PDF《湖南省住宅物业住房品质分类导则》

4 款:

1 居住区周边半径 800m 范围内配置有商场,建筑面积不应小于 1500m2;

2 居住区周边半径 800m 范围内配置有银行营业网点;

3 居住区周边半径 1000m 范围内配置有邮政营业场所;

4 居住区周边半径 800m 范围内配置有菜市场或生鲜市场,建筑面积不应小

8 于800m2,并应设置机动车、非机动车停车场;

5 居住区周边半径 800m 范围内配置有电信营业场所;

VI 行政管理4.2.8 周边配置有完善的行政管理设施,须满足以下任意

1 款:

1 居住区周边半径 1500m 范围内设有街道办事处;

2 居住区周边半径 1500m 范围内设有派出所. VII 市政交通4.2.9 合理配套设置机动车停车场(库),AA 类须满足以下任意

2 款,AAA 类须 满足以下任意

3 款:

1 合理设计地面停车位, 不挤占步行空间及活动场所, 地面停车率不超过 10%;

2 10%以上的配建停车位建设充电设施或预留建设安装条件;

3 机动车停车率大于 1.0;

4 机动车停车场(库)应设置无障碍机动车位,并为残疾人专用车等新型交 通工具和辅助工具留有必要的发展余地. 4.2.10 采用机械式停车库、地下停车库或停车楼等方式节约集约用地;

配建地下 停车位数量不少于总停车位数量的 65%. 4.2.11 非机动车停车场(库)方便业主和物业使用人使用,单处停车面积不应小 于30m2,非机动车辆的露天停车区域应设置遮阳、避雨的设施设备. 4.2.12 居住区内部交通组织方便业主和物业使用人,充分利用公共交通网络,AA 类须满足以下任意

1 款,AAA 类须满足以下任意

2 款:

1 居住区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过 500m;

2 居住区周边半径 500m 范围内设有轨道交通站点;

3 合理组织交通流线,居住区内实现人车分流.

9 5 耐久5.1 控制项5.1.1 结构工程(含地基基础、主体结构及二次结构构件)设计施工程序应符合国 家相关规定. 5.1.2 单位工程质量验收合格. 5.1.3 建筑设计使用年限不应小于

50 年. 5.1.4 建筑结构的抗震设计应满足现行国家标准 《建筑抗震设计规范》 GB

50011 的 要求. 5.1.5 墙体材料的放射性污染、 混凝土外加剂中释放氨的含量不超过国家现行有关 标准的规定. 5.1.6 室内各类装修材料的有害物质含量不超过国家现行相关标准的规定. 装修材 料燃烧性能等级满足现行国家标准 《建筑内部装修设计防火规范》 GB

50222 要求. 5.1.7 室内氡、游离甲醛、苯、氨和总挥发性有机化合物(TVOC)浓度不超过国家 现行有关标准的规定. 5.1.8 防水应满足表 5.1.8 的要求. 表5.1.8 各部位防水要求 部位 最低等级 要求 满足标准 普通屋面 高层住宅 Ⅰ级 两道防水设防 《屋面工程技术规范》GB

50345 单多层住宅 Ⅱ级 一道防水设防 《屋面工程技术规范》GB

50345 种植屋面 一级 两道防水设防,且必须至少设 置一道耐根穿刺性能的防水材 料 《种植屋面技术规程》JGJ

155 卫生间 - 一道及以上的防水设防 《住宅室内防水工程技术规 范》JGJ

298 地下室 二级 - 《地下工程防水技术规范》 GB

50108 外墙 - 进行墙面整体防水设计和施工 《建筑外墙防水工程技术规 程》JGJ/T

235 5.1.9 外墙装修合理使用年限不应低于

10 年, 且对主要材料提出耐久性指标要求.

10 5.1.10 管线工程和设备工程合理使用年限不应低于