德俊 严钧陈荣社 胡自力

2 目次1总则

1 2 术语

2 3 基本规定

3 3.1 一般规定

3 3.2 分类划分

3 4 配套

5 4.1 控制项

5 4.2 可选项

6 5 耐久

9 5.1 控制项

9 5.2 可选项

10 6 适龄

12 6.1 控制项

12 6.2 可选项

13 7 绿色

16 7.1 控制项

16 7.2 可选项

16 8 智能

20 8.1 控制项

20 8.2 可选项

21 9 人文

24 9.1 控制项

24 9.2 可选项

24 10 特色与创新

27 10.1 一般规定

27 10.2 优选项

27 附录 A 住宅物业住宅品质分类表.28

3 表A.1 配套评分表.28 表A.2 耐久评分表.33 表A.3 适龄评分表.37 表A.4 绿色评分表.41 表A.5 智能评分表.45 表A.6 人文评分表.50 表A.7 特色与创新评分表.53 本导则用词说明.54 引用标准名录.55

1 1 总则1.0.1 为提高我省住宅物业住房品质, 促进住宅产品结构优化, 培育健康的住房供 应市场,提高人居环境,根据国家、省有关规定,结合实际,制定本导则. 1.0.2 本导则适用于湖南省住宅物业住房品质分类. 1.0.3 居住区建设应因地制宜, 以适用、 经济、 绿色、 美观为基本原则, 符合安全、 健康、宜居、智能的要求,提升人居环境品质. 1.0.4 住宅物业住房品质分类除应符合本导则外, 尚应符合国家和湖南省现行法律 法规和有关标准的规定.

2 2 术语2.0.1 住宅物业 residential property 具备居住功能、供人们生活居住的建筑以及与之相配套的共用设施、设备和公 共场地. 2.0.2 住房品质 housing quality 从住房的规划配套、安全耐久、宜居适龄、生态绿色、智能管理及人文服务等 方面来衡量的房屋综合质量. 2.0.3 城市居住区 urban residential area 城市中住宅建筑相对集中布局的地区,简称居住区. 2.0.4 无障碍设施 accessibility facilities 为残疾人、老年人等社会特殊群体自主、平等、方便地出行和参与社会活动而 设置的进出道路、建筑物、交通工具、公共服务机构的设施以及通信服务等设施. 2.0.5 绿色建材 green building material 绿色建材是指在全生命期内减少对自然资源消耗和生态环境影响, 具有 节能、 减排、安全、便利和可循环 特征的建材产品. 2.0.6 住宅居住区智能化系统 intelligent systems of residential district 以住宅居住区为平台,利用计算机技术、通信技术、控制技术、多媒体技术, 将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成,为住宅居住区的服 务与管理提供高技术的智能化手段,实现快捷、高效的超值服务与管理. 2.0.7 邻里中心 neighbourhood centre 邻里中心又称街坊中心,是集合了多种生活服务设施的综合性市场.